дело № 2-1857/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 18 августа 2011 г. г. Ростов - на - Дону Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Шкуренко О.С., с участием: -прокурора Федорковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов муниципального образования и неопределенного круга лиц к ответчику ООО «ЖЭУ-5» - об обязании выполнить ремонт кровли, произвести ревизию систем холодного, горячего водоснабжения и канализации с заменой аварийных участков, УСТАНОВИЛ: Прокурор Пролетарского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: «Обязать ООО «ЖЭУ-5» выполнить работы по текущему ремонту многоквартирного дома <адрес>, а именно: кровли дома над квартирами №№№,№,№,№; произвести ревизию систем холодного, горячего водоснабжения и канализации с заменой аварийных участков». Свои требования прокурор объясняет тем, что бездействие ответчика, как управляющей компании многоквартирного дома, повлекли нарушения прав граждан, проживающих в данном доме, муниципального образования на сохранность муниципального жилищного фонда, а также создало угрозу жизни и безопасности граждан проживающих в доме и др. В судебном заседании пом.прокурора Федоркова О.Н. поддержала иск. В отношении ООО «ЖЭУ-5» дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. Выслушав прокурора, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Прокуратурой Пролетарского района г. Ростова-на-Дону совместно с представителями Государственной жилищной инспекции <адрес>, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, управляющей организации ООО «ЖЭУ-5» проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при осуществлении управления и технического обслуживания многоквартирным домам <адрес>, в том числе содержания муниципального жилищного фонда. Согласно представленным в ходе проверки документам общая площадь многоквартирного дома составляет 6012 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений 5212, 50 кв.м., из них 1012 кв.м. - муниципальные квартиры (№). Обследование показало, что вышеуказанные нормы жилищного законодательства при управлении указанным многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-5» не соблюдаются. Так, при обследовании внутридомового инженерного оборудования установлено, что в нарушение п. 2.3.5 Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № на соединениях стояков холодного водоснабжения в подвале дома имеются течи; также имеются аварийные участки нижней разводки системы канализации. Таким образом, требуется ревизия систем холодного, горячего водоснабжения и канализации и замена аварийных участков. Согласно п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли в соответствии с указанным выше приложением к постановлению должны также устраняться в течение 1 суток (Приложение № 2 к Правилам). В нарушение указанной нормы кровля в районе квартир №№ № имеет течь и требует текущего ремонта. Бездействие ответчика ООО «ЖЭУ-5», повлекли нарушение прав граждан, проживающих в указанном доме, муниципального образования на сохранность муниципального жилищного фонда, а также создало угрозу жизни и безопасности, как лиц проживающих в указанном многоквартирном доме, так и посетителей. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «ЖЭУ-5» на основании договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с жителями дома, а также договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ООО «ЖЭУ-5», предметом которого является, в том числе надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно главе 2 Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Обязать ООО «ЖЭУ-5» выполнить работы по текущему ремонту многоквартирного дома <адрес> а именно: кровли дома над квартирами №№№,№,№,№; произвести ревизию систем холодного, горячего водоснабжения и канализации с заменой аварийных участков. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд. Судья С.Г.Черников