дело № 2-2369/11                                      

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.11.2011 г.                                                                                     г. Ростов - на - Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего Черникова С.Г., при секретаре Третьякове И.А.,

с участием:

-представителей истца: гр. Филиповой С.А, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Горбуновой Галины Никифоровны к Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова Г.Н., собственник домовладения по <адрес>, обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений просит:

«Сохранить комнату №2 - санузел площадью 4,7 кв.м., №1-4 -кухня площадью 10,5 кв.м. на первом этаже жилого дома литер «В» по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности на жилую комнату №6, веранду 7-х общей площадью 35,1 кв.м. на первом этаже жилого дома литер «В», на комнаты №1,2,3 общей площадью 41,9 кв.м. литер «п\В» в подвальном этаже жилого дома литер «В» по адресу: <адрес> за Горбуновой Галиной Никифоровной» (л.д.35).

В отношении иных лиц, участвующих в деле дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, - является реконструкцией помещения.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что истца является собственником домовладения по <адрес> на основании решения пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской ЕГРП (л.д.31,37,39).

Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь литера «В» составляет 42,4 кв.м.

Земельный участок находится в муниципальной собственности, его площадь составляет 362 кв.м. (л.д.24).

Истец сообщает, что проживая в литере «В», с целью улучшений жилищно-бытовых условий, своими силами и на свои средства, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, она пристроила к существующему жилому дому спорные пристройки, что соответствует техпаспорту домовладения, составленному Федеральным государственным унитарным предприятием - Федеральное бюро технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В результате произведенных улучшений общая площадь дома увеличилась до - 104,9 кв.м., жилая - 42,8 кв.м., площадь всех частей здания, комнат и помещений вспомогательного назначения - 118,6 кв.м.

О состоянии соответствия самовольного строительства нормам СНиП, противопожарным и санитарным требованиям в материалах дела имеется положительное заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архстройпроект» (л.д.9).

Таким образом, сохранение самовольных строений не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

В соответствии с ранее действовавшим Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от ДД.ММ.ГГГГ № (в настоящее время действует Решение Гордумы № от 2008 г. (в соответствующих редакциях_ - рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.

В сочетании с вышеназванными нормами и действиями собственника объектов недвижимости, ответчиков и другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить комнату №2 - санузел площадью 4,7 кв.м., №1-4 -кухня площадью 10,5 кв.м. на первом этаже жилого дома литер «В» по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности на жилую комнату №6, веранду 7-х общей площадью 35,1 кв.м. на первом этаже жилого дома литер «В», на комнаты №1,2,3 общей площадью 41,9 кв.м. литер «п\В» в подвальном этаже жилого дома литер «В» по адресу: <адрес> за Горбуновой Галиной Никифоровной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста, начиная с 5.12.2011.

Судья                                                                                                                 С.Г.Черников