Дело №2-2612/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Будаева В.В.

при секретаре                 Григорян Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маныч Сергея Игоревича к НОУ НПО Пролетарскому учебному спортивно-техническому клубу, третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Маныч С.И. обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к НОУ НПО Пролетарский учебный спортивно-технический клуб о расторжении договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г., обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 55552 руб.85 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 953 руб.27 коп., ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями договора №5377-5 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного "21" мая 2008г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и НОУ НПО Пролетарского УСТК (арендатор) на срок до "15" мая 2009г., арендатору по передаточному акту от "21" мая 2008г. передано в аренду нежилое помещение для использования под клуб учебный, спортивно- технический по адресу: <адрес> подвал, общей площадью 85,1 кв.м., комнаты №№ 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 54, кадастровый (условный) номер: №

Срок действия договора № 5377-5 от 21.05.2008г был продлен до 01.01.2013 г. дополнительным соглашением № 8049-5 от 19.01.2010 г..

На основании договора купли-продажи имущества на торгах на условиях аукциона № 2/255 от 01.04.2011г. собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвал, общей площадью 85,1 кв.м., комнаты №№ 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 54, кадастровый (условный) номер: 61-61-01/587/2007-176, стал истец - Маныч С.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АЖ № 231200 от 29.04.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

10.05.2011 г. ответчику было направлено уведомление о смене собственника. В уведомлении также сообщалось, что, начиная с 1 мая 2011 г. ответчику необходимо перечислять платежи в размере 11110,57рублей в месяц, предусмотренные договором № 5377-5 от 21.05.2008 г, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца на расчетный счет нового собственника арендуемого помещения по соответствующим реквизитам. Вышеуказанное уведомление было вручено лично 11.05.2011 г начальнику НОУ НПО Пролетарского учебного спортивно-технического клуба ФИО3

23.06.2011 года он обратился к НОУ НПО Пролетарского учебного спортивно-технического клуба с просьбой заключить с ним договор аренды, но ему в этом было отказано.

Исходя из правового смысла статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, то есть при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, новый собственник приобретает статус арендодателя и становится стороной по договору аренды, а права арендатора в арендных отношениях сохраняются на условиях договора. Перешедшие к истцу Маныч С.И. права арендодателя по настоящему договору не подлежали регистрации по правилам статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с 29.04.2011 года Маныч С.И. является арендодателем по договору № 5377-5 от 21.05.2008г., заключенному между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и НОУ НПО Пролетарского УСТК

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г., арендатор обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы, исходя из размеров коэффициентов и базовых ставок, используемых в формуле расчета общей арендной платы.

Согласно пункту 3.3 договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г, арендатор перечисляет платежи, предусмотренные настоящим договором, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения № 8049-5 от 19.01.2010 г. к договору №5377-5 от 21.05.2008г. аренды нежилого помещения муниципальной собственности размер арендной платы составляет 10297,10 рублей в месяц.

Прежний арендодатель в лице Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону информировал арендаторов об индексации с 01.01.2011г. размера арендной платы на 7,9%.

Таким образом, с 01.01.2011г. размер арендной платы по договору № 5377- 5 от 21.05.2008 г. составляет: 10297,10 p. X 1,079 = 11110,57 (Одиннадцать тысяч сто десять) рублей 57 копеек в месяц.

Согласно пунктам 4.2 и 4.2.6 договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г., при образовании задолженности по внесению общей арендной платы за объект в течение двух сроков подряд договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

НОУ НПО Пролетарского УСТК не исполнило обязанность по внесению арендной платы за период с 1 мая по 1 июля 2011г. За период с 1 мая по 1 июля 2011 г. общая сумма задолженности составила 22221,14 (Двадцать две тысячи двести двадцать один) рубль 14 копеек (11110,57 руб. X 2 мес.).

07.12.2011 года заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения была направлена в адрес НОУ НПО Пролетарского УСТК претензия с требованием погасить вышеуказанную задолженность по арендной плате в 7-дневный срок после получения данной претензии. Вышеуказанную претензию ответчик получил 22.07.2011 года. Следовательно, последний день срока исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате за период с 011.05.2011 года по 01.07.2011 года в сумме 22221,14 рублей был 29.07.2011 г.

До настоящего времени задолженность не погашена, соответствующие платежи от НОУ НПО Пролетарского УСТК не поступали, что подтверждается справкой № 07-08/1308, выданной 12.09.2011г. ОАО КБ «Центр-инвест».

01.08.2011 года заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения было направлено в адрес НОУ НПО Пролетарского УСТК предложение о расторжении договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г.

Предложение о расторжении договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г. содержало просьбу дать ответ на данное предложение (согласие на расторжение договора либо мотивированный отказ) в течение 7 дней после его получения. Вышеуказанную претензию ответчик получил 16.08.2011 года. Следовательно, последний день срока ответа на данное предложение был 23.08.2011 года.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Задолженность Ответчика по арендной плате составляет: за период с 1 мая по 1 июля 2011 года сумма задолженности составила 22221,14 рублей; за период с 1 июля по 1 октября 2011 года сумма задолженности составила 33331р. 74 коп..

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 55552 руб.85 коп.

Согласно п. 5.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Просрочка Арендатора составляет 124 дня. Общий размер пени составляет: 953 руб.27 коп.

Определением суда от 14.09.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

Маныч С.И. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил расторгнуть с 01.12.2011 года договор аренды №5377-5 от 21.05.2008 года; обязать ответчика до 05.12.2011 года освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> и передать истцу данное нежилое помещение в технически исправном состоянии, со всеми произведенными улучшениями, по акту сдачи-приемки помещения.

В судебное заседание явился представитель истца Притула В.В., поддержал уточненные исковые требования.

Представители НОУ НПО Пролетарского учебного спортивно-технического клуба Шабалина Е.В., Лавриненко Г.А. в судебное заседание явились, признали исковые требования.

Представитель третьего лица ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил удовлетворить исковые требования.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему..

Согласно ч.1 ст.617 ГКРФ «1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды».

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ст.619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

В силу ст.622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором».

Из материалов дела усматривается, что 21.05.2008 года между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и НОУ НПО Пролетарский учебный спортивно-технический клуб был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 85,10 кв.м., под клуб, в том числе цоколь (подземный, комнаты №35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 54 (п), сроком действия до 15.05.2009 года (п.1.2 договора), размер арендной платы без учета НДС 10297,10 рублей ежемесячно (п.1.3 договора).

Срок действия договора № 5377-5 от 21.05.2008г был продлен до 01.01.2013 г. дополнительным соглашением № 8049-5 от 19.01.2010 г.

Согласно договора купли-продажи имущества на торгах на условиях аукциона № 2/255 от 01.04.2011г. Маныч С.И. купил нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подвал, общей площадью 85,1 кв.м., комнаты №№ 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 54, кадастровый (условный) номер: №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АЖ № 231200 от 29.04.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за Маныч С.И. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью 85,1 кв.м., комнаты №№ 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 54.

10.05.2011 г. Маныч С.И. направил ответчику уведомление о смене собственника. В уведомлении также сообщалось, что, начиная с 1 мая 2011 г. ответчику необходимо перечислять платежи в размере 11110,57рублей в месяц, предусмотренные договором № 5377-5 от 21.05.2008 г, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца на расчетный счет нового собственника арендуемого помещения по соответствующим реквизитам. Вышеуказанное уведомление было вручено лично 11.05.2011 г начальнику НОУ НПО Пролетарского учебного спортивно-технического клуба Жигановой Н.П.

23.06.2011 года Маныч С.И. обратился к НОУ НПО Пролетарского учебного спортивно-технического клуба с просьбой заключить с ним договор аренды, но ему в этом было отказано.

Согласно пункту 3.2 договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г., арендатор обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы, исходя из размеров коэффициентов и базовых ставок, используемых в формуле расчета общей арендной платы.

Согласно пункту 3.3 договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г, арендатор перечисляет платежи, предусмотренные настоящим договором, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения № 8049-5 от 19.01.2010 г. к договору №5377-5 от 21.05.2008г. аренды нежилого помещения муниципальной собственности размер арендной платы составляет 10297,10 рублей в месяц.

Согласно пунктам 4.2 и 4.2.6 договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г., при образовании задолженности по внесению общей арендной платы за объект в течение двух сроков подряд договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

07.12.2011 года заказным письмом с уведомлением Маныч С.И. направил в адрес НОУ НПО Пролетарского УСТК претензию с требованием погасить вышеуказанную задолженность по арендной плате в 7-дневный срок после получения данной претензии. Претензию ответчик получил 22.07.2011 года.

01.08.2011 года заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения было направлено в адрес НОУ НПО Пролетарского УСТК предложение о расторжении договора аренды № 5377-5 от 21.05.2008 г., в котором предложено дать ответ на данное предложение (согласие на расторжение договора либо мотивированный отказ) в течение 7 дней после его получения. Претензию ответчик получил 16.08.2011 года.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В судебном заседании истцом указано на то, что задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена на настоящий момент, в подтверждение чего представлены ответчиком платежные поручения от 30.09.2011 года и от 18.10.2011 года о перечислении истцу 80622,45 рублей по договору аренды.

В судебном заседании представители ответчика уточненные исковые требования признали.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принято признание иска ответчиком.

В силу ст.39 ГПК РФ «1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

В соответствии со ст.173 ГПК РФ «1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу».

На основании изложенного требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маныч Сергея Игоревича удовлетворить.

Расторгнуть с 01.12.2011 года договор аренды №5377-5 от 21.05.2008 года, заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и НОУ НПО Пролетарского учебного спортивно-технического клуба.

Обязать НОУ Пролетарский учебный спортивно-технический клуб освободить в срок до 05.12.2011 года нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передать данное нежилое помещение Маныч Сергею Игоревичу в технически исправном состоянии со всеми произведенными улучшениями по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2011 года.

Председательствующий судья: