дело №2-2424/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 октября 2011 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием представителя истца Лебединцевой Г.А., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Чирко Виктории Валерьевны к Пэн Кузьме Игоревичу - о признании права собственности и др.,
УСТАНОВИЛ:
Чирко В.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреетсра по Ростовской области, в котором просит:
«Признать договор купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Колесовой Е.А., зарегистрированный в реестре нотариуса за №, - заключенным.
Признать право собственности за Чирко Викторией Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 60 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-071, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества: шлакоблочный гараж лит. «А», общей площадью 17,7 кв.м., находящийся в <адрес>, исключив из числа собственников указанного недвижимого имущества Кириленко Марину Андреевну».
Однако в ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила иск, в связи с чем к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен гр. Пэн Кузьма Игоревич (наследник продавца), а Управление Росреестра по РО исключено из участия в деле.
В судебном заседании представитель истца Лебединцева Г.А., поддержала заявленные требования и показала, что после заключения сделки продавец умерла, в связи с чем в Управлении Росреестра по РО без неё невозможно зарегистрировать переход права собственности.
В отношении иных лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что собственником гаража, площадью 17,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> числится Кириленко Марина Андреевна, что подтверждается выпиской ЕГРП, копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11,24).
ДД.ММ.ГГГГ Кириленко М.А. и Кустова В.В. заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости (л.д.12).
Впоследствии Кустова В.В. вышла замуж и сменила фамилию на Чирко В.В., в соответствии со свидетельством о заключении брака Городского (Кировского) ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ продавец Кириленко М.А. умерла (л.д.16).
Согласно ответу нотариуса г. Ростова-на-Дону Стриженок И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ известно, что наследником имущества Кириленко М.А. является её сын - Пэн К.И.
Таким образом, судом установлено, поскольку продавец объекта недвижимости умер, для оформления имущественных прав на спорное имущество заявителю необходимо в судебном порядке признать договор купли-продажи заключенным и признать право собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 8 ГК РФ - права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 16 упомянутого закона, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации перехода права.
То есть, судом установлено, что к форме сделки с недвижимостью относятся не только условия её письменного оформления, но и соответствующая регистрация, что истцом своевременно не выполнено, в связи с чем такая сделка не влечет юридических последствий и не может быть основанием для приобретения права собственности.
Однако, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права на основании заявления обеих сторон невозможна в связи со смертью продавца объекта права собственности.
В свою очередь, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, требующей такую регистрацию, суд также вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ч.3 ГК РФ).
Учитывая вышеперечисленное, а также в соответствии с разъяснениями Постановления от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - известно, что является «…правильным, что в случае невозможности явки продавца (дарителя) и отсутствия от него соответствующей доверенности, … либо уклонения от регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, наличие у приобретателя права на приобретенное им недвижимое имущество по договору, в том числе и нотариально удостоверенному подлежит защите в суде по правилам искового производства - о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности, о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК).
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из приобщенного к материалам дела письменного заявления Пэн К.И. (правопреемника умершей Кириленко М.А.) известно, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Чирко В.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Колесовой Е.А., зарегистрированный в реестре нотариуса за №, - заключенным.
Признать право собственности за Чирко Викторией Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-071, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества: шлакоблочный гараж лит. «А», общей площадью 17,7 кв.м., находящийся в <адрес> исключив из числа собственников указанного недвижимого имущества Кириленко Марину Андреевну, прекратив её право собственности на указанный гараж (бокс).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.
Полный текст составлен 11.10.2011 г.
Судья С. Г. Черников