Дело №2-2788/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодной С.Ф. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Холодная С.Ф. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии: общей площадью - 68,9 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 16,5 кв. м., жилой комнаты 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., подсобного помещения площадью 5,0 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства. Холодная С.Ф. является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Ароян B.C., № 2-2009. Указанная квартира расположена на 2-м этаже 9-этажного кирпичного жилого дома литер «А1». На момент покупки указанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 12,3 кв.м., 10,8 кв.м., а всего жилой площадью 40,0 кв.м.: коридора площадью 12,5 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1.3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., а всего общей площадью 64,1 кв.м. С целью благоустройства квартиры Холодной С.Ф. за собственные средства были произведены работы по переустройству и перепланировке (реконструкции) квартиры. Так, ею были объединены туалет №6, ванна №7 и часть коридора №1 путем демонтажа ненесущих перегородок между туалетом, ванной и частью коридора №1; установки перегородок с изменением конфигурации, образовав совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м. Также объединена жилая комната №4 и часть коридора №1, демонтирована ненесущая часть подоконного пространства между жилой комнатой №4 и лоджией, демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой №4 и коридором №1. В результате чего образовалось помещение жилой комнаты №4 площадью 16,5 кв.м.. После переустройства и перепланировки, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, а также за счет уточнения линейных размеров общая площадь квартиры увеличилась и составила 68,9 кв.м. (без учета балкона) и состоит из: жилых комнат площадью 63 кв.м., 16,9 кв.м., 12,3 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., подсобного помещения площадью 5,0 кв.м.. Жилая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м. При этом, все выполненные ею строительные работы по переоборудованию и перепланировке в квартире были произведены без надлежащей проектно-технической документации и согласно сведениям МУПТИиОН являются самовольными, что отражено в техническом паспорте квартиры, составленном по состоянию на 18.03.2011 года. Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону своим письмом № 846/1 от 06.07.2011 года и МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону письмом №ДА-01-21/20161 от 10.08.2011 года отказали в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры, рекомендовав обратиться в суд. Согласно заключению о результатах исследования № 453-Э от 10.05.2011 года, выполненному ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», произведенное ею переустройство и перепланировка соответствуют требованиям действующих Санитарных норм, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям пожарной санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью других граждан и не нарушают и законные интересы, и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. В связи с чем, истица просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 7.10.2011 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Истица Холодная С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Представитель истицы Пустоветова Л.И.. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав представителя истицы Пустоветову Л.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что Холодная С.Ф. является собственником квартиры <адрес> расположенной в доме <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Ароян B.C., № 2-2009, справкой МУПТИиОН Администрации г.Ростова-на-Дону от 27.10.2011 года №4496.. Холодная С.Ф. без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство квартиры: согласно копии экспликации к поэтажному плану квартиры по состоянию на 25.11.1993 год до перепланировки, квартира № являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № 1 площадью 12,5 кв.м, шириной 1,30 м; жилая № 2 площадью 16,9 кв.м, шириной 4,10 м, жилая № 3 площадью 12,3 кв.м, шириной 2,70 м, жилая № 4 площадью 10,8 кв.м, шириной 3,30 м, кухня № 5 площадью 7,7 кв.м, шириной 2,75 м; туалет №6 площадью 1,3 кв.м, шириной 0,80 м; ванная №7 площадью 2,6 кв.м, шириной 1,40 м; лоджия площадью 3,3 кв.м; балкон площадью 0,6 кв.м.; после перепланировки (технический паспорт по состоянию на 18.03.2011 года) квартира состоит из: коридор № 1 площадью 6,1 кв.м, шириной 1,30 м; жилая № 2 площадью 16,9 кв.м, шириной 4,10 м, жилая № 3 площадью 12,3 кв.м, шириной 2,70 м, жилая № 4 площадью 16,5 кв.м, шириной 3,73 м, кухня № 5 площадью 7,6 кв.м, шириной 2,90 м; подсобное №8 площадью 5,0 кв.м, шириной 0,97 м; совмещенный санузел №6-7 площадью 4,5 кв.м, шириной 1,89 м; балкон №2х площадью 1,0 кв.м.. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО№ 453-Э от 10.05.2011 года, перепланировка квартиры № 2, находящаяся в жилом доме <адрес>, произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилой №4 и лоджией, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, демонтажа ненесущих перегородок между жилой №4 и коридором №1, образовав помещение жилой комнаты №4 площадью 16,5 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между туалетом №6, ванной №7 и частью коридора №1, установки перегородок с изменением конфигурации, образовав совмещенный санузел №6-7 площадью 4,5 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01- 2003 "Здания жилые многоквартирные".Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № 2 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".Площадь помещений квартиры №2, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 кв.м. (10 м -на двух человек); кухни - 8кв.м; кухонной зоны в кухне - столовой -6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16 м2; - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; - п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, за счет включения площади балкона в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Ростовстройпроект», теплопотери после перепланировки увеличились на 75 Вт, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещея обществего назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Согласно краткого технического заключения по системе отопления и теплотехнического расчета наружных ограждений квартиры № расположенной в доме <адрес> от 2011 года, теплопотери всей квартиры в целом, после перепланировки и переустройства, незначительно увеличились на 75 Вт, поэтому данные изменения не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.Количество существующих отопительных приборов (количество секций в них) соответствует проекту отопления жилого дома. Установленные (сушествующие) отопительные приборы полностью компенсируют все теплопотери жилого помещения. Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 6.07.2011 года № 846/1 Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает, что для сохранения кв. № расположенной в доме <адрес> от 2011 года, в перепланированном состоянии, необходимо обратиться в суд. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная истицей перепланировка соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Холодной С.Ф. удовлетворить. Сохранить принадлежащую Холодной С.Ф. в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 68,9 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 16,5 кв. м., жилой комнаты 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., подсобного помещения площадью 5,0 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения. Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2011 года. Председательствующий судья: