Дело № 2-1503\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н. при секретаре Семашко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой ФИО5 к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д, о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Русакова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова н/Д, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец является собственником <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО3 Согласно данным копии плана квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, квартира являлась трехкомнатной и состояла из помещений: жилой комнаты № площадью 12.3 кв.м., кладовой № площадью 1.0 кв.м., коридора № площадью 1.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16.7 кв.м., кухни № площадью 5.1 кв.м., ванной № площадью 2.1 кв.м., туалета № площадью 1.1 кв.м., коридора № площадью 0.6 кв.м., коридора № площадью 5.0 кв.м., общей площадью квартиры - 55.6 кв.м., в том числе жилой площадью - 39.4 кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец без получения необходимого разрешения за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры. Были снесены перегородки из помещения кухни № в помещение коридора №, ванной №, перегородки между помещениями коридора №, ванной №, коридором №, туалетом №, заложен дверной проем между помещением коридора № и жилой комнатой №, установлена новая перегородка между помещением кухни №а-25а и помещением совмещенного санузла №а, установлена новая перегородка между помещением совмещенного санузла №а и помещением коридора №, устроены дверные проемы между помещением жилой комнаты № и коридором №, между помещением совмещенного санузла №а и коридором №. В помещении кухни №а-25а раковина перенесена к перегородке с помещением совмещенного санузла №а. В помещении совмещенного санузла №а ванна перенесена к перегородке с помещением жилой комнаты №. Площади помещений квартиры после перепланировки составили: жилая комната № площадью 12.3 кв.м., кладовая № площадью 1.1 кв.м., коридор № площадью 1.1 кв.м., жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 16.7 кв.м. коридор № площадью 2.8 кв.м., совмещенный санузел №а площадью 3.7 кв.м., кухня №а-25а площадью 6.8 кв.м., общей площадью квартиры - 54.9 кв.м., в том числе жилой - 39.4 кв.м. Указанные площади отражены в Техническом паспорте МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращалась с соответствующим заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии в отдел Архитектуры Пролетарского района г. Ростова-на-Дону. Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация уведомила о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация дома ТСЖ «Аксаец» указала, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. По вопросу соответствия выполненной перепланировки нормам СНиП я обращалась в ООО «ЮРЦ СЭТИООН» с заявлением о производстве исследования по данному вопросу. В соответствии с заключением №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес>, произведенная в соответствии с данными плана Технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП. Произведенная перепланировка не нарушает прав других граждан и не создает какой-либо угрозы их жизни. Это подтверждается предоставленным заключением. Указывая на изложенное истец обратилась в суд с настоящим иском в котором просила сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 12.3 кв.м., кладовой № площадью 1.1 кв.м., коридора № площадью 1.1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16.7 кв.м. коридора № площадью 2.8 кв.м., совмещенного санузла №а площадью 3.7 кв.м., кухни №а-25а площадью 6.8 кв.м., общей площадью квартиры - 54.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 39.4 кв.м. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила об их удовлетворении, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассомтрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела усматривается, что истец является собственником <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 Согласно данным копии плана квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, квартира являлась трехкомнатной и состояла из помещений: жилой комнаты № площадью 12.3 кв.м., кладовой № площадью 1.0 кв.м., коридора № площадью 1.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16.7 кв.м., кухни № площадью 5.1 кв.м., ванной № площадью 2.1 кв.м., туалета № площадью 1.1 кв.м., коридора № площадью 0.6 кв.м., коридора № площадью 5.0 кв.м., общей площадью квартиры - 55.6 кв.м., в том числе жилой площадью - 39.4 кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец без получения необходимого разрешения за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры. Были снесены перегородки из помещения кухни № в помещение коридора №, ванной №, перегородки между помещениями коридора №, ванной №, коридором №, туалетом №, заложен дверной проем между помещением коридора № и жилой комнатой №, установлена новая перегородка между помещением кухни №а-25а и помещением совмещенного санузла №а, установлена новая перегородка между помещением совмещенного санузла №а и помещением коридора №, устроены дверные проемы между помещением жилой комнаты № и коридором №, между помещением совмещенного санузла №а и коридором №. В помещении кухни №а-25а раковина перенесена к перегородке с помещением совмещенного санузла №а. В помещении совмещенного санузла №а ванна перенесена к перегородке с помещением жилой комнаты №. Площади помещений квартиры после перепланировки составили: жилая комната № площадью 12.3 кв.м., кладовая № площадью 1.1 кв.м., коридор № площадью 1.1 кв.м., жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 16.7 кв.м. коридор № площадью 2.8 кв.м., совмещенный санузел №а площадью 3.7 кв.м., кухня №а-25а площадью 6.8 кв.м., общей площадью квартиры - 54.9 кв.м., в том числе жилой - 39.4 кв.м. Указанные площади отражены в Техническом паспорте МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращалась с соответствующим заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии в отдел <адрес>. Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация уведомила о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация дома ТСЖ «Аксаец» указала, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. По вопросу соответствия выполненной перепланировки нормам СНиП я обращалась в ООО «ЮРЦ СЭТИООН» с заявлением о производстве исследования по данному вопросу. В соответствии с заключением №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес>, произведенная в соответствии с данными плана Технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки. При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, площадью <адрес>,9 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 15,5 кв.м, площадью холодных помещений 0,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., кладовой № площадью 1,1 кв.м., коридора № площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м. коридора № площадью 2,8 кв.м., совмещенного санузла №а площадью 3,7 кв.м., кухни №а-25а площадью 6,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение 10 дней. Судья