Дело №2-2631/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Будаева В.В.

при секретаре                  Григорян Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боковой Елены Геннадьевны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУП «ЖЭУ-5», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бокова Е.Г. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства

Бокова Е.Г. в соответствии с договором на передачу квартиры в частную собственность от 14.07.2003 года, свидетельством о регистрации права от 05.08.2003 года, является собственником квартиры № общей площадью 21,3 кв.м., расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Ею без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры: возведена ненесущая межкомнатная перегородка, в результате чего образовалась комната №3а (совмещенный санузел площадью 1,5 кв.м.) с установкой сантехнического оборудования; в комнате №3 (кухня) установлена раковина и газовое оборудование. Согласно заключению ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» от 22.08.2011 года «Произведенная перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам.

Определением суда от 15.09.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «ЖЭУ-5».

06.10.2011 года Бокова Е.Г. уточнила исковые требования, просила: сохранить квартиру № в доме <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 21,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №2 площадью 11,9 кв.м., кухни №3 площадью 7,9 кв.м., совмещенного санузла №3а площадью 1,5 кв.м.

Истица Бокова Е.Г. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв, в котором не возражал против исковых требований.

Выслушав Бокову Е.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Бокова Е.Г. в соответствии с договором на передачу квартиры в частную собственность от 14.07.2003 года, свидетельства о регистрации права от 05.08.2003 года, выпиской из ЕГР от 12.10.2011 года, является собственником квартиры № общей площадью 21,3 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Бокова Е.Г. без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство квартиры: возведена ненесущая межкомнатная перегородка, в результате чего образовалась комната №3а (совмещенный санузел площадью 1,5 кв.м.) с установкой сантехнического оборудования; в комнате №3 (кухня) установлена раковина и газовое оборудование.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.03.2003 года до перепланировки квартира состояла из: жилой комнаты №2, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 9,4 кв.м.,, коридора №4 площадью 10,5 кв.м., общая площадь 21,3 кв.м.

После перепланировки (технический паспорт по состоянию на 25.07.2011 года) квартира состоит из: жилой комнаты №2, площадью 11,9 кв.м., кухни №3, площадью 7,9 кв.м., совмещенного санузла №3а, площадью 1,5 кв.м.

Согласно заключению ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» от 22.08.2011 года №3395/10-6 «Квартира № по <адрес> перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 22.07.2011 года,     соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, СНиП 23-05-95, СП 54.13330-2011, СП 31-107-2004, пригодна для безопасной эксплуатации».

Газовое оборудование установлено согласно проекту газификации дома ООО «ТЕПЛОГАЗ».

Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 08.09.2011 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает, что согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе проживающим в квартире этажом ниже.

В соответствии с письмом директора МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 17.08.2011 года МУП ЖЭУ-5 не возражает против сохранения квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии, при условии согласия собственников и соседей, чьи интересы могут быть затронуты.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боковой Елены Геннадьевны удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Боковой Елене Геннадьевне в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>,, общей площадью - 21,3 кв.м., жилой площадью - 11,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №2, площадью 11,9 кв.м., кухни №3, площадью 7,9 кв.м., совмещенного санузла №3а, площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.10.2011 года.

Председательствующий судья: