Дело № 2-1844/11

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривко Н.Н. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кривко Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.03 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2009 года является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме литер А по <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий и повышения благоустройства истцом без разрешительных документов к квартире № по вышеуказанному адресу пристроена комната № 13 (коридор), площадью 6.3 кв. м, а также выполнена перепланировка комнаты № 12 (совмещенный санузел), площадью 1,9 кв. м..

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на комнату № 13 (коридор), площадью 6,3 кв. м, находящуюся в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, в жилом доме литер А по <адрес>.

Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. в жилом доме литер А по <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец Кривко Н.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности- Прохорова Э.С., исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, представитель третьего лица - МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, извещенные надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, при разрешении спорного правоотношения, необходимо учитывать правовой механизм ст. 222 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с самовольной перепланировкой нежилых помещений. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Кривко Н.Н. является собственником квартиры № расположенной в жилом доме литер А по <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.03 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2009 года (л.д.7,8).

Как пояснил представитель истца, в целях улучшения жилищных условий и повышения благоустройства мной без разрешительных документов к квартире № по вышеуказанному адресу пристроена комната № 13 (коридор), площадью 6.3 кв. м, а также выполнена перепланировка комнаты № 12 (совмещенный санузел), площадью 1,9 кв. м..

Согласно заключению о результатах исследования негосударственного судебного эксперта С.Г. № от 27 мая 2011 года, возведенная в квартире № жилого дома литер А по <адрес> комната № 13 (коридор), площадью 6,3 кв. м, а также выполненная перепланировка этой же квартиры соответствуют действующим строительным и иным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Расположенный по <адрес> земельный участок, площадью 838 кв. м, сформирован, прошел кадастровый учет (кадастровый номер 61:44:03 15 63:0022), разрешенное использование- эксплуатация жилого дома (л.д.25,26).

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцовой стороной представлено согласие других собственников квартир в доме № по <адрес>, собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Принимая во внимание изложенное, с учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд считает, что требования, предусмотренные жилищным законодательством для реконструкции жилого помещения выполнены в связи с чем приходит к выводу о необходимости сохранения квартиры Кривко Н.Н. в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ за лицом, при соблюдении соответствующих условий может быть признано право собственности на самовольное строение.

С учетом того, что пристройка осуществлена на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, собственники квартир против пристройки не возражали, требований о ее сносе ни ранее, ни в ходе рассмотрения дела не предъявлялось, исходя из положительных заключений органов, осуществляющих надзор за соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения и требований о сохранении жилого помещения - квартиры № в жилом доме литер А по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. и признании права собственности на комнату № 13 (коридор), площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, в жилом доме литер А по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривко Н.Н. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии- удовлетворить.

Признать за Кривко Н.Н. право собственности на комнату № (коридор), площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, в жилом доме литер А по <адрес>.

Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., в жилом доме литер А по <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.09.2011 г.

     Судья                                                                                  М.В. Шведенко