дело № 2-711/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2011 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истца Демидовой Н.М.: гр. Агишева Н.Н., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску гр. Пастуховой ФИО9 к Администрации г. Ростова-на-Дону, МИФНС №25 по Ростовской области, МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», Управление Росреестра по Ростовской области - о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Пастухова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит: «Признать право собственности на домовладение № по <адрес> за Пастуховой ФИО10» (л.д.8,9, прот. с\з от ДД.ММ.ГГГГ.), указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела домовладение на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО11 До настоящего времени истец постоянно проживает в домовладении, владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии и т.п. Однако, поскольку жилой дом литер «В» числится самовольной постройкой, она обратилась в суд с настоящим заявлением. Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца Агишев Н.Н. поддержал иск.
Представитель администрации г. Ростова-на-Дону Тареев С.П., в ранних судебных заседаниях иск не признал.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отношении неявившихся представителей Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС №25 по Ростовской области, МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДАиГ», Управление Росреестра по Ростовской области.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Пастуховой Н.А. заключен договор купли-продажи домовладения №, <адрес>, в простой письменной форме (л.д.18).
Представитель заявителя сообщает, что с указанного периода истец проживает в домовладении, осуществляет капитальный и текущий ремонт строений в домовладении, пользуется и оплачивает коммунальные услуги.
Согласно сведениям технического паспорта в спорном домовладении жилой дом лит. «В» имеет общую площадь 33,3 кв.м., в т.ч. жилую 27,1 кв.м. и используется по назначению (л.д.10).
Домовладение до настоящего времени не узаконено, однако имеет адресный и инвентаризационный номер.
Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> спорное домовладение возведено в соответствии с существующими строительными, санитарными и противопожарными нормами (л.д.25).
Учитывая изложенное, а также положения ранее действовавшей редакции ст. 222 ГК РФ (1995 г.), которая не исключала предоставление права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, суд считает возможным согласиться с исковыми требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на домовладение № по <адрес> за Пастуховой ФИО12
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.
Судья С.Г.Черников