Дело № 2-1473/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 сентября 2011 года г.Ростов-на-Дону Пролетарский районный суд г.Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В., при секретаре Чебанян Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко С.И. к Ростовской городской общественной организации инвалидов «Виндекс», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Романенко С.И. обратился в суд с иском к Ростовской городской общественной организации инвалидов «Виндекс», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 18 августа 2003 года между Романенко С.И. и Ростовской городской общественной организацией инвалидов «Виндекс» был заключён договор купли-продажи нежилого помещения - комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже трёхэтажного кирпичного дома литер «А» в <адрес>. Данные комнаты принадлежали продавцу на основании Определения Кировского суда г.Ростова-на-Дону от 18.01.2001 года и Определения Кировского суда г.Ростова-на-Дону от 14.06.2001 года. Право собственности за продавцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Так же из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № усматривалось, что комнаты № и № по <адрес> № регистрации <данные изъяты>, принадлежали на праве собственности ответчику. Истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи от 18.08.2003 года нежилого помещения комнат № и № по <адрес>, у продавца Ростовской городской общественной организацией инвалидов «Виндекс» имелись все правовые основания для отчуждения принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества комнат № и № по <адрес> в <адрес>. Имущество истцу было передано, в настоящий момент он им полностью владеет. Однако для обращения за регистрацией договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется предоставить совместно с продавцом Ростовской городской общественной организацией инвалидов «Виндекс» заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик в настоящий момент не может оформить доверенность на подачу от его имени заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения комнаты № и № по <адрес>, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество и своё право собственности на указанное имущество. В связи с чем он обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить права собственности Ростовской городской общественной организации инвалидов «Виндекс» на нежилые помещения комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м и комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных на первом этаже трёхэтажного кирпичного дома литер «А» по адресу: <адрес>. Признать за Романенко С.И. право собственности на нежилые помещения комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м и комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных на первом этаже трёхэтажного кирпичного дома литер «А» по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца - Серебрякова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в уточненной редакции и просила их удовлетворить. Представитель ответчика Ростовской городской общественной организацией инвалидов «Виндекс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Романенко С.И. признает в уточненной редакции. В отношении Ростовской городской общественной организацией инвалидов «Виндекс» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РО, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом заявления. Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 18 августа 2003 года между Романенко С.И. и Ростовской городской общественной организацией инвалидов «Виндекс» был заключён договор купли-продажи нежилого помещения - комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже трёхэтажного кирпичного дома литер «А» в <адрес>. Данные комнаты принадлежали продавцу на основании Определения Кировского суда г.Ростова-на-Дону от 18.01.2001 года и Определения Кировского суда г.Ростова-на-Дону от 14.06.2001 года. (л.д.10,11) Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, комнаты № и № по <адрес> № регистрации <данные изъяты> принадлежат на праве собственности ответчику. Таким образом на момент заключения договора купли-продажи от 18.08.2003 года нежилого помещения комнат № и № по <адрес>, у продавца Ростовской городской общественной организацией инвалидов «Виндекс» имелись все правовые основания для отчуждения принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества комнат № и № по <адрес> в <адрес>. Согласно письменного отзыва ответной стороны договор купли-продажи от 18 августа 2003 года сторонами исполнен полностью. Согласно пояснениям истцовой стороны в судебном заседании, имущество Романенко С.И. было передано, в настоящий момент он им полностью владеет. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Ответчик в настоящий момент не может оформить доверенность на подачу от его имени заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения комнаты № и № по <адрес>, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. Оценивая представленные доказательства, суд не имеет оснований подвергать их сомнению, поскольку письменные доказательства соотносятся с пояснениями истцовой стороны, ввиду чего суд признает указанные доказательства достоверными и допустимыми. Также суд принимает во внимание, что исковые требования Романенко С.И. ответчик по делу Ростовской городской общественной организации инвалидов «Виндекс» - признал. В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное право лица, участвующего в деле, реализованное им добровольно и осоз нанно. Принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику Ростовской городской общественной организации инвалидов «Виндекс» разъяснены и понятны. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Романенко С.И. - подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Романенко С.И. к Ростовской городской общественной организации инвалидов «Виндекс», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить. Признать за Романенко ФИО10 право собственности на нежилые помещения: комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже трёхэтажного кирпичного дома литер «А» по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ростовской городской общественной организации инвалидов «Виндекс» на нежилые помещения: комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже трёхэтажного кирпичного дома литер «А» по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 07.09.2011г. Мотивированное решение составлено 07.09.2011 г. Судья: