Дело №2-1756/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой Елены Святославовны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Макеева Е.С. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном состоянии, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17.3 кв.м., ванной № 4 площадью 2.6 кв.м., туалета № 5 площадью 1.1 кв.м., кладовой № 6 площадью 1.0 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 10.6 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 14.0 кв.м., кухни № З-Зх площадью 11.1 кв.м., общей площадью квартиры - 68.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 41.9 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства. Макеева Е.С. является собственником квартиры <адрес>. Ее право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2004 г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ГУ ФРС по РО от 14.04.2005 года. Согласно данным Технического паспорта по данным на 19.03.1992 г.. принадлежащая ей квартира являлась трехкомнатной и состояла из помещений: коридора № 1 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.1 кв.м.. ванной № 4 площадью 2.6 кв.м., туалета № 5 площадью 1.1 кв.м.. шкафа № 6 площадью 1.0 кв.м.. жилой комнаты № 7 площадью 10.6 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 14.0 кв.м., общей площадью квартиры - 65.9 кв.м., в том числе жилой - 41.9 кв.м. Без получения необходимого разрешения ею за счет собственных средств было произведено перепланировка квартиры, а именно переустройство части помещения кухни N3- 3х площадью 3.0 кв.м. Переустройство произведено посредством демонтажа дверного и оконного проемов с разборкой подоконной кирпичной кладки из помещения кухни № 3 в помещение лоджии № 9. Была установлена новая перегородка между кухней № З-Зх и лоджией № 2х, устроен оконный проем с остекленным блоком в помещении кухни № З-Зх. В результате, площадь кухни № 3 увеличилась на 3.0 кв.м. и образовалось помещение кухни №З-Зх площадью 11.1 кв.м., а площадь лоджии № 9 уменьшилась на 3.5 кв.м. и образовалось помещение лоджии № 2х площадью 3.0 кв.м. Площади помещений квартиры составили: коридор № 1 площадью 11.2 кв.м.. жилая комната № 2 площадью 17.3 кв.м.. ванная № 4 площадью 2.6 кв.м., туалет № 5 площадью 1.1 кв.м., кладовая № 6 площадью 1.0 кв.м.. жилая комната № 7 площадью 10.6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 14.0 кв.м.. кухня № 3-3 площадью 11.1 кв.м., общей площадью квартиры - 68.9 кв.м.. в том числе жилой 41.9 кв.м. Указанные площади отражены в Техническом паспорте МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 09.12.2010 г. В целях сохранения квартиры в переустроенном состоянии она обратилась е соответствующим заявлением о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии в Департамент архитектуры и градостроительства, от которого получен ответ и предоставлен ею в судебное заседание, а также ответ отдела Архитектуры Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу произведенной перепланировки. Также в своем письме от 24.03.2011 г. № 5 МУП «ЖЭУ-5» уведомила меня о том, что не возражает против сохранения квартиры в переустроенном состоянии. По вопросу соответствия выполненной перепланировки нормам СНиП она обратилась в ООО «ЮРЦ СЭ"ГИООН» с заявлением о производстве исследования по данном} по данному вопросу. Ей было выдано Заключение о результатах исследования № 30-Э от 23.03.2011 г. В соответствии с указанным заключением, перепланировка квартиры <адрес> произведенная в соответствии с данными плана Технического паспорта МУПТИ и ОН т. Ростова-на-Дону по состоянию на 09.12.2010 г. по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка квартиры по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствуют нормам и требованиям СНиП. Произведенная перепланировка не нарушает прав других граждан и не создает какой-либо угрозы их жизни. Это подтверждается предоставленным заключением. Истица Макеева Е.С. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав Макееву Е.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что Макеевой Е.С. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2005 года на праве собственности принадлежит квартира, площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., на 2-м этаже 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской и ЕГРП от 16.06.2011 года. Согласно Технического паспорта по данным на 19.03.1992 г.. принадлежащая Макеевой Е.С квартира являлась трехкомнатной и состояла из помещений: коридора № 1 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17.3 кв.м., кухни № 3 площадью 8.1 кв.м.. ванной № 4 площадью 2.6 кв.м., туалета № 5 площадью 1.1 кв.м.. шкафа № 6 площадью 1.0 кв.м.. жилой комнаты № 7 площадью 10.6 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 14.0 кв.м., общей площадью квартиры - 65.9 кв.м., в том числе жилой - 41.9 кв.м. Без получения необходимого разрешения Макеевой Е.С. за счет собственных средств было произведено перепланировка квартиры, а именно переустройство части помещения кухни N3- 3х площадью 3.0 кв.м. Переустройство произведено посредством демонтажа дверного и оконного проемов с разборкой подоконной кирпичной кладки из помещения кухни № 3 в помещение лоджии № 9. Была установлена новая перегородка между кухней № З-Зх и лоджией № 2х, устроен оконный проем с остекленным блоком в помещении кухни № З-Зх. В результате, площадь кухни № 3 увеличилась на 3.0 кв.м. и образовалось помещение кухни №З-Зх площадью 11.1 кв.м., а площадь лоджии № 9 уменьшилась на 3.5 кв.м. и образовалось помещение лоджии № 2х площадью 3.0 кв.м. Площади помещений квартиры составили: коридор № 1 площадью 11.2 кв.м.. жилая комната № 2 площадью 17.3 кв.м.. ванная № 4 площадью 2.6 кв.м., туалет № 5 площадью 1.1 кв.м., кладовая № 6 площадью 1.0 кв.м.. жилая комната № 7 площадью 10.6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 14.0 кв.м.. кухня № 3-3 площадью 11.1 кв.м., общей площадью квартиры - 68.9 кв.м.. в том числе жилой 41.9 кв.м. Указанные площади отражены в Техническом паспорте МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 09.12.2010 г. Согласно техническому заключению ЮРЦ «Судебной экспертизы, технической инвентаризации, оценки объектов недвижимости» от 23.03.2011 года №30-Э «Состояние <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-03-2003, СНиП 21-01-97, СанПиН 2.1.2.1002-00, пригодна для безопасной эксплуатации. Не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов не ущемляются. Перепланировка не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью людей, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома». Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 18.05.2011 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным сохранения <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, для чего необходимо обратиться в суд. В соответствии с письмом директора МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 24.03.2011 года МУП ЖЭУ-5 как управляющая компания не возражает против сохранения данной квартиры в переоборудованном состоянии при условии оформления необходимой документации. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макеевой Елены Святославовны удовлетворить. Сохранить принадлежащую Макеевой Елене Святославовне в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 68,9 кв.м., жилой площадью - 41,9 кв.м., состоящую из: коридор №1, площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 17,3 кв.м., ванной №4, площадью 2,6 кв.м., туалета №5 площадью 1,1 кв.м., кладовой №6, площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 14,0 кв.м., кухни №3-3х, площадь 11,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения. Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2011 года Председательствующий судья: