Дело № 2-1360\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 июня 2011 года Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н. при секретаре Семашко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ОАО «Донской табак» к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д, о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ОАО «Донской Табак» обратилось в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником <адрес> по пер. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником квартиры своими силами и за собственные средства было произведено переоборудование и перепланировка данного жилого помещения без получения на то необходимых разрешений. Истец утверждает, что выполненное переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и соответствует санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста и следует из ответов Администрации района и МУП «ЖЭУ-5». Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, которым он в настоящее время пользуется, предав в безвозмездное пользование для проживания своих работников. В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал и просила о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии жилого помещения. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Согласно положениям части 5 статьи 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом необходимо отметить, что в соответствии с частью 4 статьи 19 Кодекса жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Таким образом, организация технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания руководствуется положениями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Кодексом. Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан). В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела усматривается, что ОАО «Донской табак» является собственником <адрес> по пер. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и договором купли-продажи. Из технического паспорт на квартиру следует, что в квартире было произведены перепланировка и переустройства, в результате которых общая площадь жилого помещения составила 76,1, общая площадь квартиры составила 75 кв.м, жилая площадь 41,6, подсобная 33,4 кв.м, площадь холодных помещений 1,1 кв.м. Согласно технического паспорта по данным на 2007 год общая площадь жилого помещения ставила 71,3 кв.м, площадь <адрес>,1 кв.м, жилая площадь 41, 6 кв.м, подсобная площадь 26,5 кв.м, площадь холодных помещений 3,2 кв.м. Предыдущий собственник ФИО2 обращалась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из ответа администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировки заключается в демонтаже ненесущей перегородки между коридором № и кладовой 3 10, в результате сего образовалось помещение № (коридор) площадью 2,8 кв.м. переустройство квартиры заключается в демонтаже подоконной части наружной несущей стены между кухней 3 7 и балконом №х. В результате самовольных работ по переустройству образовалось подсобное помещение №, площадью 7,0 кв.м. <адрес> увеличилась до 75 кв.м, в том числе с учетом холодных помещений до 76,1 кв.м. <адрес> считает возможным сохранение <адрес> по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при условии положительного заключения МУП «ЖЭУ-5» и технического заключении. ФИО2 было рекомендовано обратится в суд с соответствующим иском. Из ответа МУ «ЖЭУ-5» следует, что данная организация как управляющая компания <адрес> по пер. <адрес> не возражает против сохранения жилого помещения 9 <адрес>) в перепланировано и переоборудованном состоянии согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному ЭУ «Северо-кавказский цент экспертиз». В материалы дела истцом представлено заключения Экспертного учреждения Северокавказский цент экспертиз, в соответствии с которыми выполненная переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствую требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», функциональная безопасность квартир соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции». И не оказывает влияние на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей и произведено с целью улучшения комфортности жилого помещения. Как видно из заключения оно составлялось на основании представленных документов технической инвентаризации и проекта перепланировки <адрес> по адресу: г Ростов-на-<адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра. Таким образом, данное заключение является обоснованным, полным и не вызывает сомнения у суда. При таких обстоятельствах, с учетом мнения управляющей компании, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С произведенной истцом перепланировкой и переоборудованием балкона было увеличена общая плошать жилого помещения, при этом органы технической инвентаризации и специалист признали данные работы переустройством, а не реконструкцией. Доказательствами, что спорная квартира используется истцом для извлечения прибыли и данный спор носит не жилищный, а экономический характер суд не располагает. Представитель истца данные обстоятельств категорически отрицает. Доказательств опровергающих данные доводы суду не представлено. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств к ним не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотрение дела по имеющимся материалам в порядке ст. 150 ч.2 ГПК РФ. Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки. При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м, общей площадью <адрес> кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 14 июня 2011 года. Судья