Дело № 2-2492/11

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикаловой Т.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дикалова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры №, общей площадью 78,0 кв.м, расположенной на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер А, по адресу: <адрес> Истцом своими силами и за свои средства произведены ряд действий по улучшению бытовых условий жилья - а именно были демонтированы: перегородка между ванной (помещение № 46) и туалетом (помещение № 47), перегородки между коридором (помещение № 43), коридором (помещение № 44) и кладовой (помещение № 45).

В настоящий момент квартира № по адресу <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м, жилой - 49,4 кв. м, состоит из следующих помещений: коридор № 43-44-45, площадью 13,7 кв.м, совмещенный санузел № 46-47, площадью 4,4 кв.м., кухня № 48, площадью 10,5 кв.м, жилая комната № 49, площадью 15,9 кв.м, жилая комната № 50, площадью 14,6 кв.м, жилая комната № 51, площадью 18,9 кв.м, балкон № 50х, площадью 0.9 кв.м.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии помещение № 43-44- 45 (коридор), площадью 13,7 квадратных метров, помещение № 46-47 (совмещенный санузел), площадью 4,4 кв.м, в квартире № общей площадью 78,0 кв. м, жилой - 49,4 кв.м, в доме № по адресу <адрес>..

Представитель истца - Бабичук Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Дикаловой Т.А. принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 78,0 кв.м, расположенная на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер А, по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 26 ноября 1993 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Л.А.Ф. зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на- Дону 15 декабря 1993 года. (л.д.5).

В судебном заседании установлено, что истцом, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств произведена перепланировка квартиры, а именно демонтированы: перегородка между ванной (помещение № 46) и туалетом (помещение № 47), перегородки между коридором (помещение № 43), коридором (помещение № 44) и кладовой (помещение № 45).

В настоящий момент квартира № по адресу <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м, жилой - 49,4 кв. м, состоит из следующих помещений: коридор № 43-44-45, площадью 13,7 кв.м, совмещенный санузел № 46-47, площадью 4,4 кв.м., кухня № 48, площадью 10,5 кв.м, жилая комната № 49, площадью 15,9 кв.м, жилая комната № 50, площадью 14,6 кв.м, жилая комната № 51, площадью 18,9 кв.м, балкон № 50х, площадью 0.9 кв.м.

Согласно выводам технического заключения «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» №0459/И от 18.07.2011г. перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан. Эксперт также указывает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП. (л.д.42-69)

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Согласно письма № 194 от 08.07.2011г. исполнительного директора ООО «ДУК ЖКХ Первомайского района», управляющая компания не возражает против сохранения в перепланированном состоянии квартиры № по <адрес> при наличии проектной документации.

Согласно ответа №1059/1 от 15.08.2011 администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, предлагает для решения вопроса о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии обратиться в суд с иском.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Дикаловой Т.А. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дикаловой Т.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещение № 43-44- 45 (коридор), площадью 13,7 квадратных метров, помещение № 46-47 (совмещенный санузел), площадью 4,4 кв.м, в квартире № общей площадью 78,0 кв. м, жилой - 49,4 кв.м, в доме № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 18.10.2011г.           

Мотивированное решение составлено 18.10.2011 г.

Судья: