17 июня 2011 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи                                           Мельситовой И. Н.

при секретаре                             Семашко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова ФИО54, Куценко ФИО55, Куценко ФИО56, Никитиной ФИО57, Егорова ФИО58, Хачатрян ФИО59, Савенко ФИО60, Гатицкой ФИО61, Добряковой ФИО64, Асултановой ФИО65, Баштыговой ФИО66, Луговсковой ФИО67, Маркарян ФИО68, Гранкиной ФИО69, Макарян ФИО70, Ивченко ФИО71, Нижниковой ФИО72, Чаплыженко ФИО73, Коробкина ФИО74, Тарасовой ФИО75, Пенкиной ФИО76, Савиновой ФИО77, Будиянц ФИО78, Солнцева ФИО79, Гуровой ФИО80, Свичкарева ФИО81, Борисовой ФИО82, Шеваревой ФИО83, Севоян ФИО84, Маслак ФИО85, Арутюнова ФИО86, Гулевской ФИО87, Гулимовой ФИО88, Киршановой ФИО89, Чубарова ФИО90, Алаторцева ФИО91, Пятицкого ФИО92, Чубарова ФИО93, Ефремова ФИО94, Кнышевской ФИО95, Шеина ФИО96, Мовсесян ФИО97, Кипа ФИО98 к Муниципальному учреждению «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Администрации г. Ростова-на-Дону, Обществу с ограниченной ответственностью «Гран-91», Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ними и ООО «Спецстрой» были заключены договоры по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном для этих целей ООО «Гран-91» на праве аренды принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для завершения производства проектно-изыскательских работ и строительства многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями», общей площадью 699 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» был заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома в <адрес> <адрес>, по условиям которого вкладом ООО «Спецстрой» являлась работа по строительству жилого дома, выполнение функций застройщика и генерального подрядчика, финансирование строительства дома, поставка материалов и механизмов, привлечение сторонних инвестиций на строительство дома, а также привлечение (при необходимости) дополнительных Участников в простое товарищество и заключение с ними соответствующих договоров. Договором установлено, что в случае привлечения нового Участника в простое товарищество, доля ООО «Спецстрой» уменьшается пропорционально вкладу нового Участника.

В рамках договора о совместной деятельности между ООО «Спецстрой» и истцами с 2002 года были заключены договоры о переуступке доли по договору о совместной деятельности (Договору простого товарищества) по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, обязательства Истцов по оплате исполнены в полном объеме.

В рамках исполнения обязательств по строительству жилого дома ООО «Гран-91» были выполнены инженерные изыскания, получено положительное заключение государственной экспертизы по ним, разработана проектная эскизная и рабочая документация на строительство многоквартирного жилого дома, получены технические условия по газификации, телефонизации, тепло- энерго- и водоснабжению и другая разрешительная документация. В 2002 году было выдано разрешение на строительство нулевого цикла от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения прав на земельный участок, в процессе оформления проектной документации, были внесены изменения в градостроительное законодательство. Произошло изменение порядка оформления разрешительной документации по строительству, в связи с чем, полученные ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» документы и согласования были недостаточны для получения разрешения на строительство спорного объекта. Имея обязательства перед истцами инвесторы были вынуждены продолжать выполнение строительных работ в соответствии с разработанной проектной документацией без получения соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПП «Гран-91» обратилось в Администрацию <адрес> и МУ «ДАиГ <адрес>» с просьбой оказать содействие в получении разрешения на строительство 11-этажного жилого дома по <адрес>. Согласно полученному ответу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ имеющихся у заявителя документов недостаточно для получения разрешения на строительство. В частности, в соответствии со ст. 51 Гр.К РФ необходимо предоставить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по многоквартирным домам свыше трех этажей.

На сегодняшний день многоквартирный жилой дом, Литер А, общей площадью 3 243,2 кв. м, этажность: 10, подземная: 1, расположенный по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой дом подключен к центральным городским сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, газифицирован, в соответствии с выданными техническими условиями. Заключены договоры на оказание коммунальных услуг. Квартиры и нежилые помещения фактически переданы истцам.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, получение заключения государственной экспертизы проектной документации невозможно, что следует из письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ проектная документация объектов, начатых строительством и разработанная на отдельные этапы возведения зданий и сооружений (фундаменты, надземная часть и т.п.) не будет приниматься к рассмотрению Главгосэкспертизой России (копия прилагается).

В 2011 г. ООО «НПП «Гран-91» обратилось в МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» с заявлением о разъяснении наличия возможности в административном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, сославшись на вышеуказанные обстоятельства.

В ответе МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поскольку разрешение на строительство спорного объекта застройщиком получено не было, проведенные работы следует квалифицировать как самовольные, в связи с чем рассмотрение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, являющиеся недвижимым имуществом, должно осуществляться в порядке ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вопрос о признании права собственности может быть решен исключительно в судебном порядке. Поскольку возможность ввода в эксплуатацию спорного объекта в административном порядке отсутствует, принимая во внимание исполнение истцами обязательств по внесению вкладов в строительство жилого дома в полном объеме, Истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истцы просят суд признать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, Литер. А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 кв. м, жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м), расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв. м, а именно: за Шеиной ФИО99 и Мовсесян ФИО100 право общей долевой собственности в равных долях (по одной второй доли в праве собственности за каждым) на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома общей площадью 126,3 кв. м, комнаты №; за Кипой ФИО101, право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома общей площадью 96.3 кв. м, в т.ч. жилой 66,6 кв.м.; за Луговсковой ФИО102, право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м, в т.ч. жилой 31,9 кв.м; за Савенко ФИО103 и Гатицкой ФИО104 право общей долевой собственности в равных долях (по одной второй доли в праве собственности за каждым) на <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м, в т.ч. жилой 21,3 кв.м; за Баштыговой ФИО105, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м, в т.ч. жилой 66,8 кв.м; за Асултановой ФИО106, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м, в т.ч. жилой 17,4 кв.м; за Маркарян ФИО107, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 61,0 кв.м, в т.ч. жилой 37,1 кв.м; за Добряковой ФИО108, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м, в т.ч. жилой 49,7 кв.м; за Гранкиной ФИО109, право собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого дома, общей площадью 102,2 кв.м, в т.ч. жилой 70,8 кв.м; за Маркарян ФИО110, право собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м, в т.ч. жилой 21,6 кв.м; за Ивченко ФИО111, право собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м, в т.ч. жилой 47,2 кв.м; за Нижниковой ФИО112, право собственности на <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой 22,0 кв.м; за Егоровым ФИО113, право собственности на <адрес>, расположенную на четвёртом этаже жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м, в т.ч. жилой 37,5 кв.м; за Чаплыженко ФИО114, право собственности на <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 82,1 кв.м, в т.ч. жилой 51,7 кв.м; Коробкиным ФИО115, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 100,7 кв. м, в т.ч. жилой 69,8; за Тарасовой ФИО116, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м, в т.ч. жилой 25,3 кв.м; за Пенкиной ФИО117, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 63,2 кв.м, в т.ч. жилой 34,6 кв.м; за Савиновой ФИО118, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 80,9 кв.м, в т.ч. жилой 49,5 кв.м; за Будиянц ФИО119, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 101,1 кв.м, в т.ч. жилой 71,2 кв.м; за Солнцевым ФИО120, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, в т.ч. жилой 19,9 кв.м; за Гуровой ФИО121, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м, в т.ч. жилой 37,5 кв.м; за Хачатрян ФИО122, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 82,6 кв.м, в т.ч. жилой 50,6 кв.м; за Свичкаревым ФИО123, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м, в т.ч. жилой 60,6 кв.м; за Борисовой ФИО124, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, в т.ч. жилой 22,8 кв.м; за Шеваревой ФИО125, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м, в т.ч. жилой 37,4 кв.м; за Маслак ФИО126, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м, в т.ч. жилой 50,5 кв.м; за Арутюновым ФИО127, право собственности на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м, в т.ч. жилой 50,6 кв.м; за Никитиной ФИО128, право собственности на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м, в т.ч. жилой 37,0 кв.м; за Гулевской ФИО129, право собственности на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м, в т.ч. жилой 36,2 кв.м; за Гулимовой ФИО130, право общей долевой собственности (1/3) на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,0 кв.м, в т.ч. жилой 51,0 кв.м; за Киршановой ФИО131, право общей долевой собственности (1/3) на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,0 кв.м, в т.ч. жилой 51,0 кв.м; за Чубаровым ФИО132, право общей долевой собственности (1/3) на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,0 кв.м, в т.ч. жилой 51,0 кв.м; за Куценко ФИО133, право общей долевой собственности (1/2) на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 97,1 кв.м, в т.ч. жилой 63,3 кв.м; за Куценко ФИО134, право общей долевой собственности (1/2) на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 97,1 кв.м, в т.ч. жилой 63,3 кв.м; за Алаторцевым ФИО135, право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м, в т.ч. жилой 21,3 кв.м; за Пятицким ФИО136, право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м, в т.ч. жилой 35,5 кв.м; за Чубаровым ФИО137, право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 81,0 кв.м, в т.ч. жилой 48,4 кв.м; за Марковым ФИО138, право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 102,0 кв.м, в т.ч. жилой 69,6 кв.м; за Севоян ФИО139, право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 42,8 кв. м, в т.ч. жилой 21,8 кв.м.; за Ефремовым ФИО140 право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м, в т.ч. жилой 36,6 кв.м; за Кнышевская ФИО141, право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 82,9 кв.м, в т.ч. жилой 52,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которого истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов Бурлова ФИО142, действующая на основании доверенностей в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Муниципального учреждения «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № № пояснил, что в соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство может быть выдано застройщику при условии предоставления документов, перечень которых указан в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поскольку в отношении спорного объекта разрешение на строительство не выдавалось, он является самовольной постройкой, в связи с чем рассмотрение вопроса о признании на него права собственности должно осуществляться в порядке ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вопрос о признании права собственности может быть решен исключительно в судебном порядке. Возможность ввода спорного объекта в эксплуатацию в административном порядке отсутствует. На основании данных информационной базы Департамента земельный участок под испрашиваемым объектом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, находится внутри планировочного квартала, в установленном действующим законодательством порядке предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, красные линии в данном квартале не утверждены, в связи с чем, в целях обеспечения упорядочения застройки на данной территории Департаментом до утверждения красных линий установлены линии регулирования застройки. Линию регулирования застройки земельный участок и расположенный на нем объект не нарушают. Спорный объект расположен в границах предоставленного земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в зоне ОЖ/7/05, градостроительный регламент данной зоны в числе основных видов разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства допускает размещение многоквартирных жилых домов. Следовательно, размещение и последующая эксплуатация спорного объекта на земельном участке не противоречит требованиям действующего законодательства. Учитывая вышеизложенное, Департамент не возражает против рассмотрения вопроса о признании права собственности на спорные объекты в судебном порядке при условии предоставления суду заключения о соответствии самовольно возведенного строения строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным норм и правил, а также требованиям действующих регламентов, а также доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отношении Муниципального учреждения «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону».

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном в материалы дела отзыве пояснил, что вывод суда о наличии предусмотренных ст. 222 ГК РФ правовых оснований для признания за гражданами право собственности на самовольную постройку может быть сделан при доказанности того, что строительство объекта осуществлено на отведенном земельном участке; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровья граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств. Поскольку между Администрацией г. Ростова-на-Дону и истцами отсутствует спор относительно испрашиваемого объекта, а привлечение Администрации города в качестве ответчика по иску обусловлено требованиями закона и разъяснениями совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, и, принимая во внимание информацию МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ № ДА-01-20/10028, Администрация города просила суд рассмотреть заявленные исковые требования с учетом положений законодательства, регламентирующего вопросы признания права собственности на объекты самовольного строительства в отсутствие представителя. В дополнение к представленному в материалы дела отзыву Администрация города также пояснила, что с учетом заключенного между Администрацией г. Ростова-на-Дону и ООО «НПП «Гран-91» договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «НПП «Гран-91» приняло на себя обязательства по отселению гр. ФИО13, проживающего по <адрес>, возможно рассмотрение вопроса о признании права собственности непосредственно за гр. ФИО13 на испрашиваемую им квартиру в спорном жилого доме. В случае удовлетворения заявленных требований                  ООО «НПП «Гран-91» будет считаться исполнившим обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части отселения гр. ФИО13 В представленном отзыве Администрация г. Ростова-на-Дону просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Представитель ООО «Гран-91» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном в материалы дела отзыве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в порядке ст. ст. 39, 173 ГПК РФ заявил о признании иска в полном объеме с учетом подписанного сторонами акта о распределении результатов инвестиционной деятельности, дополнительно пояснив, что ООО «Гран-91» на праве аренды был предоставлен земельный участок, разрешенное использование - «для завершения производства проектно-изыскательских работ и строительства многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями», общей площадью 699 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.). В настоящее время на земельном участке находится завершенный строительством многоквартирный жилой дом, указанный договор не расторгнут, ООО «Гран-91» продолжает пользоваться земельным участком в целях оформления документов на построенный объект при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем данный договор в порядке п. 2 ст. 261 и ст. 610 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок, что подтверждается справкой ДИЗО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» был заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома в <адрес> №, по условиям которого вкладом ООО «Спецстрой» являлась работа по строительству жилого дома, выполнение функций застройщика и генерального подрядчика, финансирование строительства дома, поставка материалов и механизмов, привлечение сторонних инвестиций на строительство дома, а также привлечение (при необходимости) дополнительных Участников в простое товарищество и заключение с ними соответствующих договоров. В рамках договора о совместной деятельности между ООО «Спецстрой» и истцами с 2002 года были заключены договоры о переуступке доли по договору о совместной деятельности (Договору простого товарищества) по строительству жилого дома по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, обязательства истцов по оплате исполнены в полном объеме. В рамках исполнения обязательств по строительству жилого дома ООО «Гран-91» были выполнены инженерные изыскания, получено положительное заключение государственной экспертизы по ним, разработана проектная эскизная и рабочая документация на строительство многоквартирного жилого дома, получены технические условия по газификации, телефонизации, тепло- энерго- и водоснабжению и другая разрешительная документация. В 2002 году было выдано разрешение на строительство нулевого цикла от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента приобретения прав на земельный участок, в процессе оформления проектной документации, были внесены изменения в градостроительное законодательство. Произошло изменение порядка оформления разрешительной документации по строительству, в связи с чем, полученные ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» документы и согласования были недостаточны для получения разрешения на строительство спорного объекта. Имея обязательства перед истцами инвесторы были вынуждены продолжать выполнение строительных работ в соответствии с разработанной проектной документацией без получения соответствующего разрешения. На сегодняшний день многоквартирный жилой дом, Литер А, общей площадью 3 243,2 кв. м, этажность: 10, подземная: 1, расположенный по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом. Многоквартирный жилой дом подключен к центральным городским сетям электроснабждения, водоснабжения и канализации, газифицирован, в соответствии с выданными техническими условиями. Заключены договоры на оказание коммунальных услуг. Квартиры и нежилые помещения фактически переданы истцам. Результаты распределения инвестиционной деятельности по строительству спорного объекта отражены в подписанном между сторонами акте. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, получение заключения государственной экспертизы проектной документации невозможно. Избранный истцами способ защиты, включая приведенное в иске нормативно-правовое обоснование позиции истцов по делу, в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить копию решения.

Представитель ООО «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном в материалы дела отзыве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в порядке ст. ст. 39, 173 ГПК РФ заявил о признании иска в полном объеме с учетом подписанного сторонами акта о распределении результатов инвестиционной деятельности, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» был заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома в <адрес> №, по условиям которого вкладом ООО «Спецстрой» являлась работа по строительству жилого дома, выполнение функций застройщика и генерального подрядчика, финансирование строительства дома, поставка материалов и механизмов, привлечение сторонних инвестиций на строительство дома, а также привлечение (при необходимости) дополнительных Участников в простое товарищество и заключение с ними соответствующих договоров. Договором установлено, что в случае привлечения нового участника в простое товарищество, доля ООО «Спецстрой» уменьшается пропорционально вкладу нового участника. В рамках договора о совместной деятельности между ООО «Спецстрой» и истцами с 2002 года были заключены договоры о переуступке доли по договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, обязательства Истцов по оплате исполнены в полном объеме. Строительство велось на предоставленном ООО «Гран-91» на праве аренды земельном участке, разрешенное использование - «для завершения производства проектно-изыскательских работ и строительства многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями», общей площадью 699 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. В 2002 году было выдано разрешение на строительство нулевого цикла от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента приобретения прав на земельный участок, в процессе оформления проектной документации, были внесены изменения в градостроительное законодательство: произошло изменение порядка оформления разрешительной документации по строительству, в связи с чем, полученные ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» документы и согласования были недостаточны для получения разрешения на строительство спорного объекта. Имея обязательства перед истцами инвесторы были вынуждены продолжать выполнение строительных работ в соответствии с разработанной проектной документацией без получения соответствующего разрешения. На сегодняшний день многоквартирный жилой дом, Литер А, общей площадью 3 243,2 кв. м, этажность: 10, подземная: 1, расположенный по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом. Многоквартирный жилой дом подключен к центральным городским сетям электроснабждения, водоснабжения и канализации, газифицирован, в соответствии с выданными техническими условиями. Заключены договоры на оказание коммунальных услуг. Квартиры и нежилые помещения фактически переданы истцам. Результаты распределения инвестиционной деятельности по строительству спорного объекта отражены в подписанном между сторонами акте. Поскольку возможность ввода в эксплуатацию спорного объекта в административном порядке отсутствует, принимая во внимание исполнение истцами обязательств по внесению вкладов в строительство жилого дома в полном объеме, избранный истцами способ защиты, включая приведенное в иске нормативно-правовое обоснование позиции истцов по делу, в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства РФ и интересам участников инвестиционной деятельности. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить копию решения.

Представитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном в материалы дела отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ООО «Гран-91» на праве аренды был предоставлен земельный участок для завершения производства проектно-изыскательских работ и строительства многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, общей площадью 699 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Размещение спорного объекта на предоставленном земельном участке соответствует требованиям действующего законодательства, а также целям его предоставления. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» был заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома в <адрес> №, который по своему содержанию является инвестиционным договором, заключенным в соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Несмотря на ряд выполненных застройщиками мероприятий, разрешение на строительство 11-этажного многоквартирного жилого дома ими получено не было. Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация вышеуказанного жилого дома подлежит обязательной государственной экспертизе с последующим осуществлением государственного строительного надзора. Проектная документация, прошедшая госэкспертизу, в момент строительства в Службу не представлялась, государственный строительный надзор не осуществлялся. Однако исходя из представленных в материалы дела положительных заключений, Служба считает, что спорные объекты (квартиры и нежилое помещение), расположенные в многоквартирном жидом доме по <адрес> в <адрес> имеют необходимую прочность и устойчивость. В порядке ст. 167 ГПК РФ просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В представленном в материалы дела отзыве указал, что в настоящее время в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на многоквартирный дом лит «А» по <адрес>.

На земельный участок по данном у адресу существуют ограничения - аренда срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решение об удовлетворении требований будет являться основанием для регистрации права общедолевой собственности.

Также в данном отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Росреестра.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленным доказательства, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вопрос о признании права собственности может быть решен исключительно в судебном порядке. Поскольку возможность ввода в эксплуатацию спорного объекта в административном порядке отсутствует, принимая во внимание исполнение истцами обязательств по внесению вкладов в строительство жилого дома в полном объеме, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по данному делу, определен исходя из требований действующего законодательства, соблюдение которых необходимо при реконструкции любого объекта недвижимости, в том числе: наличие права застройки земельного участка, соблюдение целевого использования земельного участка, а также соответствие разрешенного вида использования земельного участка фактическому; соответствие спорного объекта требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, техническим регламентам, и, как следствие, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц;осуществление строительства спорных объектов силами и за счет средств участников инвестиционной деятельности; наличие у истцов основания для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, правовая природа заключенных договоров; наличие доказательств обращения в уполномоченные органы за согласованием проведения работ по реконструкции спорного объекта (в том числе разрешения на реконструкцию и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию); обоснование предъявления настоящего иска к Администрации г. Ростова-на-Дона и МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Грант-91» был предоставлен в аренду земельный участок с разрушенным использованием «для завершения производства проектно-изыскательских работ и строительства многоэтажного дома со встроенными помещениями по адресу <адрес> сроком на 2 года.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО НПП «Грант-91» был расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и принято решение о заключении договора аренды на новый срок, сроком на 1 год для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в Постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО НПП «Грант-91» в части срока аренды на « 3 года».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении ФИО50 иК по РО ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела усматривается ООО «Гран-91» на праве аренды принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для завершения производства проектно-изыскательских работ и строительства многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями», общей площадью 699 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке (запись в ЕГРП №, предоставлен на основании Постановлений мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам, и юридическим лицам в безвозмездное, срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Законом четко не установлен порядок закрепления за застройщиком земельного участка под самовольной постройкой. В данном случае может иметь место две ситуации: земля, на которой возведено самовольное строение, находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц; земля, на которой возведено самовольное строение, находится в частной собственности, правомерном владении или пользовании других физических или юридических лиц.

В случае, если земля, на которой возведено самовольное строение, находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц, истцу следует представить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки.

Из смысла п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки по своему усмотрению в виде аренды или собственности.

То обстоятельство, что строения возведены в пределах земельного участка, который на праве долгосрочной субаренды аренды не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, предоставляет истцу возможность признания права собственности на них.

Также Верховный суд РФ разъяснил, что право собственности может быть признано за лицом, построившим самовольную постройку, на земельном участке который ему был предоставлен в аренду для строительства такого рода постройки.

Арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принимая во внимание наличие волеизъявления органа местного самоуправления (Администрация г. Ростова-на-Дону), компетентного распоряжаться земельными участками, находящимся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена, размещение спорного объекта на предоставленном для его строительства земельном участке в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом спорный объект находится на принадлежащем ООО «Гран-91» на праве аренды земельном участке общей площадью 699 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для завершения производства проектно-изыскательских работ и строительства многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями», расположенном по адресу:           <адрес>, кадастровый номер №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке (запись в ЕГРП №, предоставлен на основании Постановлений мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время указанный договор не расторгнут, арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем данный договор в порядке п. 2 ст. 261 и ст. 610 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. Данный факт подтверждается ответом Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ-17571/15, из которого следует, что в настоящее время договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок и является действующим.

Принадлежность истцу земельного участка на праве аренды само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку, тем более, принимая во внимание факт предоставления земельного участка для строительства именно спорного объекта.

Последствия предоставления земельного участка для строительства, т.е. приобретение права собственности на него после ввода объекта в эксплуатацию, известны Администрации г. Ростова-на-Дона в силу прямого указания закона. Так, согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (п. 6 ст. 16 ЗФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.). Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствие с п. 2 ст. 23 ФЗ № 123-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности истцов на помещения в многоквартирном жилом доме к ним переходит право общей собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» был заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома в <адрес> <адрес>, по условиям которого вкладом ООО «Спецстрой» являлась работа по строительству жилого дома, выполнение функций застройщика и генерального подрядчика, финансирование строительства дома, поставка материалов и механизмов, привлечение сторонних инвестиций на строительство дома, а также привлечение (при необходимости) дополнительных Участников в простое товарищество и заключение с ними соответствующих договоров. Договором установлено, что в случае привлечения нового Участника в простое товарищество, доля ООО «Спецстрой» уменьшается пропорционально вкладу нового Участника. В рамках договора о совместной деятельности между ООО «Спецстрой» и истцами с 2002 года были заключены договоры о переуступке доли по договору о совместной деятельности (Договору простого товарищества) по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, обязательства истцов по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В рамках договора о совместной деятельности между ООО «Спецстрой» и истцами с 2002 года были заключены договоры о переуступке доли по договору о совместной деятельности (Договору простого товарищества) по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, обязательства Истцов по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону, Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ООО «НПП»Гран-91» был заключен договор №, по условиям которого стороны определяют порядок, сроки и номенклатуру квартир, подлежащих предоставлению Администрации в муниципальную собственность в связи с предоставлением ООО «НПП»Гран-91» земельного участка по <адрес> в       <адрес> и состоявшимся отселением граждан, ранее проживавших по указанному адресу. В соответствии с п. 2.1.3. указанного договора ООО «НПП»Гран-91» обязуется отселить семью гр. ФИО13 и других граждан, проживающих по <адрес> и имеющих право на получение жилья. В соответствии с дополнении к ранее представленному отзыву Администрация сообщила, что считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности непосредственно за гр. ФИО13 на испрашиваемую им квартиру в спорном жилого доме. В случае удовлетворения заявленных требований ООО «НПП «Гран-91» будет считаться исполнившим обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части отселения гр. ФИО13

В рамках исполнения обязательств по строительству жилого дома ООО «Гран-91» были выполнены инженерные изыскания, получено положительное заключение государственной экспертизы по ним, разработана проектная эскизная и рабочая документация на строительство многоквартирного жилого дома, получены технические условия по газификации, телефонизации, тепло- энерго- и водоснабжению и другая разрешительная документация. В 2002 году было выдано разрешение на строительство нулевого цикла от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 4.10.1999 № 2232 были разрешено проведение проектно-изыскательских работ по строительству дома по Закруткина 41-43.

ООО «Грант-91» был подготовлен экскизный проект на реконструкцию и застройку квартала.

МУ «Комитетом по архитектуре и градостроительству» было выдано ДД.ММ.ГГГГ заключение о согласовании экскизного проекта

Государственным архитектурно-строительным надзором ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грант-91» было выдано разрешение на строительство нулевого цикла жилого дома.

В 2007 году был составлен откорректированный рабочий проект в соответствии с замечаниями экспертизы. Южно Российским НТЦ экспертизы в строительстве было дано заключение по результатам обследования несущих конструкций объекта, в соответствии с которым техническое состояние признано исправным.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Главным управлением МСЧ Росси положительное заключение по результатам рассмотрения технических условий по выполнению дополнительных мер пожарной безопасности и согласовании данного документа.

ДД.ММ.ГГГГ получено положительное заключение негосударственной экспертизы Проектной документации, составленное Центром негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В проведение государственной экспертизы проекта было отказано, ввиду того, Что дом был фактически построен.

Согласно заключению №-э ООО «ЮФОСЭ и О» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект соответствует нормам СНИП, Санпин, пожарным, градостроительным.

Были получены технические условия на энергоснабжение в РГЭС ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта ОАО «Донэнерго» было произведено технологическое присоединение к электросетям и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор энергоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ были получены технические условия на газификацию 10-ти этажного дома сроком действия на 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по оказанию услуг газификации.

ДД.ММ.ГГГГ были получены технические условия на присоединение к теплосети.

ДД.ММ.ГГГГ были получены технические условия на водоснабжение и канализование жилого дома.

21 07.2008 года была выдана справка ПО «Водоканал» о выполнении технических совий и обеспечении объекта водоснабжениеми водоотведением и выполнении технических условий. Затем водопровод и канализация были приняты в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на отпуск питьевой воды. Южно Российским НТЦ экспертизы в строительстве было дано заключение по результатам обследования несущих конструкций объекта, в соответствии с которым техническое состояние признано исправным.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Главным управлением МСЧ Росси положительное заключение по результатам рассмотрения технических условий по выполнению дополнительных мер пожарной безопасности и согласовании данного документа.

ДД.ММ.ГГГГ получено положительное заключение негосударственной экспертизы Проектной документации, составленное Центром негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В проведение государственной экспертизы проекта было отказано, ввиду того, что дом был фактически построен.

С момента приобретения прав на земельный участок, в процессе оформления проектной документации, были внесены изменения в градостроительное законодательство. Произошло изменение порядка оформления разрешительной документации по строительству, в связи с чем, полученные ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» документы и согласования были недостаточны для получения разрешения на строительство спорного объекта.

Таким образом инвесторы продолжали выполнение строительных работ в соответствии с разработанной проектной документацией без получения соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПП «Гран-91» обратилось в Администрацию г. Ростов-на-Дону и МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» с просьбой оказать содействие в получении разрешения на строительство 11-этажного жилого дома по <адрес>. Согласно полученному ответу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ имеющихся у заявителя документов недостаточно для получения разрешения на строительство. В частности, в соответствии со ст. 51 Гр.К РФ необходимо предоставить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по многоквартирным домам свыше трех этажей.

На сегодняшний день многоквартирный жилой дом, Литер А, общей площадью 3 243,2 кв. м, этажность: 10, подземная: 1, расположенный по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом, что подтверждается представленным в дело техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой дом подключен к центральным городским сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, газифицирован, в соответствии с выданными техническими условиями. Заключены договоры на оказание коммунальных услуг. Квартиры и нежилые помещения фактически переданы истцам.

В 2011 г. ООО «НПП «Гран-91» обратилось в МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» с заявлением о разъяснении наличия возможности в административном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, сославшись на вышеуказанные обстоятельства. В ответе МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поскольку разрешение на строительство спорного объекта застройщиком получено не было, проведенные работы следует квалифицировать как самовольные, в связи с чем рассмотрение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, являющиеся недвижимым имуществом, должно осуществляться в порядке ст. 222 ГК РФ.

Как видно из заключения Департамента по архитектуре и градостроительству земельный участок не изымался не резервировался, был сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится внутри квартала, предоставлен для строительства многоквартирного дома, линию регулирования застройки не нарушают. Красные линии не утверждены.

Из отзыва МУ «Департамент по архитектуре и градостроительству» следует, что

На основании данных информационной базы Департамента архитектуры земельный участок под испрашиваемым объектом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, находится внутри планировочного квартала, предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, красные линии в данном квартале не утверждены, в связи с чем, в целях обеспечения упорядочения застройки на данной территории Департаментом до утверждения красных линий установлены линии регулирования застройки. Линию регулирования застройки земельный участок и расположенный на нем объект не нарушают, что подтверждается представленным в материалы дела графическим материалом.

По информации предоставленной МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок находится в зоне ОЖ/7/05, градостроительный регламент которой в числе основных видов разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства допускает размещение многоквартирных жилых домов.

В соответствии с п. 4 ст. 37 Гр.К РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Аналогичная позиция приведена в п. 3 ст. 14 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, согласно которому собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости и земельных участков, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

1. Следовательно, фактический вид использования объекта капитального строительства и земельного участка полностью соответствует виду разрешённого использования земельного участка, что подтверждается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, следовательно, бремя доказывания соответствия самовольно реконструированного объекта требованиям действующего законодательства, несет истец.

Судом установлено, что в целях строительства спорного объекта разработаны, согласованы и утверждены следующие проектные материалы: - рабочий проект, включающий общую пояснительную записку, генеральный план, благоустройство, архитектурно-строительная часть, санитарно-технические решения, электротехническая часть, устройство связи, противопожарные мероприятия, охрана окружающей среды, газоснабжение внутреннее, внутреннее газовое оборудование, наружные сети водопровода и канализации, наружные сети (газопровод), наружные сети теплоснабжения, схема планировочной организации земельного участка. В 2002 г. было получено разрешение на строительство нулевого цикла. В 2009 году Южно-Российским центром научно-технической экспертизы в строительстве при Ростовском государственном строительном университете было проведено обследование несущих конструкций цокольного и десяти надземных этажей (договор №).

В процессе обследования были изучены представленная заказчиком исполнительная документация на строительство объекта, а также документация о качестве применяемых материалов: исполнительная схема свайного поля, журнал авторского надзора за производством буроинъекционных свай под фундамент жилого дома, акты на скрытые работы, паспорта на товарный бетон. По результатам обследования были сделаны следующие выводы: техническое состояний фундаментальной плиты, состояние каркаса в соответствии с СП 13-102-2003 признано исправным; при проведении обследования наружного стенового ограждения дефектов и повреждений не обнаружено; ширина выявленных в процессе проведения технического обследования трещин усадочного характера по перекрытиям не превышает 0,3 мм, что удовлетворяет требованиям СНИП 52-01-03 в части трещиностойкости.

В 2010 году было получено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации №, выполненное ГОУВПО «Ростовский государственный строительный университет» Центр негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. В ходе исследования эксперты пришли к следующим выводам: результаты обследования несущих конструкций жилого дома с офисными помещениями, рабочий проект «11-этажный жилой дом с офисными помещениями», включающий в себя следующие разделы: генплан, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения надземной части здания, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, отопление и вентиляция, электроснабжение и электрооборудование, сети связи и сигнализации, автоматизация и контроль, системы водяного пожаротушения, организация строительства, мероприятия по охране окружающей среды, соответствует требованиям нормативных технических документов.

Истцом в материалы дела представлено Заключение о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специализированной экспертной организацией ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», согласно которому в жилом доме Лит. "А", расположенном на земельном участке кадастровый номер № по <адрес> в. <адрес> находятся квартиры, помещения которых обеспеченны функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем квартир с набором помещений соответствующего требованиям п. 5.3 СНиП 31-02-2003 "Здания жилые многоквартирные". Площади помещений квартир, их габаритные размеры в плане и высота, высота помещений жилого дома, ширина лестниц и уклон внутридомовой лестницы, набор и размещение помещений, набор конструктивных элементов жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома Лит. "А" и ж/бетонные конструкции каркаса не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции" и СНиП 52-01-2003. "Бетонные и железобетонные конструкции Техническое состояние конструкций здания -работоспособное. Наружные стены жилого дома, выполненные из облицовочного кирпича, внутренние стены из пеноблоков, монолитные безбалочные железобетонные плиты, сплошного сечения высотой 200 мм, дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой вертикальных и горизонтальных несущих конструкций, объединенных в пространственную систему жесткости дисками перекрытий. Конструктивные элементы жилого дома Лит. "А" расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Помещения квартир исследуемого жилого дома Лит. "А" обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. "А" нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Расположение жилого дома Лит. "А" на земельном участке № по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Лит. "А" не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод канализация". Места установки газогорелочного оборудования в подсобных помещениях жилого дома и его последующее подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы".

Так же имеется Саниатрно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ и протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии с проекта нормам.

Таким образом, с учетом представленных истцами доказательств судом установлено, что спорный объект соответствует требованиям действующего законодательства в области строительства, расположен на земельном участке, предоставленном для его строительства, находится в границах отведенного земельного участка, не нарушает линию регулирования и застройки. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Земельный участок принадлежит ООО «НПП «Гран-91» на праве аренды, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: 61-61-01/181/2010-192, аналогичные сведения внесены в ГКН, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеизложенные факты свидетельствует об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что работы по строительству спорного объекта были произведены ООО «НПП «Гран-91» и ООО «Спецстрой» с привлечением к выполнению работ специализированных организаций, имеющих лицензии и допуски, выданные на осуществление соответствующего вида деятельности, за счет средств, полученных от истцов по договорам уступки об уступке прав требования доля инвестиций, что подтверждается представленным в материалы дела актом о распределении результатов инвестиционной деятельности, справками об отсутствии задолженности, а также отзывами указанных организаций на настоящее исковое заявление.     

Как следует из материалов дела между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» был заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома в <адрес> <адрес> по условиям которого вкладом ООО «Спецстрой» являлась работа по строительству жилого дома, выполнение функций застройщика и генерального подрядчика, финансирование строительства дома, поставка материалов и механизмов, привлечение сторонних инвестиций на строительство дома, а также привлечение (при необходимости) дополнительных Участников в простое товарищество и заключение с ними соответствующих договоров. Договором установлено, что в случае привлечения нового участника в простое товарищество, доля ООО «Спецстрой» уменьшается пропорционально вкладу нового участника. В рамках договора о совместной деятельности между ООО «Спецстрой» и истцами с 2002 года были заключены договоры о переуступке доли по договору о совместной деятельности (Договору простого товарищества) по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, обязательства Истцов по оплате исполнены в полном объеме

В соответствии с п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", вступившего в силу с 1 апреля 2005 г., его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости. Поскольку правоотношения сторон в отношении строительства спорного объекта, включая получение разрешения на строительство нулевого цикла, возникли до вступления в силу указанного федерального закона, его действие на них не распространяется.

По своему содержанию заключенный между ООО «Гран-91» и ООО «Спецстрой» договор является инвестиционным договором, а подписанный между ними передаточный акт - соглашением о распределении результатов инвестиционной деятельности.

Заключение вышеуказанных договоров и соглашений не противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в том числе ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ N 215-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), определяющему правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливающему гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности. В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 Закона об инвестиционной деятельности под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Согласно ст. 3 указанного закона объектами капитальных вложений в РФ являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Таким образом, стороны осуществляли реализацию инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, в целях обеспечения интересов участников инвестиционной деятельности по реализации их потребностей в жилых и нежилых помещениях. В соответствии со статьей 4 Закона об инвестиционной деятельности субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы осуществляющие капитальные вложения, заказчики - уполномоченные на это инвесторами лица, осуществляющие реализацию инвестиционного проекта, при этом в силу прямого указания закона заказчиками могут быть инвесторы, а также подрядчики, выполняющие работы по договору подряда, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором заключаемыми между ними. Учитывая факт предоставления земельного участка для строительства ООО «НПП «Гран-91», руководствуясь положениями заключенных договоров и соглашений, а также принимая во внимание фактически сложившиеся между сторонами правоотношения ООО «НПП «Гран-91» и ООО «Спецстрой» совмещали функции инвестора, заказчика и подрядчика при реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, оформление всей разрешительной, проектной, технической и иной документации на спорный объект производилось на этих лиц, что также не противоречит положениям закона.

В соответствии с положениями ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договора, заключенного между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности). Поскольку закон напрямую закрепляет государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности (ст. 15 Закона об инвестиционной деятельности) независимо от форм собственности, в том числе защиту капитальных вложений, рассмотрение заявленных истцами исковых требований в одном производстве не противоречит нормам действующего законодательства и направлено на более полное и всестороннее изучение и установление обстоятельств дела (п. 1 ст. 151 Гпк РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела факт обращения истцов в Администрацию г. Ростова-на-Дону, а также в Муниципальное учреждение «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» с заявлением о выдаче разрешительной документации на спорный объект. В ответе МУ «ДАиГ                        г. Ростова-на-Дону» исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поскольку разрешение на строительство спорного объекта застройщиком получено не было, проведенные работы следует квалифицировать как самовольные, в связи с чем рассмотрение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, являющиеся недвижимым имуществом, должно осуществляться в порядке ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, вопрос о признании права собственности может быть решен исключительно в судебном порядке. Поскольку возможность ввода в эксплуатацию спорного объекта в административном порядке отсутствует, принимая во внимание исполнение истцами обязательств по внесению вкладов в строительство жилого дома в полном объеме, обращение в суд с настоящим иском является надлежащим способом защиты нарушенных прав истцов, направленных на их восстановление.

В пункте 25 Постановления Пленумов ВАС РФ № 10 и ВС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также принимая во внимание Устав Муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», утвержденный Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 08.09.2006 г. № 1085 «О реорганизации МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству», Администрация города Ростова-на-Дону входит в структуру органов местного самоуправления и является исполнительно-распорядительным органом реализующим в числе прочих полномочия в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, организует и осуществляет муниципальный контроль на территории города, полномочия в области использования земли и других природных ресурсов, охраны окружающей среды, полномочия в области строительства, транспорта и связи, а также совершает иные действия, направленные на защиту интересов жителей города Ростова-на-Дону; Департамент архитектуры и градостроительства является отраслевым органом Администрации г. Ростова-на-Дону и обеспечивает осуществление полномочий Администрации г. Ростова-на-Дону в области градостроительства и регулирования архитектурной деятельности на территории муниципального образования «г. Ростов-на-Дону».

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.                К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии, с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40ЗК РФ (п. 1 ст. 41 ЗК РФ). Как установлено судом и следует из представленных в материалы дела доказательств, земельный участок, на котором построен спорный объект, в установленном законом порядке был предоставлен для его строительства.

В отношении спорного объекта в установленном действующим законодательством порядке, в том числе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 Постановлением Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 г. (в ред. От 30.04.2009 г. № 388) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» и Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» была произведена техническая инвентаризация и кадастровый учет спорого объекта недвижимости, результаты которой отражены в представленном в материалы дела техническом паспорте объекта от 11.03.2011 г.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Аналогичное понятие содержится в ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 17.06.2010 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов.

В силу прямого указания закона работы по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальному ремонту, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с действующим законодательством для регистрации права собственности на законченный строительством вновь возведенный объект необходимо получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К такому заявлению прилагается документы, согласно определенному Градостроительным кодексом перечню, в том числе - разрешение на строительство (п. 3 ст. 55 Гр.К). Согласно п. 6 ст. 55 основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является в том числе несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а также несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку спорный объект был создан без разрешения на строительство, он является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано исключительно судом в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № 22 в Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении спорного объекта единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство, что само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом участники инвестиционного проекта обращались в МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» с заявлением о рассмотрении возможности легализации спорного объекта в административном порядке, однако им в этом было отказано.

Отказ не обжаловался, ввиду того, что ст. 222 ГК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от 29.04.2010 г.)

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание представленные истцом доказательства соответствия спорного объекта требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности, технических регламентов), отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение объектов недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорный объект построен в пределах земельного участка, предоставленного для его строительства, с соблюдением требований градостроительного регламенты зоны, в которой он находится, линию регулирования застройки не нарушает; признание права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорного объекта требованиям действующего законодательства.

Данная позиция подтверждается также правоприменительной и судебном практикой, сложившейся с учетом Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, разработанной на основании Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. N 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации", и предполагающей либерализацию правового режима самовольной постройки. Снос такой постройки целесообразен только тогда, когда ее сохранение нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, или когда постройка возведена на земельном участке, строительство на котором запрещено законом, при отсутствии иных указаний закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности. Решение суда в данном случае будет являться документом, подтверждающим факт строительства объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по <адрес>, в <адрес>, и его готовность к эксплуатации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за истцами право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв. м, а именно:         

Признать за Шеиной ФИО143 право собственности на 1\2 долю в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома общей площадью 126,3 кв. м, комнаты №,№ в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

Признать за Мовсесяном ФИО144 право собственности на 1\2 долю в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома общей площадью 126,3 кв. м, комнаты №,№ в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

    Признать за Кипой ФИО145, право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома общей площадью 96, 3 кв. м, в т.ч. жилой 66,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

Признать за Луговсковой ФИО146, право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 62,8 кв.м, жилой 31,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

Признать за Савенко ФИО147 и Гатицкой ФИО148 право общей долевой собственности в равных долях (по одной второй доли в праве собственности за каждым) на <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м, в т.ч. жилой 21,3 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

    Признать за Баштыговой ФИО149, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 99,2 кв.м, жилой 66,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

Признать за Асултановой ФИО150, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 39,0 кв.м, жилой 17,4 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

Признать за Маркарян ФИО151, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 61,0 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 58,3 кв.м, жилой 37,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

Признать за Добряковой ФИО152, право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 79,5 кв.м, жилой 49,7 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

Признать за Гранкиной ФИО153, право собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого дома, общей площадью 102,2 кв.м, в т.ч. жилой 70,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

       Признать за Маркарян ФИО154, право собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м, в т.ч. жилой 21,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

    Признать за Ивченко ФИО155, право собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 77,6 кв.м, жилой 47,2 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

     Признать за Нижниковой ФИО156, право собственности на <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой 22,0 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

     Признать за Егоровым ФИО157, право собственности на <адрес>, расположенную на четвёртом этаже жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м, в т.ч. жилой 37,5 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

      Признать за Чаплыженко ФИО158, право собственности на <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 82,1 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 81,1 кв.м, жилой 51,7 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 кв. м, жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер №, общей площадью 669 кв.м.

      Признать за Коробкиным ФИО159, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 100,7 кв. м, в т.ч. общей площадью квартиры 99,8 кв.м, жилой 69,8 в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на земельном участке: кадастровый номер № общей площадью 669 кв.м.

       Признать за Тарасовой ФИО160, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м, в т.ч. жилой 25,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

         Признать за Пенкиной ФИО161, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 63,2 кв.м, в т.ч. жилой 34,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

         Признать за Савиновой ФИО162, право собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью 80,9 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 79,9 кв.м, жилой 49,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

        Признать за Будиянц ФИО163, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 101,1 кв.м, в т.ч. жилой 71,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

      Признать за Солнцевым ФИО164, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 37,6 кв.м, жилой 19,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 кв.м, жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

        Признать за Гуровой ФИО165, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 58,6 кв.м жилой 37,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

     Признать за Хачатрян ФИО166, право собственности на <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого дома, общей площадью 82,6 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 81,6 кв.м, жилой 50,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

       Признать за Свичкаревым ФИО167, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 90,8 кв.м, жилой 60,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

       Признать за Борисовой ФИО168, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 40,2 кв.м, жилой 22,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

     Признать за Шеваревой ФИО169, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 59,0 кв.м, жилой 37,4 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

        Признать за Маслак ФИО170, право собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 82,5 кв.м, жилой 50,5 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

      Признать за Арутюновым ФИО171, право собственности на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 80,3 кв.м, жилой 50,6 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

    Признать за Никитиной ФИО172, право собственности на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 58,2 кв.м, жилой 37,0 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

       Признать за Гулевской ФИО173, право собственности на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 58,4 кв.м, жилой 36,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

        Признать за Гулимовой ФИО174, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,0 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 82,0 кв.м, жилой 51,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

         Признать за Киршановой ФИО175, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,0 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 82,0 кв.м, жилой 51,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

    Признать за Чубаровым ФИО176, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на <адрес>, расположенную на восьмом этаже жилого дома, общей площадью 83,0 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 82,0 кв.м, жилой 51,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

     Признать за Куценко ФИО177, право собственности 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 97,1 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 96,1 кв.м, жилой 63,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

       Признать за Куценко ФИО178, право собственности 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 97,1 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,1 кв.м, жилой 63,3 кв.м; в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

       Признать за Алаторцевым ФИО179, право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 39,8 кв.м, жилой 21,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

        Признать за Пятицким ФИО180, право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 55,9 кв.м, жилой 35,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

       Признать за Чубаровым ФИО181, право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 81,0 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 80,0 кв.м, жилой 48,4 кв.м, в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

       Признать за Марковым ФИО182, право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 102,0 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 101,0 кв.м, жилой 69,6 кв.м в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за Севоян ФИО183, право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 42,8 кв. м, в т.ч. общей площадью квартиры 40,3 кв.мобщей площадью квартиры 40,3 кв.м, жилой 21,8 кв.м.; в многоквартирном жилом доме, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 квм., жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв.м.), по адресу: <адрес>,

         Признать за Ефремовым ФИО184, право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 57,8 кв.м, жилой 36,6 кв.м; расположенную на десятом этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 кв. м, жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за Кнышевской ФИО185, право собственности на <адрес> общей площадью 82,9 кв.м, в т.ч. общей площадью квартиры 81,9 кв.м, жилой 52,4 кв. м, расположенную на десятом этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 10 - надземная, 1 - подземная, общей площадью 3 243,2 кв.м. (в том числе: общая площадь квартир - 2 718,7 кв.м, жилая площадь квартир - 1 700,4 кв. м, общая площадь обособленных нежилых помещений - 126,3 кв. м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 324,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 22 июня 2011 года

Председательствующий судья: