Дело №2-2050/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой Людмилы Михайловны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лаврова Л.М. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: общая площадь - 41,8 кв.м., жилая площадь - 29,1 кв.м., состоящую из: жилая комната №7, площадью 12,8 кв.м., жилая комната №5-6, площадью 16,3 кв.м., совмещенный санузел №8, площадью 5,4 кв.м., кухня №9, площадью 7,3 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства Лаврова Л.М., является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в ее собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариуса ФИО3 за №, Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариуса ФИО3 за №. Площадь квартиры 28,7 кв.м. С целью сохранения домовладения, а также улучшения жилищных условий, Лаврова Л.М. произвела перепланировку своей квартиры путем демонтажа ненесущих межкомнатных перегородок и установке новой ненесущей перегородки, в результате чего образовалась ком. 5-6 (жилая комната площадью 16.3 кв.м) и произошло увеличение площади ком. №7 (жилая) на 3.9 кв.м. Также произведена реконструкция ранее существующей холодной веранды, в результате чего появились ком. №8, 9. Согласно технического паспорта, выданного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 07.10.2010 г., на перепланировку комнат 5-6, общей площадью 16,3 кв.м., на возведение комнаты 8 общей площадью 5,4 кв.м., комнаты 9 общей площадью 7.3 разрешительные документы не предъявлены. Лавровой Л.М. получено техническое заключение №749/И от 23 декабря 2010 г. СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз», согласно которому: «произведенная перепланировка и реконструкция в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и реконструкции жилых помещений (Лист 24)». Так же был получен ответ МУП «ЖЭУ-5» от 25.02.2011 г. №162, в котором управляющая компания не возражает против сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, письмом от 17.02.2011 г. №87/1 считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. Истица Лаврова Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебное заседание явился представитель истцы Галатин Д.Ю., просил удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав представителя истца Галатина Д.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что нотариусом г.Ростова-на-Дону 17.09.2010 года на имя Лавровой Л.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №,согласно которому Лаврова Л.М. является наследником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании завещания после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ на имя Лавровой Л.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому Лаврова Л.М. является наследником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании завещания после смерти ФИО5 Лаврова Л.М. без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство квартиры: согласно техническому паспорту по состоянию на 24.11.2008 года до перепланировки квартира состояла из: кухни №5, площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 8,9 кв.м., общая площадь квартиры - 28,7 кв.м., жилая площадь - 23,5 кв.м., после перепланировки (технический паспорт по состоянию на 16.10.2010 года) квартира состоит из: жилой комнаты №5-6, площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 12,8 кв.м., совмещенного санузла №8, площадью 5,4 кв.м., кухни №9, площадью 7,3 кв.м., общая площадь квартиры - 41,8 кв.м., жилая площадь - 12,7 кв.м.. Согласно заключению ООО «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» от 23.12.2010 года №749/И «Произведенная перепланировка и реконструкция в <адрес>, выполнены в соответствии со ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 МДК 2-03.2003», п.4.4, 4.5, 8.9 СНиП 31-02-2001, п.6.16 СНиП 21-01-97, п.1.5.1 СО 002-02495342-2005, п.3.26 СНиП 111-10-75*, п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, п.2.1 - 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1276-01, п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Произведенная перепланировка не нарушает требований ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу для жизни и здоровья граждан». Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 17.02.2011 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным сохранения <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, при условии положительного заключения МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», и МУП ЖЭУ-45. для чего необходимо обратиться в суд. В соответствии с письмом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» от 14.04.2011 года к компетенции Департамента не относится вопрос о сохранении квартир в перепланированном состоянии. В соответствии с письмом директора МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 25.02.2011 года МУП ЖЭУ-5 как управляющая компания не возражает против сохранения данной квартиры в переоборудованном состоянии при условии наличия письменного согласия всех собственников помещений.. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лавровой Людмилы Михайловны удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью - 41,8 кв.м., жилой площадью - 29,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №7, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №5-6, площадью 16,3 кв.м., совмещенного санузла №8, площадью 5,4 кв.м., кухни №9, площадью 7,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения. Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2011 года. Председательствующий судья: