дело № 2-1653/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2011 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истцов Семериковой Е.Н., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску гр.гр. Прядкиной Светланы Владимировны, Полуэктовой Асия Рифатовны к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: гр. Хабахов А.П., Терещук Т.Н., ДИЗО г. Ростова-на-Дону, - о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Прядкина С.В., Полуэктова А.Р. обратились в суд с иском, в котором просят:
«Признать за Прядкиной Светланой Владимировной право собственности на жилой дом литер «А.а», общей площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,8 кв.м., расположенный в <адрес>.
Признать за Полуэктовой Асия Рифатовной право собственности на жилой дом литер «Б,Б1,б», общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой 34,8 кв.м., а также на жилой дом литер «В,в», общей площадью 44 кв.м., в т.ч. жилой 33 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>».
Заявители объясняют свои требования тем, что родились и выросли в спорных домах, которыми пользовались и распоряжались их родители. Спорные жилые дома имеют домовую книгу, в которых истцы были зарегистрированы по постоянному месту жительства, оплачивают коммунальные платежи, а также земельный налог. По заключению специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» спорные жилые дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истцов Семерикова Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержала иск.
В отношении иных лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ранее, действовавшая норма ч.3 ст. 222 ГК РФ от 1995 г. - предоставляла право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из материалов дела известно, что в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону и Управлении Росреестра по Ростовской области отсутствуют сведения о собственниках домовладения и пользователях земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д.44-45,54).
Таким образом, суду известно, что домовладение по <адрес> (бывш. <адрес>А) является самовольно возведенным /л.д.53/.
Однако в судебном заседании установлено, что по данным УФМС по Ростовской области родители истцов, сами истцы, а также их дети проживают и были зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорном домовладении: Прядкина (Калюжная) С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, её сын Прядкин С.И. (1979 г.рождения) с ДД.ММ.ГГГГ, Калюжный В.И., Калюжная М.Т. с ДД.ММ.ГГГГ; Полуэктова (Самарханова) А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48, 52, 55-65, 103-107, 108, 109).
По сведениям технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении расположены:
-жилой дом литер «А.а», общей площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,8 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.
-жилой дом литер «Б,Б1,б», общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой 34,8 кв.м., постройка ДД.ММ.ГГГГ.
-жилой дом литер «В,в», общей площадью 44 кв.м., в т.ч. жилой 33 кв.м., постройка ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.10).
В судебном заседании представитель истцов сообщила, что указанные строения были возведены правопредшественниками истцов (их родителями), своими силами и на свои средства.
Согласно выводам специалиста экспертного учреждения ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные жилые дома лит. «А.а», «Б,Б1,б», «В,в» соответствуют нормам СНиП, санитарным и противопожарным требованиям (л.д.16).
Также в материалах дела находятся приобщенные копии квитанций по уплате коммунальных платежей, налоговых уведомлений и квитанций на уплату физическим лицам земельного налога по <адрес> (л.д.68-82).
Таким образом, судом установлено, что с момента самовольного возведения домовладения по настоящее время органы местного самоуправления своими действиями (бездействием) не препятствовали пользователям домовладения для их проживания и использования возведенных строений на земельном участке по <адрес>. В свою очередь истцы и их члены семьи добросовестно оплачивали налоги, услуги ЖКХ, владели и распоряжались жилищем, получили право на постоянную регистрацию (прописку) в домовладении, тогда как владелец земельного участка, в лице органа местного самоуправления (до разграничения государственной собственности на землю), никогда не ставил вопрос о выселении истца и его членов семьи, правопредщественников с самовольно занятого земельного участка или о сносе самовольных строений.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235,237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Прядкиной Светланой Владимировной право собственности на жилой дом литер «А.а», общей площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,8 кв.м., расположенный в <адрес>.
Признать за Полуэктовой Асия Рифатовной право собственности на жилой дом литер «Б,Б1,б», общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой 34,8 кв.м., а также на жилой дом литер «В,в», общей площадью 44 кв.м., в т.ч. жилой 33 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.Г.Черников