Дело № 2-1893\2011 10 августа 2011 года Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Мельситовой И. Н. при секретаре Василевской Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буднинского ФИО10 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии о признании права собственности У С Т А Н О В И Л : В суд обратился Буднинский В. И. с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является нанимателем <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение было ему предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Пролетарского райсовета народных депутатов <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства <адрес>» <адрес> заключило с ним договор найма указанного жилого помещения. Двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес>, состоит из жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м. В 2002 году с целью благоустройства истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию квартиры, пристроил коридор № площадью 4,5 кв.м. который, числится самовольной постройкой. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» указанная пристройка к квартире соответствует СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности. МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова -на-Дону» на мое заявление о согласовании самовольной постройки (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) сообщило, что по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности самовольно возведенная пристройка - комната № находится в границах земельного участка отведенного под жилые строения. Земельный участок, на котором возведено строение для государственных и муниципальных нужд не резервировался, и решения об его изъятии не принималось. Департамент считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности на самовольно введенную пристройку - коридор (ком. 17) в судебном порядке при условии соблюдения требований ст.222 ГК РФ. МУ «ДМИБ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону на его обращение по оводу признания реконструкции моей квартиры плановой, своим письмом от27.04.2011 г №, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено и признано плановым, если при этом не нарушаются права и законные интересы совладельцев и не создается угроза их жизни и здоровью.(п.4 ст29 ЖК РФ). Считывая, что при реконструкции был изменен объем здания за счет использования части земельного участка МУ «ДМИБ Пролетарского района» не возражает против рассмотрения вопроса в установленном законом порядке в районном суде. Выполнить приватизацию жилого помещения без узаконения самовольной реконструкции не представляется возможным. Истец указывает, что вынужден обратиться в суд за защитой его прав, т.к. считает, что имеет право на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, на признание за ним права собственности на самовольно возведенную пристройку - коридор № и сохранение жилого помещения в реконструируемом состоянии. Ст.35 Конституции РФ предусмотрена возможность каждого гражданина иметь имущество в собственности. На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» я имею право на приватизацию квартиры. В соответствии со ст.8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> состоит из 5- квартир. Квартира № находится в собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 оформили нотариально удостоверенные согласия на реконструкцию квартиры с возведением коридора №. Остальные квартиры, включая ту в которой проживает истец, находятся в пользовании граждан по договорам социального найма. Наниматели квартир: ФИО3 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО5 <адрес> нотариальной конторе также оформили согласие на сохранение моей квартиры в реконструированном состоянии. Реконструкцией <адрес>, заключающейся в пристройке помещения № площадью 4,5 кв.м не нарушаются права и законные интересы 3-х лиц. Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и выводов, содержащихся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста учреждения «Северокавказский центр экспертиз», имеются все необходимые основания для признания права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении квартиры в реконструированном состоянии, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой 24,5 кв.м, жилые комнаты № площадью 13,7 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, кухня №,5 кв.м. совмещенного санузла №,2 кв.м, коридора №,5 кв.м. и признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на <адрес> в <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой 24,5 кв.м., жилые комнаты № площадью 13,7 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, кухня №,5 кв.м., совмещенный санузел №,2 кв.м, коридор №,5 кв.м. с учетом реконструкции. Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель Муниципального учреждения «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленным доказательства, приходит к следующему. Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и жилищном фонде приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»). Из материалов дела усматривается что истец является нанимателем <адрес> в <адрес>. Жилое помещение было мне предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Пролетарского райсовета народных депутатов <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону заключило с ним договор найма указанного жилого помещения. Двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес>, состоит из жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м. Истец обратилась в МУ ДМИБ Пролетарского района с заявлением о приватизации данной квартиры, однако ему было отказано в приватизации в связи с реконструкцией жилого помещения. Данный отказ является незаконным, так как квартира, в которой истец зарегистрирована и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Ранее истец в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой МУПТИ И ОН. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой истец проживает, законом не установлено. В соответствии со статьёй 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако фактически истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, поскольку ее право ставится в зависимость от факта признания права собственности на самовольно переоборудованную пристройку вспомогательного помещения, не смотря на то, что ранее в приватизации не участвовала, чч остовренное согласие на приватизацию квартиры только на имя истцаее семьи зарегистрованные в данто подтверждается справкой, а члены ее семьи зарегистрированные в данной квартире дали нотариальное удостоверенное согласие на приватизацию квартиры только на имя истца. В соответствии со статьёй 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Учитывая вышеизложенное истец имеет безусловное право на получение спорной квартир в собственность бесплатно. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.» Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению. В 2002 году с целью благоустройства истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию квартиры, пристроил коридор № площадью 4,5 кв.м. который, числится самовольной постройкой. В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Разрешение на проведение данной реконструкции квартиры истцом получено не было, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением. В Постановлении Пленумов ВАС РФ № и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (абз. 3 п. 25 Постановления). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность призна ния права собственности на самовольную постройку судом, а в пре дусмотренных законом случаях в ином установленном законом по рядке. Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объек ты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Феде ральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении измене ний в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на от дельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исклю чить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей уста новленным требованиям. Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную по стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ лена постройка, т. е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не на рушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не соз дает угрозы жизни и здоровью людей. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» указанная пристройка к квартире соответствует СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности. МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова -на-Дону» на заявление истца -о согласовании самовольной постройки (письмо № от ДД.ММ.ГГГГи №) сообщило, что по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности самовольно возведенная пристройка - комната № находится в границах земельного участка отведенного под жилые строения. Земельный участок, на котором возведено строение для государственных и муниципальных нужд не нервировался, и решения об его изъятии не принималось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону (Решение городской Думы № от 26 апреля 011 года земельный участок входит в состав зоны жилой застройки первого типа Ж-1-7\20, выделенной для строительства и реконструкции преимущественно индивидуальных жилых домов и сопутствующих видов использования, что свидетельствует о том, что истцом было соблюдено разрешенное использование земельного участка МУ «ДМИБ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону на его обращение по поводу признания реконструкции его квартиры плановой, своим письмом от27.04.2011 г №, что на основании решения суда жилое помещение может быть «сохранено и признано плановым, если при этом не нарушаются права и законные интересы совладельцев и не создается угроза их жизни и здоровью.(п.4 ст29 ЖК РФ). Считывая, что при реконструкции был изменен объем здания за счет использования части земельного участка МУ «ДМИБ Пролетарского района» не возражает против рассмотрения вопроса в установленном законом порядке в районном суде. Выполнить приватизацию жилого помещения без узаконения самовольной реконструкции не представляется возможным. Из технического проекта межевания земельного участка и чертежа границ земельного участка следует, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Из кадастрового паспорта усматривается, что данный земельный участок площадью 37128 кв.м поставлен на кадастровый учет и его разрешенным использованием является эксплуатация жилого поселка. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, в связи с чем он является общедолевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме. Поскольку суд пришел к выводу о наличии у истца права на приобретение квартиры собственность в порядке приватизации и с учетом вышеназванных положений закона, то истец также обладает и правами на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» указанная пристройка к квартире соответствует СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> состоит из 5- квартир. Квартира № находится в собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 оформили нотариально удостоверенные согласия на реконструкцию квартиры с возведением коридора №. Остальные квартиры, включая ту в которой проживает истец, находятся в пользовании граждан по договорам социального найма. Наниматели квартир : ФИО3 <адрес>,, ФИО4 кВ.4, ФИО5 кВ.5 в нотариальной конторе также оформили согласие на сохранение моей квартиры в реконструированном состоянии. При таких обстоятельствах, выполнена истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ). Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью Из представленных истцами документов видно, что реконструкция и строительство выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. Учитывая представленную техническую документацию, экспертной организации, согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, отзыв Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцам земельного участка, на котором расположено спорное строение на праве общей долевой собственности и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, СУД Р Е Ш И Л: Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой 24,5 кв.м, жилые комнаты № площадью 13,7 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, кухня №,5 кв.м. совмещенного санузла №,2 кв.м, коридора №,5 кв.м. Признать за Буднинским ФИО11 право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой 24,5 кв.м., жилые комнаты № площадью 13,7 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, кухня №,5 кв.м., совмещенный санузел №,2 кв.м, коридор №,5 кв.м., исключив данную квартиру из муниципальной собственности. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме. СУДЬЯ И.Н. Мельситова