Дело №2-1795/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилякова Ильи Юрьевича к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Зайдинер Алла Юрьевна, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Жиляков И.Ю. обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, указав третьим лицом Зайдинер А.Ю. о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии: общая площадь - 69,9 кв.м., жилая площадь - 55,2 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства Жиляков И.Ю. в соответствии с договором купли-продажи от 24.07.1998 года является собственником 45/100 долей квартиры №, общеполезной площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящей из: жилой комнаты №1-12, 4кв.м., №2-12 7 кв.м., мест общего пользования. На основании регистрационного удостоверения МПТИ от 30.06.1998 года №09 собственником 55/100 долей данной квартиры является Зайдинер А.Ю. Им без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры: в результате демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок образовались следующие помещения: помещение №64а (ванная) площадью 10,2 кв.м.; помещение №64-66-67а (кухня) площадью 8,4 кв.м.; площадь кладовой уменьшилась до 0,3 кв.м.; в помещении №64а установлено новое сантехническое оборудование -ванна и раковина. Согласно заключению ЮРЦ «Судебной экспертизы» от 06.06.2011 года «Произведенная перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам. 04.07.2011 года Жиляков И.Ю. уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., состоящую из кладовой №65 площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты №67 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №68 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №69 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты №70 площадью 18,8 кв.м., туалета №71 площадью 0,8 кв.м., коридора №72 площадью 3,6 кв.м., ванной №64-а площадью 1,6 кв.м., кухни №64-66-67а площадью 8,4 кв.м. Истец Жиляков И.Ю. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Кожухарь Д.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Зайдинер А.Ю. Козлитина С.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что Жиляков И.Ю. в соответствии с договором купли-продажи от 24.07.1998 года является собственником 45/100 долей квартиры № общеполезной площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., расположенной в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящей из: жилой комнаты №1-12, 4кв.м., №2-12 7 кв.м., мест общего пользования. На основании регистрационного удостоверения МПТИ от 30.06.1998 года №09 собственником 55/100 долей данной квартиры является Зайдинер А.Ю. Согласно уведомлению Управления Росреестр по РО от 22.06.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>. Жиляков И.Ю. без соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство квартиры: согласно техническому паспорту по состоянию на 03.01.1968 года до перепланировки квартира состояла из: кухня №64, площадью 8,1 кв.м., кладовая №65, площадью 0,8 кв.м., кладовая №66, площадью 0,9 кв.м., жилая комната №67, площадью 12,9 кв.м., жилая комната №68, площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №69, площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №70, площадью 18,8 кв.м, туалет №71, площадью 1,2 кв.м., коридор №72 площадь 3,6 кв.м., балкон №67х площадью 0,6 кв.м. После перепланировки (технический паспорт по состоянию на 08.04.2011 года) квартира состоит из: кладовая №65, площадью 0,3 кв.м., жилая комната №67, площадью 10,7 кв.м., жилая комната №68, площадью 12,7 кв.м., жилая комната №69, площадью 13,0 кв.м., жилая комната №70, площадью 18,8 кв.м., туалет №71, площадью 0,8 кв.м., коридор №72, площадью 3,6 кв.м. Согласно заключению ООО ЮРЦ «СЭТИООН» от 06.06.2011 года №37-Э «Квартира №о по <адрес> перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 08.04.2011 года, соответствует требованиям СНиП 31-03-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 2.1.2.1002-00, пригодна для безопасной эксплуатации». Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 07.06.2011 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе проживающим в квартире этажом ниже. В соответствии с письмом директора МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 29.06.2011 года МУП ЖЭУ-5 не возражает против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при условии наличия технической возможности, соблюдении требований СНиП, а также согласия собственников и соседей, чьи интересы могут быть затронуты. Представитель сособственника квартиры <адрес> - Зайдинер А.Ю. Козлитина С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жилякова Ильи Юрьевича удовлетворить. Сохранить принадлежащую Жилякову Илье Юрьевичу, Зайдинер Алле Юрьевне в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №40, по адресу: <адрес>, общей площадью - 69,9 кв.м., жилой площадью - 55,2 кв.м., состоящую из: кладовой №65, площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты №67, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №68, площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №69, площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты №70, площадью 18,8 кв.м., туалета №71, площадью 0,8 кв.м., коридора №72, площадью 3,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения. Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2011 года. Председательствующий судья: