РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2011 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Семашко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиян ФИО5 к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании суммы долевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами

Установил:

В суд обратилась Бабиян ФИО6 с иском к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании суммы долевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания ЮгДонСтрой» (далее - Ответчик) и ФИО2 (далее - Истица) был подписан Договор на участие в долевом строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - Договор). Предметом Договора являлось долевое участие сторон в строительстве 11-ти этажного 46-квартирного жилого дома (общей площадью 2911,4 м2), со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, на земельном участке площадью 0,1107 га, кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.3 Договора, являлась 2 (двух) -комнатная <адрес> (семь), расположенная на 3 (третьем) этаже, общей площадью 71,1 I семьдесят одна целая одна десятая) кв.м.

На основании Договора ДД.ММ.ГГГГ Истицей в кассу Ответчика была внесена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Oб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон №214-ФЗ), право на привлечение денежных средств граждан для строительств; (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнена которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящее Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

3863/09, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им требований части 2 статьи 3, части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ (наличие договора, заключенного в письменной форме, прошедшего государственную регистрацию).

По смыслу части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ Договор, ввиду отсутствия государственной регистрации, считается незаключенным и не влечет правовых последствий, за исключением последствий, предусмотренных частью 3 статьи 3 Закона № 214-ФЗ ^Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №).

Таким образом, ООО «Компания ЮгДонСтрой» было не вправе привлекать денежные средства Истицы до момента государственной регистрации Договора.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона №214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата преданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской" Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Размер процента за пользование чужими денежными средствами, подлежащего оплате ООО «Компания ЮгДонСтрой» в пользу Бабиян В.А., согласно нижеприведенному расчету о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 60 коп.

В целях досудебного урегулирования спора «23» мая 2011 года Истицей была направлена претензия Ответчику с требованием возвратить сумму, перечисленную ДД.ММ.ГГГГ, и оплатить процент за пользование чужими денежными средствами, однако до настоящего времени законные требования Истицы в добровольном порядке не выполнены.

Указывая на изложенное истец обратилась в суд с настоящим иском в котором просит взыскать с ООО «Компания ЮГ ДонСтрой» в пользу Бабиян ФИО7 сумм у долевого участия в размер <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснив, что договор с истцом был заключен, предыдущим директором, по не известным причинам не прошел регистрацию. Когда нынешний директор обратилась за регистрацией выяснилось, что наложен арест, препятствующий осуществить регистрацию. В настоящее время ведется переписка и арест будет снят. Ответчик не возражает произвести регистрацию договора, либо возвратить денежные средства, но в рассрочку. Против взыскания процентов возражает, ввиду отсутствия вины ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания ЮгДонСтрой» (далее - Ответчик) и ФИО2 (далее - Истица) был подписан Договор на участие в долевом строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - Договор). Предметом Договора являлось долевое участие сторон в строительстве 11-ти этажного 46-квартирного жилого дома (общей площадью 2911,4 м2), со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, на земельном участке площадью 0,1107 га, кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.3 Договора, являлась 2 (двух) -комнатная <адрес> (семь), расположенная на 3 (третьем) этаже, общей площадью 71,1 I семьдесят одна целая одна десятая) кв.м.

На основании Договора ДД.ММ.ГГГГ Истицей в кассу Ответчика была внесена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Oб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон №214-ФЗ), право на привлечение денежных средств граждан для строительств; (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнена которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящее Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По смыслу части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ Договор, ввиду отсутствия государственной регистрации, считается незаключенным и не влечет правовых последствий, за исключением последствий, предусмотренных частью 3 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, денежные средства переданные по данному договору ответчиком являются в силу ст. 1102-1103 ГК РФ неосновательным обогащением. В связи с чем в силу ст. 1102 ГК РФ ответчика возникло обязательство по возврату истцу неосновательно приобретенного имущества - денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, в силу ч. 3 статьи 3 Закона №214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата преданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Размер процента за пользование чужими денежными средствами, подлежащего оплате ООО «Компания ЮгДонСтрой» в пользу Бабиян В.А., согласно нижеприведенному расчету о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 60 коп.

Истец представил расчет, в соответствии с которым размер процентов <данные изъяты>. * 0,044% * 142 дня = <данные изъяты> руб. 60 коп., где <данные изъяты> руб. - сумма, подлежащая немедленному возврату ООО «Компания ЮгДонСтрой» Истице;142 дня - период пользования чужими денежными средствами (с 17 января по ДД.ММ.ГГГГ);0,044% - двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанная на день 8%/360)*2).

Суд полагает возможным согласится с данным расчетом.

Между тем, учитывая конкретные обстоятельства, материальное положение ответчика, размер удерживаемых денежных средств, период невыплаты, а также исходя из того, что возложение дополнительной меры ответственности не соразмерной нарушенному обязательству, может привести к неисполнению основного обязательства или обязательств перед другими дольщиками суд полагает необходимым в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер процентов до <данные изъяты> руб., признавая данную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Бабиян В.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Компания ЮгДонСтрой» в пользу Бабиян ФИО8 в счет возврата долевого взноса <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Компания ЮгДонСтрой» в доход бюджета государственную

пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 12 августа 2011 года.

Председательствующий судья: