Дело №2-1628/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Нины Антоновны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гурьянова Н.А. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, о признании за Гурьяновой Н.А. права собственности на самовольное возведение части комнаты №, площадью 1,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. Гурьянова Н.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из реестровой книги №6-7-60 от 15.06.2009 г., по данным МУПТИ и ОН изначально право собственности на домовладение по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно удостоверению ДКО от 11.11.1926 г. № 648. Согласно договору купли-продажи, удостоверенному Ростовской ГНК от 29.02.1928 г. № 2087, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали ФИО8-1/2 д., ФИО9-1/2 домовладения. Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство 2-й ГНК от 17.05.1966 г. № 4- эосле смерти ФИО8 A.M. право собственности перешло ФИО10 - 1/8 д., ФИО11 -1/8 д., ФИО12 -1/8 д., ФИО13 -1/8 доли домовладения. Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону 2-й ГНК от 17.05.1966 г. № 4-4124, после смерти ФИО9 право собственности перешло ФИО11 -1\6 д., ФИО12 -1\6д., ФИО13-1\6 д. домовладения. Согласно договору купли продажи от 17.06.1999 г. № 2533, нотариус: ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО29 продали 17\24 д. домовладения ФИО15. На настоящий момент по данным МУПТИ и ОН право собственности на домовладение по <адрес><адрес> зарегистрировано за: Гурьяновой (б. Серга) Ниной Антоновной - целое. В домовладении по адресу: <адрес>, Гурьяновой Н.А. была возведена пристройка. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и здания жилого дома в целом, проведенному 22 апреля 2010г., визуальное инженерное обследование строительных конструкций здания пристройки литера «А1», и анализ полученных результатов позволяют сделать вывод, что выполненная реконструкция здания пристройки литера «А1» (т.е. увеличение площади комнаты №7 на 1,1 кв.м.) не противоречит действующим строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и ГОСТ. Техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий крыши и кровли, полов, окон и тести здания пристройки литера «А1» работоспособное. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: «Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требованиям, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются. Состояние строительных конструкций здания пристройки литера «А1», обеспечивает несущую способность и устойчивость строительных конструкций, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности здания и соответствует действующим строительным нормам и правилам для зданий V. Группы капитальности. Состояние здания жилого дома в целом удовлетворяет требованиям надежности и здания жилого дома необходимо периодически проводить осмотр основных строительных конструкций, следить за их техническим состоянием и своевременно выполнять текущее и предупредительные ремонты в соответствии с действующей нормативной документацией Российской Федерации. При правильной эксплуатации и надлежащем уходе здания пристройки литера «А1» не ущемляет интересы и не угрожает безопасности третьих лиц. Реконструкция здании пристройки литера «А1», выполненная в домовладении по ул. Школьная, 36 не противоречит действующим строительным нормам и правилам». Определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30.03.2011 года передано гражданское дело по иску Гурьяновой Н.А. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности по подсудности мировому судье судебного участка №3 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону. 10.05.2011 года представителем Гурьяновой Н.И. по доверенности Гичко И.В. было заявлено ходатайство об изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,8 кв.м., общей площадью 142,3 кв.м., жилой площадью 83,9 кв.м., подсобной площадью 58,4 кв.м., площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,5 кв.м. Определением мирового судьи судебного участка №3 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 10.05.2011 года мировой судья судебного участка №3 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону передал дело по иску Гурьяновой Н.А. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьему лицу МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении домовладения в переоборудованном и реконструированном состоянии в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 142,3 кв.м., жилой площадью 83,9 кв.м., подсобной площадью 58,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,5 кв.м., согласно плану помещенияи экспликации от 04.07.2011 года, со следующими техническими характеристиками: Лит.А: жилая комната (№3) - 19,6 кв.м., жилая комната (№1-2) - 14,2 кв.м., лит.А1: кухня (6) - 9,1 кв.м., подсобная (№7) - 4,2 кв.м., лит.а: совмещенный санузел (№5) - 9,0 кв.м., лит.А2А3 (В): кухня (№8) - 8,8 кв.м., жилая комната (№10) - 18,2 кв.м., туалет (№8а) - 2,3 кв.м., кухня (№8б) - 2,2 кв.м., коридор (9-11) - 9,6 кв.м., лит.А2А3 (В) жилая комната (№1) -16,5 кв.м., туалет (№2) - 5,4 кв.м., жилая комната (№3) -15,4 кв.м., коридор (№1а) - 6,5 кв.м., ванная (№2а) - 13, кв.м., лит.а3: балкон (№3х) - 1,5 кв.м. Истица Гурьянова Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала измененные исковые требования. В судебное заседание явился представитель истицы Гичко И.В., поддержал измененные исковые требования. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Представитель третьего лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Представитель третьего лица Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из реестровой книги №6-7-60 от 15.06.2009 г., по данным МУПТИ и ОН изначально право собственности на домовладение по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно удостоверению ДКО от 11.11.1926 г. № 648. Согласно договору купли-продажи, удостоверенному Ростовской ГНК от 29.02.1928 г. № 2087, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали ФИО8-1/2 д., ФИО9-1/2 домовладения. Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство 2-й ГНК от 17.05.1966 г. №47 после смерти ФИО8 A.M. право собственности перешло ФИО10 - 1/8 д., ФИО11 -1/8 д., ФИО12 -1/8 д., ФИО13 -1/8 доли домовладения. Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону 2-й ГНК от 17.05.1966 г. № 4-4124, после смерти ФИО9 право собственности перешло ФИО11 -1\6 д., ФИО12 -1\6д., ФИО13-1\6 д. домовладения. Согласно договору купли продажи от 17.06.1999 г. № 2533, нотариус: ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО30. продали 17\24 д. домовладения Гурьяновой Нине Антоновне. На настоящий момент по данным МУПТИ и ОН право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гурьяновой (б.Серга) Ниной Антоновной - целое. Согласно ответу на запрос суда МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 20.07.2011 года по данным МУПТИ и ОН право собственности на целое домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гурьяновой Н.А. На основании уведомлений Управления Россреестр по РО от 18.02.2011 года и от 21.02.2011 года, от 15.07.2011 года в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> В соответствии со справкой отдела ЗАГС администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 15.09.2009 года №1241 20.04.1978 года составлена запись акта о заключении брака №452 о регистрации брака между ФИО31 и ФИО21 В силу справки отдела ЗАГС г.Азова Ростовской области от 16.09.2009 года имеется запись №359 от 02.09.19967 года о регистрации брака между ФИО22 и ФИО13 Гурьянова Н.А. (ранее ФИО21, ФИО13) зарегистрирована в домовой книге по адресу: <адрес>, с 04.11.1957 года. В домовладении по адресу: <адрес>, Гурьяновой Н.А. согласно проекту, согласованному с архитектором Пролетарского района г.Ростова-на-Дону 18.01.200 года была возведена постройка. Постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 27.01.2000 года разрешено Гурьяновой Н.А. строительство 2-го этажа над жилым домом литер «А» по адресу: <адрес>.. 28.01.2003 года Архитектор Пролетарского района г.Ростова-на-Дону выдал разрешение на производство строительных работ на основании проекта по адресу: <адрес> Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и здания жилого дома в целом, проведенному 22 мая 2010г. ООО «Консультационная фирма «ЭКСПЕРТИЗА и ОЦЕНКА»: «Визуальное инженерное обследование строительных конструкций здания пристройки литера «А1», и анализ полученных результатов позволяют сделать вывод, что выполненная реконструкция здания пристройки литера «А1» (т.е. увеличение площади комнаты №7 на 1,1 кв.м.) не противоречит действующим строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и ГОСТ. Техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий крыши и кровли, полов, окон и тести здания пристройки литера «А1» работоспособное. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: «Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиямпроекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требованиям, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются. Состояние строительных конструкций здания пристройки литера «А1», обеспечивает несущую способность и устойчивость строительных конструкций, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности здания и соответствует действующим строительным нормам и правилам для зданий V. Группы капитальности. Состояние здания жилого дома в целом удовлетворяет требованиям надежности и здания жилого дома необходимо периодически проводить осмотр основных строительных конструкций, следить за их техническим состоянием и своевременно выполнять текущее и предупредительные ремонты в соответствии с действующей нормативной документацией Российской Федерации. При правильной эксплуатации и надлежащем уходе здания пристройки литера «А1» не ущемляет интересы и не угрожает безопасности третьих лиц. Реконструкция здании пристройки литера «А1», выполненная в домовладении по <адрес><адрес> <адрес> не противоречит действующим строительным нормам и правилам». В соответствии с письмом Главы Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 04.10.2010 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным дальнейшую эксплуатацию самовольно возведенного строения литер «А1» к жилому дому литер «А» в домовладении по адресу: <адрес>, при условии согласия соседей по меже.. Истицей предоставлены в судебное заседание заявления соседей по меже ФИО32 ФИО23, ФИО24, ФИО25 от 21.11.2010 года, ФИО26, ФИО25, ФИО23 от 26.07.2011 года о согласии на сохранение в переоборудованном и переустроенном состоянии домовладения Гурьяновой Н.А., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании опрошенная в качестве свидетеля ФИО27 пояснила, что она является соседкой истицы, ее дом расположен с задней стороны участка истицы. Она не возражает против удовлетворения исковых требования истицы. В силу ст.1 ГК РФ «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства». В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная истицей перепланировка и переустройство дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировкой не затронуты несущие перегородки в квартире, перепланировкой и переустройством не затронуты элементы дома, выходящие за пределы квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гурьяновой Нины Антоновны удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 142,3 кв.м., жилой площадью 83,9 кв.м., подсобной площадью 58,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,5 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от 04.07.2011 года, со следующими техническими характеристиками: Лит.А: жилая комната (№3) - 19,6 кв.м., жилая комната (№1-2) - 14,2 кв.м., лит.А1: кухня (6) - 9,1 кв.м., подсобная (№7) - 4,2 кв.м., лит.а: совмещенный санузел (№5) - 9,0 кв.м., лит.А2А3 (В): кухня (№8) - 8,8 кв.м., жилая комната (№10) - 18,2 кв.м., туалет (№8а) - 2,3 кв.м., кухня (№8б) - 2,2 кв.м., коридор (9-11) - 9,6 кв.м., лит.А2А3 (В) жилая комната (№1) -16,5 кв.м., туалет (№2) - 5,4 кв.м., жилая комната (№3) -15,4 кв.м., коридор (№1а) - 6,5 кв.м., ванная (№2а) - 1,3, кв.м., лит.а3: балкон (№3х) - 1,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2011 года. Председательствующий судья: