Дело №2-2901/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 декабря 2011 г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Будаева В.В. при секретаре Григорян Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Р к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5», Попушой Н.К., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. УСТАНОВИЛ: Каштанова Р. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5», Попушой Н.К., о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии: общей площадью - 31.0 кв.м., жилой площадью - 18.2 кв.м., состоящую из помещений: кухни №1-1 а площадью 9.2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7.0 кв.м., санузла №За площадью 2.4 кв.м., коридора №3б площадью 1.2 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства. Каштанова Р. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 448259 от 29.12.2001г., договором купли-продажи квартиры от 27.10.2001 г. Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 25.10.2001 г., квартира являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10.1 кв.м., уборной № 1а площадью 0.5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10.6 кв.м., общей площадью квартиры - 31.6 кв.м., в том числе жилой площадью - 21.0 кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимого разрешения, за счет собственных средств истица произвела перепланировку квартиры <адрес>. Были перепланированы помещения: кухня № 1-1а площадью 9.2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7.0 кв.м., санузел № За площадью 2.4 кв.м., коридор № 36 площадью 1.2 кв.м. Перепланировка произведена путем: демонтажа ранее существовавшего помещения уборной № 1а площадью 0.5 кв.м., демонтажа межкомнатных перегородок между помещениями: кухни № 1 и жилыми комнатами № 2 и № 3, оборудования новых помещений: помещения коридора № 36 площадью 1.2 кв.м. с оборудованием дверных проемов с установленными дверными блоками в помещения жилой комнаты № 2 и жилой комнаты № 3; санузла № За площадью 2.4 кв.м. с оборудованием дверного проема с установленным дверным блоком в помещение коридора № 36. В результате перепланировки: площадь кухни № 1 -1а уменьшилась на 0.9 кв.м. и составила 9.2 кв.м., площадь жилой комнаты № 2 увеличилась на 0.8 кв.м. и составила 11.2 кв.м., площадь жилой комнаты № 3 уменьшилась на 3.6 кв.м. и составила 7.0 кв.м., демонтировано помещение уборной № 1а площадью 0.5 кв.м., образовались помещения: санузла № За площадью 2.4 кв.м.; коридора № 36 площадью 1.2 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0.6 кв.м. и составила 31.0 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 2.8 кв.м. и составила 18.2 кв.м. Площади помещений квартиры после перепланировки, согласно данным Технического паспорта квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 01.06.2011 г., составили: кухня № 1-1а площадью 9.2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 11.2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7.0 кв.м., санузел № За площадью 2.4 кв.м., коридор № 36 площадью 1.2 кв.м., общая площадь квартиры - 31.0 кв.м., в том числе жилая площадь - 18.2 кв.м. В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии она обращалась с соответствующим заявлением в отдел Архитектуры Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, где ей было указано о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке. МУП ЖЭУ-5 так же не возражает против сохранения спорной квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. В письме Администрации Пролетарского района г. Ростова- на-Дону, указано: «согласно п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Однако, оборудованием санузла над квартирой № интересы собственника квартиры № не нарушаются, поскольку собственником кв. № была также произведена аналогичная перепланировка с оборудованием санузла на том же месте, то есть санузлы квартиры № и квартиры № находятся один над другим. Кроме того, собственник указанной квартиры № привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица. Согласно заключению ООО «ЮРЦ СЭ» № 45-Э от 12.08.2011 г о результатах исследования перепланировка квартиры <адрес> произведенная в соответствии с данными плана Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 01.06.2011 г. по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно- планировочному инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП. Истец Каштанова Р. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Третье лицо Попушой Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав истицу Каштанову Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что Каштанова Р. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 448259 от 29.12.2001г.; договором купли-продажи квартиры от 27.10.2001 г., выпиской из ЕГРП от 01.11.2011 года. Каштанова Р. без соответствующего разрешения произвела перепланировку квартиры: согласно технического паспорта квартиры <адрес>, и экспликации к поэтажному плану по состоянию на 25.10.2001 г., до перепланировки квартира являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10.1 кв.м., уборной № 1а площадью 0.5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10.6 кв.м., общей площадью квартиры - 31.6 кв.м., в том числе жилой площадью - 21.0 кв.м.; после перепланировки (технический паспорт по состоянию на 01.06.2011 г.), исследуемая квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: кухни № 1-1а площадью 9.2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7.0 кв.м., санузла № За площадью 2.4 кв.м., коридора № 36 площадью 1.2 кв.м., общей площадью квартиры - 31.0 кв.м., в том числе жилой площадью - 18.2 кв.м. Согласно заключению ООО «ЮРЦ СЭ» о результатах исследования № 45-Э от 12.08.2011 г., перепланировка квартиры <адрес>, в соответствии с данными Технического паспорта квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 01.06.2011 г., соответствует требованиям:п. 5.3 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартире, предоставляемой гражданам с учетом минимальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу) переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). В однокомнатной квартире допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5.0 кв.м.; п. 2.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».Объемно планировочное и инженерное решение и конструктивные элементы соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Габариты входных проемов между перепланированными помещениями кухни № 1-1а, коридором № 36, жилой комнатой № 2, жилой комнатой № 3, санузлом №За составляют 0.9 х 2.10 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м, ширина эвакуационного выхода - не менее 0.80 м. Ориентация оконных проемов обеспечивает в помещениях жилых комнат и кухни исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 7.10.2011 года № 1191/12 Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает, что для сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, необходимо обратиться в суд. Согласно письма МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5» № 110 от 10.08.2011 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление-5» не возражает против сохранения квартиры <адрес>в перепланированном состоянии, при условии оформления правовой, проектной, технической документации в установленном законом порядке. Собственник квартиры, расположенной под квартирой истицы - Попушой Н.К. не возражает против произведенной истицей перепланировкой квартиры и удовлетворения исковых требований. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенной истицей перепланировкой и переустройством квартиры не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью иных лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Каштановой Р. удовлетворить. Сохранить принадлежащую Каштановой Р. в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии: общей площадью - 31.0 кв.м., жилой площадью - 18.2 кв.м., состоящую из помещений: кухни №1-1 а площадью 9.2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7.0 кв.м., санузла №За площадью 2.4 кв.м., коридора №3б площадью 1.2 кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.. Решение изготовлено в окончательной форме 08.12. 2011 года. Председательствующий судья: