ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

13 октября 2011 г.                                                                        г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Монолит», в лице внешнего управляющего, к Пономаревой Елене Ивановне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по РО, - о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолит», в лице внешнего управляющего, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Признать расторгнутым со ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке: -Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданкой Пономаревой Еленой Ивановной (нежилые помещения: комната № 7, проектной площадью 31,09 кв.м., комната № 9, проектной площадью 23,40 кв.м., комната № 10, проектной площадью 29,54 кв.м., комната № 11, проектной площадью 30,60 кв.м., а всего общей проектной площади 114,63 кв.м., расположенные на 1 этаже 16 этажной жилой секции (строительное пятно №5) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования заявитель объясняет тем, что в ООО «Монолит» отсутствуют сведения о внесении ответчиком денежных средств по договору долевого участия в строительстве спорного жилого дома. Поскольку на письменные предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения денежных средств Пономарева Е.И. не отреагировала, застройщик в одностороннем порядке расторг с ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Е.И. и ООО «Монолит» заключили Договор участия в долевом строительстве № 231 (нежилые помещения: комната № 7, проектной площадью 31,09 кв.м., комната № 9, проектной площадью 23,40 кв.м., комната № 10, проектной площадью 29,54 кв.м., комната № 11, проектной площадью 30,60 кв.м., а всего общей проектной площади 114,63 кв.м., расположенные на 1 этаже 16 этажной жилой секции (строительное пятно №5) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).

Согласно п.3 договора дольщик обязан уплатить в кассу застройщика 3 438 900 руб.. При этом сумма долевого взноса за 1 кв.м. проектной площади составляет 30 000 руб. Срок уплаты установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Однако после введения арбитражным судом Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношения ООО «Монолит» процедуры банкротства - наблюдение, временным управляющим, назначенным тем же арбитражным судом, было установлено, что в кассе застройщика находятся копии платежных документов по исполнению договора, выписанные на имя Пономаревой Е.И., вызывающие сомнения в их подлинности, что подтверждается выводами исследований платежных документов экспертно-криминалистического центра ГУВД по РО.

По данному факту, по заявлению временного управляющего, в ОМ-5 УВД г. Ростова-на-Дону возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве. Проводится расследование.

В связи с этим и учитывая, что Пономарева Е.И. уклонилась от предложения ООО «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№070) предоставить оригиналы квитанций об оплате по договору участия в долевом строительстве, а срок внесения денежных средств по первоначальному договору истек ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит», в лице временного управляющего, в одностороннем порядке расторг договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям п.7.5 Договора и ст. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Соглашением сторон в пункте 7.5 Договора № предусмотрена возможность расторжения Договора по причине отказа внесения денежных средств.

В соответствии со ст. 9 ФЗ - по истечении 30 дневного срока с момента направления предупреждения о необходимости проведения оплаты договор долевого участия считается расторгнутым в одностороннем порядке (со дня направления уведомления об одностороннем отказе).

То есть, в силу действующего законодательства, застройщик воспользовался своим правом на расторжение договора в одностороннем порядке.

Таким образом, судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время расторгнут. Прекращение действия договора никем не оспорено и не отменено.

В силу положений пункта 9 Договора - спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договора об участии в долевом, разрешаются сторонами путем переговоров. Содержание переговоров подлежит фиксации в протоколах или иных письменных документах. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке.

Однако обращаясь в суд, истец не представил протоколов о переговорах или иных доказательств досудебного порядка урегулирования спора.

При таком положении, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям ст. 222 ГПК РФ, - в связи несоблюдением сторонами досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного договором об участи в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ООО «Монолит» к Пономаревой Е.И. - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Полный текст составлен 18.10.2011.

Судья                                                                                                   С.Г.Черников