Дело №2-2882/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 декабря 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туртыгина А.Ю. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУП «ЖЭУ-5» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Туртыгин А.Ю. обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУП «ЖЭУ-5», о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии: общей площадью -52,6 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м, подсобной площадью - 22,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №4 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,8 кв.м., коридора №2 площадью 6,0 кв.м., кухни №3 площадью 13,3 кв.м., совмещенного санузла №2а площадью 3,4 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства. Туртыгин А.Ю. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.08.2004г. Согласно данным копии плана квартиры по данным МУПТИ и ОН на 27.02.2004г. квартира являлась двух комнатной и состояла из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,8 кв.м., коридора №2 площадью 9,8 кв.м, кухни № 3 площадью 13,3 кв.м., общая площадь квартиры 53 кв.м., жилая 29,9 кв.м., подсобная 23,1 кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец без получения необходимого разрешения за счет собственных средств произвел перепланировку и переустройство квартиры. В результате квартира № в данный момент состоит из следующих помещений: жилой комнаты №4 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,8 кв.м., коридора №2 площадью 6,0 кв.м., кухни №3 площадью 13,3 кв.м., совмещенного санузла №2а площадью 3,4 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м, подсобной площадью 22,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН от 16.05.2011г. Уменьшение площади квартиры на 0,4 кв.м произошло за счет переоборудования части помещения коридора №2 в помещение совмещенного санузла №2а. Перепланировка квартиры произведена за счет переоборудования части помещения коридора №2 в помещение совмещенного санузла №2а площадью 3,4 кв.м, установив там ванную и унитаз. В помещении совмещенного санузла №2а квартиры установлено санитарно- техническое оборудование. К установленной ванне и унитазу имеется подводки воды, выполненные из металлопластиковых труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации через подвальные помещения в городскую сеть. Монтаж канализационной сети выполнен из пластиковых труб. Так же произведено самовольное переустройство комнаты №3. Произведенная самовольная перепланировка и переустройство кв.№ соответствует техническим нормам и требованиям, установленным действующим законодательством, что подтверждается заключением о результатах исследования № 609 Э от 24.06.2011г. произведено ООО «СЭ «ЮФОСЭО». Истец, обратившись в органы местного самоуправления, получил отказ в сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Соответственно, чтобы сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии у истца остается единственная законная возможность - это обращение в суд. Прилагаемые к исковому заявлению документы свидетельствуют о том, что имеющаяся в № перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Соответственно № расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30.11.2011 года МУП «ЖЭУ-5» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Истец Туртыгин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием ее представителя. Представитель истца Булгаков Д.М. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель третьего лица МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца Булгакова Д.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что Туртыгин А.Ю. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.08.2004г., договором купли-продажи от 21.05.2004 года, выпиской из ЕГРП от 01.11.2011 года. Туртыгин А.Ю. без соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство квартиры: согласно технического паспорта квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от 27.02.2004 года и экспликации к поэтажному плану, квартира № до перепланировки состояла из следующих помещений: коридора №2 площадью 9,8 кв.м,; кухни №3 площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 11,1 кв.м,; жилой комнаты №5 площадью 18,8 кв.м,; после перепланировки (технический паспорт по состоянию на 16.05.2011 года) квартира состоит из: коридора №2 площадью 6,0 кв.м.; кухни №3 площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 18,8 кв.м.; совмещенного санузла №2а площадью 3,4 кв.м.. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО№ № 609 Э от 24.06.2011г., уменьшение площади квартиры на 0,4 кв.м (53,0-52,6) произошло за счет переоборудования части помещения коридора №2 в помещение совмещенного санузла №2а. Перепланировка квартиры произведена за счет переоборудования части помещения коридора №2 в помещение совмещенного санузла №2а площадью 3,4 кв.м, установив там ванную и унитаз, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеют функциональную пожарную безопасность классаФ.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире 14 м2, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, Ш, 1Г, Щ и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры № не противоречит требованиям п.9.8. СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод канализация". Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 19.07.2011 года № 88/1У Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает, что для сохранения кв. № расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, необходимо обратиться в суд. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Туртыгина А.Ю. удовлетворить. Сохранить принадлежащую Туртыгину А.Ю. в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 52,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., подсобная площадь 22,7 кв.м., состоящую из: коридора №2 площадью 6,0 кв.м.; кухни №3 площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 18,8 кв.м.; совмещенного санузла №2а площадью 3,4 кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.. Решение изготовлено в окончательной форме 07.12.2011 года. Председательствующий судья: