дело № 2-1806/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2011 г.                                                            г. Ростов - на - Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,

с участием Коваленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Коваленко Владислава Александровича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о признании права собственности, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Самургашев С.В., Коваленко А.А., Клименко В.И.,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.А. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Градостроительному Бюро Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в котором с учетом уточнений просит: «Признать за Коваленко Владиславом Александровичем право собственности на самовольно возведенное жилое помещение пристройку литер «Б1», площадью 52 кв.м. к жилому дому лит. «Б» и сохранить жилой дом лит. «Б» в реконструированном состоянии, общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.7,50).

Свои требования Коваленко В.А. объясняет тем, что в принадлежащем ему домовладении он возвел пристройку лит. «Б1» в соответствии с проектом, согласованным архитектором района, на основании разрешения архитектора района и соответствующего постановления Главы администрации района. Однако, поскольку он пропустил установленный в Разрешении на строительство срок ввода жилой пристройки в эксплуатацию, в районной администрации ему отказали ввести жилое помещение в эксплуатацию. В связи с этим он обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержал уточненный иск.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав Коваленко В.А., исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Коваленко В.А. является собственником 5/24 доли домовладения, расположенного по <адрес> и такой же доли земельного участка (л.д.11,46).

Остальные доли принадлежат Самургашеву С.В., Коваленко А.А., Клименко В.И..

Проживая в жилом доме литер «Б», истец пристроил жилую пристройку лит. «Б1» с подвалом, общей площадью 52 кв.м. в соответствии с проектом, согласованным архитектором района. После реконструкции жилой дом лит. «Б» имеет площадь 97,3 кв.м., что соответствует техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на лит. «Б1» и сохранении жилого дома лит. «Б» в реконструированном состоянии.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к следующему.

До начала строительства пристройки лит. «Б1» истец получил Разрешение районного архитектора на производство строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании соответствующего постановления Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

Из указанного постановления № известно, что оно было выдано при наличии согласия совладельцев домовладения на строительство и проект, согласованный с районным архитектором района.

В соответствии с Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы от 2008 г. № - рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.

Согласно заключению специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ возведение пристройки лит. «Б1» и реконструкция жилого дома лит. «Б» соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным и градостроительным нормам.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.

То обстоятельство, что возведенные истцом постройки находятся на принадлежащем ему земельном участке, на котором расположено принадлежащее ему домовладение, а также наличие положительного заключения соответствия построек санитарно эпидемиологическим нормам, пожарной безопасности и СНиП, позволяют сделать вывод о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что Градостроительное Бюро Пролетарского района г. Ростова-на-Дону г. Ростова-на-Дону является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования к нему подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Коваленко Владиславом Александровичем право собственности на самовольно возведенное жилое помещение пристройку литер «Б1», площадью 52 кв.м. к жилому дому лит. «Б» и сохранить жилой дом лит. «Б» в реконструированном состоянии, общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Требования к Градостроительному Бюро Пролетарского района г. Ростова-на-Дону г. Ростова-на-Дону отклонить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.

Судья                                                                                                                           С.Г.Черников