Дело № 2-1931/11

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варяник А.В., Чеботаревой А.Ю., Хмара И.Б. к гаражно-строительному кооперативу «Экспресс», третье лицо - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Варяник А.В., Чеботарева А.Ю., Хмара И.Б. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Экспресс», третье лицо - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая в обоснование исковых требований, что являются членами ГСК «Экспресс», что подтверждается справками ГСК «Экспресс» от 11.06.2011 г. Истцы своевременно и в полном объеме производили оплату членских взносов, что также подтверждается соответствующими справками об отсутствии задолженности по оплате членских и паевых взносов от 11.06.2011 г.

В пользовании Истцов находится следующее имущество:

-Варяника А.В. - комнаты № (офис), общей площадью 16,8 кв.м., № (нежилое помещение), общей площадью 19,6 кв.м., Литер Т, 2-й этаж;

-Чеботаревой А.Ю. - комнаты №,69,70,71,72 (нежилое помещение), общей площадью 26,5 кв.м., комнаты №,74,75 (нежилое помещение), общей площадью 22,2 кв.м Литер Т2, 3- этаж;

- Хмары И.Б. - комнаты №,46,47,48 (нежилое помещение), общей площадью 37,8 кв.м, Литер Т2, 3-й этаж.

В 2010 г. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.03.2010 г. по делу №А53-11924/2010, вступившим в законную силу и исполненном сторонами, за ООО «Партнер-» признано право собственности на нежилое помещение в строении литер «Т» по адресу: <адрес>, состоящее из комнат №№ 1, 2, 32, 32а в цокольном этаже литера «Т», №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 34 на 1 этаже литера «Т», №№ 49, 57, 58 на 3 этаже литера «Т2», №№ 1а на 3 этаже литера «Т», №№ 25, 25а, 26, 27, 27а, 28, 29, 29а, 30, 31, 31а, 32, 33, 33а, 34, 34а, 35, 35а, 356, 35в, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 42а, 43, 44, 44а, 45, 46, 46а, 47, 48, 48а, 49, 50, 50а, 51, 51а, 52, 53, 54, 54а, 546, 54в, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 63а, 64, 65, 66, 66а, 666, 66в, 66г, 66д, 66ж, 66з, 67, 68, 68а, 686, 68в, 68г, 68д, 68е, 68ж, 68з, 68и, 68к, 69, 70, 71, 72, 7-3, 74, 75, 76, 77, 78 на 4 этаже литера «Т2», общей площадью 2029,0 кв.м.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Ростовской области также признано за Гаражно-строительным кооперативом «Экспресс» право собственности на нежилое помещение в строении литер «Т» по адресу: <адрес>, состоящее из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в подвале литера «п/Т», №№ 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66 в цокольном этаже литера «п/Т2», №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51, 51а, 516, 51в, 52, 53, 54, 55, 56 57, 58 в цокольном этаже литера «Т», №№ 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79 на 1 этаже литера «Т2», №№ 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 54а, 546, 54в на 1 этаже литера «Т», №№ 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91- 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 на 2 этаже литера «Т2», №№ 1*" 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 56 на 2 этаже литера «Т», №№ 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 37а, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90,91, 92, 93, 94 на 3 этаже литера «Т2», №№ 1 на 3 этаже литера «Т», общей площадью 9412,4 кв.м.

Однако комнаты № 11 и 13, Литер Т, 2-й этаж, комнаты № 68,69,70,71,72; 73, Литер Т2, 3-й этаж, комнаты № 45,46,47,48, Литер Т2, 3-й этаж, находящиеся в пользовании Истцов, в связи с технической ошибкой не были включены в просительную часть искового заявления по делу №А53-11924/2010, в связи с чем Арбитражным судом Ростовской области в отношении указанных объектов решение принято не было.

В связи с чем истцы обратились в суд и просили:

Признать за Варяником А.В. право собственности на комнату № 11, общей площадью 16,8 кв.м., комнату № 13, общей площадью 19,6 кв.м. на 2-м этаже Литера Т, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Чеботаревой А.Ю. право собственности на комнаты № 68,69,70,71,72, общей площадью 26,5 кв.м., комнаты № 73,74,75, общей площадью 22,2 кв.м на 3-м этаже Литера Т2, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Хмара И.Б. право собственности на комнаты № 45,46,47,48, общей площадью 37,8 кв.м. на 3-м этаже Литера Т2, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились; дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием их представителя Приваловой Т.В.., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Экспресс» в судебное заседание не явился; представил письменный отзыв, согласно которому считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истцы являются членами ГСК «Экспресс», что подтверждается справками ГСК «Экспресс» от 11.06.2011 г.(л.д.106-108)

В пользовании Истцов находится следующее имущество:

-Варяника А.В. - комнаты № 11 (офис), общей площадью 16,8 кв.м., № 13 (нежилое помещение), общей площадью 19,6 кв.м., Литер Т, 2-й этаж;

-Чеботаревой А.Ю. - комнаты № 68,69,70,71,72 (нежилое помещение), общей площадью 26,5 кв.м., комнаты № 73,74,75 (нежилое помещение), общей площадью 22,2 кв.м Литер Т2, 3- этаж;

-Хмары И.Б. - комнаты № 45,46,47,48 (нежилое помещение), общей площадью 37,8 кв.м, Литер Т2, 3-й этаж.

В 2010 г. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.03.2010 г. по делу №А53-11924/2010, вступившим в законную силу за ООО «Партнер-» признано право собственности на нежилое помещение на нежилое помещение в строении литер «Т» по адресу: <адрес> состоящее из комнат №№ 1, 2, 32, 32а в цокольном этаже литера «Т», №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 34 на 1 этаже литера «Т», №№ 49, 57, 58 на 3 этаже литера «Т2», №№ 1а на 3 этаже литера «Т», №№ 25, 25а, 26, 27, 27а, 28, 29, 29а, 30, 31, 31а, 32, 33, 33а, 34, 34а, 35, 35а, 356, 35в, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 42а, 43, 44, 44а, 45, 46, 46а, 47, 48, 48а, 49, 50, 50а, 51, 51а, 52, 53, 54, 54а, 546, 54в, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 63а, 64, 65, 66, 66а, 666, 66в, 66г, 66д, 66ж, 66з, 67, 68, 68а, 686, 68в, 68г, 68д, 68е, 68ж, 68з, 68и, 68к, 69, 70, 71, 72, 7-3, 74, 75, 76, 77, 78 на 4 этаже литера «Т2», общей площадью 2029,0 кв.м.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Ростовской области также признано за Гаражно- строительным кооперативом «Экспресс» право собственности на нежилое помещение в строении литер «Т» по адресу: <адрес> состоящее из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в подвале литера «п/Т», №№ 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66 в цокольном этаже литера «п/Т2», №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51, 51а, 516, 51в, 52, 53, 54, 55, 56 57, 58 в цокольном этаже литера «Т», №№ 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79 на 1 этаже литера «Т2», №№ 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 54а, 546, 54в на 1 этаже литера «Т», №№ 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91- 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 на 2 этаже литера «Т2», №№ 1*" 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 56 на 2 этаже литера «Т», №№ 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 37а, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90,91, 92, 93, 94 на 3 этаже литера «Т2», №№ 1 на 3 этаже литера «Т», общей площадью 9412,4 кв.м.

Однако комнаты № 11 и 13, Литер Т, 2-й этаж, комнаты № 68,69,70,71,72; 73, Литер Т2, 3-й этаж, комнаты № 45,46,47,48, Литер Т2, 3-й этаж, находящиеся в пользовании Истцов, в связи с технической ошибкой не были включены в просительную часть искового заявления по делу №А53-11924/2010, в связи с чем Арбитражным судом Ростовской области в отношении указанных объектов решение принято не было.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела №А53-11924/2010 при исследовании и оценке доказательств было установлено следующее.

В соответствии с Постановлением Главы администрации города Ростова-на-Дону № 391 от 10.04.1995 г. земельный участок площадью 0,042 га по ул. Закруткина, 67 был изъят у Управления СКжд и предоставлен в аренду ГСК «Экспресс» (кооператив зарегистрирован Регистрационной палатой администрации г. Ростова-на- Дону по Пролетарскому району 12.01.1995 г.) для реконструкции объекта № 611, устройства теннисных кортов и проектирования и строительства капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей. Во исполнение требований указанного постановления разработка проекта капитальных гаражей была поручена гаражно-строительным кооперативом «Экспресс» Кавказскому проектно-изыскательскому институту Министерства путей сообщения «Кавжелдорпроект». По факту завершения проектирования Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора г. Ростова-на-Дону ГСК «Экспресс» было выдано Разрешение № от 13.07.1995 г. на строительство гаражей на 23 бокса на земельном участке по <адрес>, сроком действия до 31.03.1996 г.

Производство строительных работ на основании выданного разрешения было окончено досрочно, в связи с чем 07.02.1996 г. Главой администрации г. Ростова-на-Дону было подписано Постановление №, согласно которому у управления СКжд был изъят земельный участок площадью 0,16 га по <адрес> и предоставлен ГСК «Экспресс» в аренду сроком на два года для проектирования и строительства капитальных гаражей второй очереди с эксплуатируемой кровлей.

На основании вышеуказанного постановления между ГСК «Экспресс» и Администрацией города Ростова-на-Дону был заключен договор на аренду земли № от 08.04.1996 года, по условиям которого арендодатель передал арендатору (ГСК «Экспресс») в аренду земельный участок общей площадью 1 766 кв.м. для проектирования и строительства капитальных гаражей второй очереди с эксплуатируемой кровлей, расположенный по адресу: <адрес>. Факт предоставления земельного участка ГСК «Экспресс» для строительства спорных строений и заключения договора аренды подтверждает волю муниципального образования направленную на осуществление застройки данного земельного участка находящегося в муниципальной собственности именно спорными строениями и их последующей эксплуатации.

В настоящий момент вышеуказанный земельный участок для государственных и (или) муниципальных нужд не изъят, договор № от 08.04.1996 года сторонами не расторгнут, арендные отношения между сторонами не прекратились, арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, возражения к тому со стороны арендодателя отсутствуют и, следовательно, в соответствии со с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 21.05.2001 г. № 1407 «О признании не подлежащих сносу строений, возведенных ГСК «Экспресс» на земельном участке по <адрес> и разрешения завершения проектных и строительных работ по размещению капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей встроенными помещениями» строения, возведенные Ответчиком, признаны не подлежащими сносу. На момент принятия указанного постановления порядок предоставления земельных участков, разработки и оформления документов при приобретении, ограничении и прекращении прав на земельные участки, расположенные в пределах городской черты регулировались Положением «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове-на-Дону», утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской думы от 25.12.2002 г. № 143 (утратило силу в связи с принятием Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.02.2006 г. № 98). Нормами указанного положения регулировалось также решение вопросов о самовольных постройках. В частности, статьей 11 положения установлено, что рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенными строениями возможно в случае соблюдения всех следующих требований: - строение возведено в границах существующей застройки, - строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в том числе недвижимого; строение было возведено на ранее отведенном земельном участке. При соблюдении указанных требований по данному вопросу издается распоряжение мэра города о признании данного строения не подлежащим сносу. Указанное распоряжение является основанием для обращения заявителя в суд на признание права собственности на самовольно возведенное строение. После получения свидетельства о регистрации права собственности на строение в установленном порядке издается распоряжение Мэра города о предоставлении земельного участка собственнику строения в аренду. В случае, если за заявителем было признано право собственности на строение, находящееся на ранее отведенном земельном участке, то заявитель обязан внести соответствующие изменения в правовые документы на землю. Таким образом, факт принятия постановления мэра города подтверждается соблюдение вышеизложенных требований, поскольку его подготовке предшествовало проведение полного объема исследований, выполненных специализированными субъектами.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от 04.07.1997 г. были внесены изменения и дополнения в Постановление № от 07.02.1996 г., в соответствии с которыми ГСК «Экспресс» предоставлялся земельный участок по <адрес> и <адрес> площадью 0,25 га (из них 484,0 кв.м за счет городской территории - резерв СКЖД) для проектирования и строительства капитальных гаражей второй и третьей очередей с эксплуатируемой кровлей.

До принятия постановления мэра о признании не подлежащим сносу спорного объекта ГСК «Экспресс» было получено Заключение ГИБДД УВД г. Ростова-на-Дону № от 13.01.01 г. «О соответствии объекта безопасности дорожного движения; Заключение Управления государственного противопожарной службы от 20.12.2000г. исх. № 7/6/2-780 «О соответствии требованиям пожарной безопасности отводимого земельного участка», в котором указано на отсутствие возражений о признании не подлежащими сносу капитальных гаражей ГСК «Экспресс» по <адрес>; Муниципальным учреждением «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону» было подготовлено положительное Заключение «О признании капитальных гаражей ГСК «Экспресс» по <адрес> не подлежащими сносу» (т. 1 л.д. 53). Впоследствии данный вопрос был предметом рассмотрения на заседании городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о правах на земельные участки, согласно представленной в материалы дела Выписки из протокола № от 19.02.2001 г. комиссия решила считать не подлежащим и сносу капитальные строения, возведенные на земельном участке по <адрес>

В 2004 году в целях определения технического состояния строительных конструкций, оснований и фундаментов здания гаражей ГСК «Экспресс» в г. Ростове-на-Дону и возможности осуществления дальнейшего строительства ООО <данные изъяты>» был выполнен Технический отчет, в соответствии с которым возможно дальнейшее строительство, а также даны рекомендации к его проведению.

Учитывая тот факт, что строительство спорного строения велось поэтапно в течение длительного времени с привлечением третьих лиц, в 2005 году МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» с учетом представленного технического отчета о состоянии строительных конструкций, оснований и фундаментов самовольно возведенного 4-х этажного здания гаражей ГСК «Экспресс» по <адрес> повторно рассмотрел вопрос о возможности признания не подлежащими сносу спорного строения.

Согласно Заключению МУ «КАиГ» от 19.09.2005 г. исх. № «О признании не подлежащими сносу многоярусного гаража с эксплуатируемой кровлей, мезонином и встроенными помещениями по <адрес>, на основании Постановлений Главы администрации города от 07.02.96 г. № и мэра города от 04.07.97 г. № ГСК «Экспресс» был предоставлен земельный участок площадью 0,2541 га по <адрес> для проектирования и строительства капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей и встроенными помещениями. Однако, строительство указанного объекта было выполнено на территории общей площадью 0,3616 га, в том числе за счет ранее предоставленных МУК «Детский парк им. В.Черевичкина» и ГУП «Дорожный ремонтно-эксплуатационный центр СКЖД» земельных участков, без согласования проектной документации в установленном порядке. В настоящее время, в соответствие с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 21.05.2001 г. № «О признании не подлежащими сносу строений, возведенных ГСК «Экспресс» на земельном участке по <адрес> и разрешении завершения проектных и строительных работ по размещению капитальных гаражей с эксплуатируемой кровей и встроенными помещениями» и от 15.11.2001г. № «О внесении изменений в постановление Мэра города от 21.05.2001 г. №», в КАиГ представлены технический отчет о состоянии строительных конструкций, оснований и фундаментов самовольно возведенного 4-х этажного здания гаража ГСК «Экспресс» по <адрес>, землеустроительные работы на занимаемый земельный участок площадью 0,3616 га (чертеж границ от 20.12.2001 г. №-Г и техническая инвентаризация указанного строения (тех. Паспорт МУПТИ и ОН от 20.06.2005 г.). Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.12.2002 г. №, КАиГ считает возможным принятие постановления мэра города о признании не подлежащими сносу многоярусного гаража с эксплуатируемой кровлей, мезонином и встроенными помещениями на земельном участке общей площадью 3616 кв.м. по <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Окончательная площадь земельного участка определена картой (планом) границ земельного участка, изготовленной ООО «Луч» 08.05.2Q08 г. №, внесенной в государственный фонд данных 24.09.2008 г. (т. 1 л.д. 60) и составляет 3 017 кв.м.

Таким образом, судом в рамках рассмотрения дела №А53-11924/2010 была установлена воля собственника, направленную на предоставление земельного участка в целях осуществления на нем строительства спорного объекта недвижимого имущества.

В процессе осуществления строительства, а именно в июне 1997 года между Северо-Кавказской железной дорогой и Гаражно-строительным кооперативом «Экспресс» был заключен Договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым кооператив принял на себя функции заказчика по строительству нулевого цикла подсобных помещений в соответствии с согласованной и утвержденной проектно-сметной документацией. Согласно пункта 4 указанного договора доля СКжд ориентировочно составляет 748,8 млн. рублей и подлежит в дальнейшем корректировке при изменении коэффициента перехода на рыночные отношения. Затем, в августе 2002 года между ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» и ГСК «Экспресс» было заключено Соглашение о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве от 28.06.1997 г., согласно которому железная дорога передала все свои права и обязанности по договору долевого участия от 28.06.1997 г. Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-2», в связи с чем отношения между ФГУП «СКжд» и ГСК «Экспресс», связанные со строительством, прекращаются без взаимных претензий с момента подписания Соглашения.

24.11.2000 г. Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону подготовлено Заключение, согласно которому Комитет считает возможным принятие постановления Мэра города о признании неподлежащими сносу капитальных гаражей.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 1407 от 21.05.2001 г.«О признании не подлежащими сносу строений, возведенных ГСК «Экспресс» на земельном участке по <адрес> и разрешении завершения проектных и строительных работ по размещению капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей и встроенными помещениями» строения, возведенные ГСК «Экспресс» повторно были признаны не подлежащими сносу.

Фактически, после возведения, здание эксплуатировалось принимавшими участие в строительстве такового лицами, в соответствии с произведенными затратами и согласно целевого назначения объекта.

Арбитражным судом Ростовской области установлен факт строительства спорного объекта с соблюдением требований действующих строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим земельным участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений, и другого недвижимого имущества.

Использование земельного участка, по смыслу указанной нормы права, в том числе включает в себя, возможность ГСК «Экспресс» предоставлять членам кооператива земельный участок для возведения гаражей. Такое право, соответствует положениям указанной выше нормы права, и не противоречит целевому использованию земельного участка.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения указанных выше норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Варяник А.В., Чеботаревой А.Ю., Хмара И.Б. к гаражно-строительному кооперативу «Экспресс», третье лицо - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за Варяником А.В. право собственности на комнату № 11, общей площадью 16,8 кв.м., комнату № 13, общей площадью 19,6 кв.м. на 2-м этаже Литера Т, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Чеботаревой А.Ю. право собственности на комнаты № 68,69,70,71,72, общей площадью 26,5 кв.м., комнаты № 73,74,75, общей площадью 22,2 кв.м на 3-м этаже Литера Т2, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Хмара И.Б. право собственности на комнаты № 45,46,47,48, общей площадью 37,8 кв.м. на 3-м этаже Литера Т2, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 05.09.2011 г.           

Мотивированное решение составлено 05.09.2011 г.

Судья