Дело № 2-2297/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г. Ростова-на-Дону Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н. при секретаре Семашко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко ФИО16 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в переоборудованном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении квартиры в переоборудованном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на праве собственности принадлежала <адрес> по пр. <адрес> <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 41,3 кв.м, жилой- 26,1 кв.м. Истица проживала в квартире совместно с наследодателем, она фактически приняла наследство, но не может зарегистрировать свои права, так как ещё при жизни наследодателя в квартире были произведены работы по переоборудованию. С целью улучшения условий проживания был произведен демонтаж ранее существовавших встроенных шкафов № площадью 0,3 кв.м, № площадью 0,6 кв.м и № площадью 0,3кв.м, демонтаж старой межкомнатной перегородки между помещениями коридора № и жилой комнатой № и устройство новой перегородки с оборудованием дверного проема. В результате этих работ жилая площадь уменьшилась на 1,2 кв.м, а площадь коридора увеличилась на 2,5 кв.м. Истец утверждает, что выполненное ими переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и соответствует санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста ООО ЮРЦ «СЭТИООН». При обращении истца в Администрацию района с заявлением о сохранении выполненной перепланировки, ей было отказано, с разъяснением о возможности разрешения вопроса в судебном порядке. Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просит суд сохранить в переоборудованном и переустроенном виде жилое помещение, которым она в настоящее время пользуется и на которое должна оформить наследственные права. В судебное заседание явилась истица, поддержала доводы, изложенные в иске, и просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что собственником <адрес> по пр. <адрес> в <адрес> являлась ФИО2, выплатившая паевой взнос за кооперативную квартиру в ЖСК «Восток» в полном объеме в 1982 году. В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В совместном постановлении ПЛЕНУМа ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 и ПЛЕНУМа ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» даны следующие разъяснения: « Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Истица приходится родной дочерью наследодателю, проживает и зарегистрирована в спорной квартире, она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, однако, не может оформить наследственные права в связи с изменениями в квартире в результате самовольного переоборудования. Являясь наследником ФИО2 и обладателем прав на спорную квартиру, истец обратилась в суд с настоящим иском о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии. Из материалов дела усматривается, что с целью улучшения условий проживания при жизни собственник с согласия истицы произвела работы по переоборудованию и переустройству принадлежащих ей помещений, которые заключаются в демонтаже ранее существовавших встроенных шкафов № площадью 0,3 кв.м, № площадью 0,6 кв.м и № площадью 0,3кв.м, демонтаже старой межкомнатной перегородки между помещениями коридора № и жилой комнатой № и в устройстве новой перегородки с оборудованием дверного проема. В результате этих работ жилая площадь уменьшилась на 1,2 кв.м, а площадь коридора увеличилась на 2,5 кв.м. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЮРЦ «СЭТИООН следует, что выполненные работы по переоборудованию и перепланировке помещений <адрес> по пр. <адрес> в <адрес> не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и не влекут угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам. Согласно ответа Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, поскольку при переоборудовании образованы новые помещения. Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки. При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры в переоборудованном и переустроенном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> по пр. <адрес> в <адрес>, общей площадью 41, кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, подсобной площадью 16,5 кв.м в переоборудованном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение 10 дней. Решение изготовлено в окончательной форме - 27 сентября 2011 года Председательствующий судья: