Дело №2-1742/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 сентября 2011 года Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Тонопетян Рубену Акоповичу об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Тонопетян Р.А. об обязании Тонопетян Р.А. освободить земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м., от торгово-остановочного комплекса путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда, и передать данный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и Тонопетян Р.А. 17.10.2000г. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес> общей площадью 27 кв.м. для установки и эксплуатации торгово-остановочного комплекса. Согласно п. 1.1 договора срок аренды участка устанавливается по 27 июня 2004г. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № от 17.10.2000г. считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 06.04.2009г. в адрес Тонопетян Р.А. ДИЗО было направлено уведомление о прекращении договора аренды № от 17.10.2000г. в связи с отказом арендодателя от договора аренды на землю в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ (исх. № ИЗ-7308/6 от 06.04.2009г.). В соответствии с данным уведомлением договор аренды прекратил свое действие 14.07.2009г. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону 10.12.2009 г. был обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что земельный участок по <адрес>, площадью 27 кв.м. не освобожден. Таким образом, Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и, соответственно, земельный участок арендодателю не возвращен, от объекта не освобожден. Представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону Василенко А.С. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Тонопетян Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель Тонопетян Р.А. Клунников Д.А., исковые требования признал. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований заявления по следующим основаниям.. В силу ст.610 ГК РФ «1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному». На основании ч.2 ст.621 ГПК РФ «1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)». Согласно ст.622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором». Постановлением МЭРа г.Ростова-на-Дону от 15.03.2002 года №480 Комитет по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону наделен олномочиями арендодателя земельных участков в пределах городской черты. Из материалов дела усматривается, что 17.10.2000 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону и Тонопетян Р.А. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 27 кв.м. по адресу: <адрес> для установки и эксплуатации торгово-остановочного комплекса. 06.04.2009 года ДИЗО г.Ростова-на-Дону направило Тонопетяну Р.А. уведомление о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, в котором указано на отказ Арендодателя от договора аренды от 17.10.2000 года, прекращении его действия 14.07.2009 года, и необходимости освобождения данного земельного участка. Согласно почтовому уведомлению Тонопетян Р.А. данное уведомление получил 09.04.2009 года. В соответствии с актом обследования земельного участка № от 10.12.2009 года, составленного специалистом ДИЗО. Ростова-на-Дону, земельный участок по адресу: <адрес>, не освобожден, на нем расположен торговый павильон «Цветы», входящий в состав остановочного комплекса. В судебном заседании представитель ответчика Клунников Д.А. иск признал, ему были разъяснены последствия признания иска. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком. В силу ст.39 ГПК РФ «1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц». В соответствии со ст.173 ГПК РФ «1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу». На основании изложенного требования иска подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону удовлетворить. Обязать Тонопетян Рубена Акоповича освободить земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м. от торгово-остановочного комплекса путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2011 года. Председательствующий судья: