Дело №2-2030/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимко Ларисы Александровны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ЖСК «Лира», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Шимко Л.А. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь - 61,0 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м., подсобная - 20,8 кв.м., холодные помещения (балкон) 1,6 кв.м., площадь с учетом холодных помещений - 62,6 кв.м. ссылаясь на следующие обстоятельства В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия 61АА №230334 от 24.10.2002г., Шимко Л.А. является собственником квартиры <адрес><адрес> Квартира расположена на 1-м этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома. В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий ею проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: - комната № 77-84 -комната № 79а -комната № 81-82а -комната № 82-83-84а. Квартира имеет следующие характеристики: До перепланировки в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 61АА №230334 от 24.10.2002г. и техническим паспортом МУПТИ и ОН на кв.№48 по состоянию на 22.08.2002г. - площадь 61,2 кв.м. (без учета холодных помещений), в т.ч. жилая 45,0 кв.м., подсобная 16,2 кв.м.; площадь с учетом холодных помещений - 61,2 кв.м.. Фактически до перепланировки - общая площадь квартиры составляла 61,2 кв.м. (без учета холодных помещений), в т.ч. жилая 45,0 кв.м., подсобная 16,2 кв.м.; площадь с учетом холодных помещений - 62,8 кв.м., включая комнату №80х (балкон) согласно технического паспорта МУПТИ и ОН на кв.№48 по состоянию на 18.02.2011г. не являющуюся самовольно переоборудованным помещением. После перепланировки в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН на кв.№48 по состоянию на 18.02.2011г. - общая площадь квартиры 61,0 кв.м. (без учета холодных помещений), в т.ч. жилая 44,8 кв.м., подсобная 16,2 кв.м.; кроме того холодные помещения (балкон) 1,6 кв.м.; площадь с учетом холодных помещений - 62,6 кв.м.. Фактически после перепланировки - жилая комната № 79а используется в качестве подсобного помещения. Соответственно фактически после перепланировки - общая площадь квартиры 61,0 кв.м. (без учета холодных помещений), в т.ч. жилая 40,2 кв.м., подсобная 20,8 кв.м.; кроме того холодные помещения (балкон) 1,6 кв.м.; площадь с учетом холодных помещений - 62,6 кв.м.. Согласно Заключения о результатах исследования №465-Э от 16.05.2011г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», в результате исследования выявлено, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация»; перепланировка квартиры заключалась в следующем: демонтаж несущей перегородки и дверного блока шкафа №77; -устройство проема в несущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой №79 и жилой комнатой №80; -устройство проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой №80 и кухней №81; демонтаж дверного блока и заделка проема между жилой комнатой №79 и коридором №84; -демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней №81 и ванной №82; -демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между кухней №81 и коридором №84; -демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной №82 и коридором №84; -демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной №82 и уборной №83; -демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между уборной №83 и коридором №84; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой №79 и подсобной №79а; -возведение ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней №81-82а и совмещенным санузлом №82-83-84а;возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между совмещенным санузлом №82-83-84а и коридором №77-84; уточнение линейных размеров и пересчет площадей перепланированных помещений; -оборудование коридора №77-84; -оборудование жилой комнатой №79; оборудование подсобной №79а; оборудование жилой комнатой №80; -оборудование кухни №81-82а; -оборудование совмещенного санузла №82-83-84а. При обращении в Администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону в сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии отказано с указанием, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд Пролетарского района города Ростова-на-Дону. Истица Шимко Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истицы Зарубей Д.А. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица ЖСК «Лира» Науменко Л.В. в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с законом, при соблюдении интересов членов ЖСК «Лира», пояснив, что на общем собрании 15 членов ЖСК проголосовали за сохранение квартиры в перепланированном состоянии, 8 против. Остальные воздержались. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что Шимко Л.А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2002 года, выпиской из ЕГРП от 30.06.2011 года на праве собственности принадлежит квартира, площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м., на 1-м этаже пятиэтажно дома Литер А по адресу: <адрес> Шимко Л.А. без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство квартиры: согласно техническому паспорту по состоянию на 22.08.200 года до перепланировки квартира состояла из: шкафа №77 площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты №78 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №79 площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №80 площадью 17,2 кв.м., кухни №81 площадью 5,3 кв.м., ванной №82 площадью 2,0 кв.м., уборной №83 площадью 0,9 кв.м., коридора №84 площадью 7,4 кв.м.; после перепланировки (технический паспорт по состоянию на 02.03.2011 года) квартира состоит из: жилой комнаты №78, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №79, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №80, площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №79а, площадью 4,6 кв.м., коридора №74-84, площадью 6,3 кв.м., кухни №81-82а, площадью 6,1 кв.м., совмещенный санузел №82-83-84а, площадью 3,8 кв.м., балкон №80х, площадью 1,6. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 16.05.2011 года №456-Э «произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 16.06.2011 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает, что для сохранения <адрес> в перепланированном состоянии, необходимо обратиться в суд, площадь помещения №а составляет 4,6 кв.м., что является нарушением СНиП 31-01-2003. Из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лира» от 22.07.2011 года усматривается, что 15 членов ЖСК «Лира» из присутствовавших 38 членов ЖСК проголосовали за сохранение квартиры истицы в перепланированном состоянии, 8 против, 15 воздержались. Соседи по площадке, сверху и снизу проголосовали за сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Из пояснений представителя ЖСК «Лира» не усматривается, что произведенной перепланировкой нарушены права членов ЖСК «Лира», либо создается угроза нарушения их прав. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шимко Ларисы Александровны удовлетворить. Сохранить принадлежащую Шимко Ларисе Александровне в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №48, по адресу: <адрес> общей площадью - 61,0 кв.м., жилой площадью - 44,8 кв.м., подсобная площадь - 20,8 кв.м., площадь холодных помещений (балкон) 1,6 кв.м., площадью с учетом холодных помещений - 62,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №78, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №79, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №80, площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №79а, площадью 4,6 кв.м., коридора №74-84, площадью 6,3 кв.м., кухни №81-82а, площадью 6,1 кв.м., совмещенный санузел №82-83-84а, площадью 3,8 кв.м., балкон №80х, площадью 1,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения. Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2011 года. Председательствующий судья: