Дело №2-2682/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Пролетарский районный суд г. Ростова -на- Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хахоновой В.Л. к Вишневецкому И.В., третьи лица УФМС России по РО, Мамонова А.Л., Карюкова Ю.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Хахонова В.Л. предъявила в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону исковое заявление к Вишневецкому И.В., третьи лица УФМС России по РО, Мамонова А.Л., о прекращении права пользования Вишневецким И.В. жилым помещением - комнатой №5, площадью 16,8 кв.м., в кв. <адрес> выселении Вишневецкого из данного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на следующие обстоятельства. Хахонова В.Л. является собственником жилой комнаты №5 площадью 16,8 кв.м. в кв. <адрес> на основании договора дарения жилой комнаты от 12.05.2011 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО7, номер в реестре нотариуса 1с-544, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2011 года, сделана запись о регистрации № 61- 61-01/242/2011-281, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ 368806, выданном 17.06.2011 года. На момент оформления договора дарения в отчуждаемом жилом помещении- комнате были зарегистрированы гр. Мамонова А.Л. и член ее семьи гр. Вишневецкий И.В.. По соглашению от 12.05.2011 года, заключенному между мной и Мамоновой A.П., Мамонова и член ее семьи Вишневецкий сохраняли право проживания в подаренной мне комнате до регистрации Мамоновй А.Л. права собственности на жилое помещение в квартире <адрес> (п.1 Соглашения). В соответствии с п.2 указанного соглашения Мамонова A.JI. вместе с членом своей семьи Вишневецким И.В. должна была выселиться и сняться с регистрационного учета в квартире <адрес> в течение семи дней после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Мамонова A.JI. из квартиры выселилась и снялась с регистрационного учета по указанному адресу 06.08.2011 года. Ответчик Вишневецкий И.В., являясь членом семьи Мамоновой A.JI., фактически проживает вместе с ней в квартире <адрес>. Однако с регистрационного учета в кв. <адрес> не снят до настоящего времени. В комнате, собственницей которой я являюсь, до настоящего времени находятся принадлежащие ему вещи. Согласно ч.1 ст. ЗО ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ она, являясь собственником жилого помещения, имеет право осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим мне на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ она вправе (но не обязана) предоставить во владение, или в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. Спорное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 16.8 кв.м. в настоящее время необходимо ей и членам ее семьи для проживания, согласия на проживание ответчика в принадлежащем ей жилом помещении после регистрации права собственности Мамоновой А.Л.. на приобретенное ее жилое помещение она не давала. Таким образом, по закону ответчик не имеет права пользование жилым помещением наравне со ней - собственником жилого помещения. Более того, у него отсутствуют правовые основания, предусмотренные законодательством, на проживание в спорной жилой комнате. Хахонова В.Л. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое требования, сославшись на доводы, изложенные в иске. Вишневецкий И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен в качестве представителя адвокат Кетов Б.К., который в судебное заседание явился, просил принять решение в соответствии с законом, не ущемляя права ответчика. Представитель третьего лица УФМС России по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо Мамонова А.Л. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое требования, сославшись на то, что ответчик является ее сыном, ему приобрели другое жилье, в котором он проживает, однако не хочет выписываться из комнаты истицы, поскольку не хочет менять просроченный паспорт. Третье лицо Карюкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования. Помощник прокурора Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Федоркова О.Н. в судебное заседание явилась, сделал заключение о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не имеет права на проживает в комнате истицы, не участвует в содержании жилого помещения.. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке искового производства в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, свидетеля ФИО11, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что Хахонова В.Л. является собственником жилой комнаты №, площадью 16,8 кв.м., в кВ.27, общей площадью 51,4 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.06.2011 года, договором дарения от 12.05.2011 года, выпиской из ЕГРП от 20.09.2011 года, выпиской из ЕГРП от 19.10.2011 года. Согласно п.12 договора дарения на момент заключения договора в комнате зарегистрированы: Мамонова А.Л. и ее член семьи Вишневецкий И.В. В соответствии с Соглашением от 12.05.2011 года, заключенного Мамоновой А.Л. и Хахоновой В.Л., Мамонова А.Л. и член ее семьи Вишневецкий И.В. сохраняют право проживания в квартире <адрес> до регистрации права собственности Мамоновой А.Л. Мамонова А.Л. обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета из квартиры <адрес> вместе с членом своей семьи Вишневецким И.В. в течение 7 дней после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Согласно справок ООО ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 13.09.2011 года и от 15.10.2011 года по адресу: г<адрес>, зарегистрированы: Вишневецкий И.В., Хахонова В.Л. не зарегистрирована по данному адресу. Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что он проживает в комнате дочери истицы, которая расположена в квартире, в которой находится и комната истицы. Ответчик в данной комнате не проживает, где живет ему неизвестно. В оплате коммунальных услуг ответчик участия по комнате истицы не принимает. В судебное заседание были представлены истицей и исследованы судом квитанции по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, согласно которым истица производит оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту пребывания и по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ст.30 ЖК РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом». Согласно ст.35 ЖК РФ «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства наличия у ответчика права пользования жилым помещением истца. Следовательно, требования иска подлежат удовлетворению, поскольку истица является собственником данной квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хахоновой В.Л. удовлетворить. Прекратить право пользования Вишневецким И.В. жилым помещением по адресу: <адрес> Выселить Вишневецкого И.В. из жилой комнаты №5 в квартире <адрес> Снять Вишневецкого И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента вынесения решения суда. Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2011 года. Председательствующий судья: