решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

В ходе рассмотрения дела Донская квартирно-эксплуатационная часть представила отзыв, в котором сообщила, что является ненадлежащим ответчиком, из-за прекращения действия доверенности, выданной ГУ КЭО 4 Армии ВВС и ПВО, поскольку в/ч № в ДД.ММ.ГГГГ г. расформирована, а правопреемник не назначен.

В связи с этим, определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство обороны РФ, третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и показал, что ДД.ММ.ГГГГ спорная двухкомнатная квартира № №, площадью 52,7 кв.м., в т.ч. жилой 33 кв.м., предоставлена истице по договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, заключенному между ДЧ-8 Донской КЭЧ района и Звада Н.В., на основании вселительного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (л.д.9).

Квартира относится к ведомственному жилому фонду Министерства обороны РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Звада Н.В. обратилась к наймодателю (Донской квартирно-эксплуатационной части района) с заявлением о приватизации жилья. Однако ей было отказано по причине расформирования войсковой части 84377, лица - у которого спорное жилое помещение находилось в оперативном управлении, от имени которой ранее действовала Донская КЭЧ района по доверенности.

Выслушав представителя истицы, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ - сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что квартира относится к ведомственному жилому фонду Министерства обороны РФ.

Истица зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ она и Домоуправление-8 Донской КЭЧ района, действующей на основании Положения о домоуправлениях утвержденного приказом МО РФ №, заключили договор найма жилого помещения на основании вселительного ордера №, выданного Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке ЕГРП правообладателем квартиры является ГУ Квартирно-эксплуатационный отдел 4 Армии ВВС и ПВО - войсковая часть 84377. Вид права - оперативное управление. (л.д.19, 33).

Истец намерена приватизировать жилье, однако наймодатель жилого помещения, в лице Донской КЭЧ района, отказал в этом, в связи с прекращением действия доверенности предоставленной Правообладателем жилого помещения - войсковой части 87377, которая в свою очередь в настоящее время расформирована. Полномочия нового правопреемника - войсковой части 30015 также отозваны, других правопреемников нет.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтвердился факт отсутствия возможности истца реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Ранее истец не использовала свое право на приватизацию жилья.

«В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

При этом суд учитывает разъяснения Верховного суда РФ, содержащиеся в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.), из которых следует:

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Признать за Звада Натальей Владимировной право собственности на квартиру № <адрес>/3 по пр. 40 летия Победы в г. Ростове-на-Дону в порядке приватизации и прекращения права оперативного управления войсковой части 84377.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней, с момента изготовления полного текста

Полный текст составлен - 15.09.2011.

Судья                                                                                                                               С.Г.Черников