дело № 2 - 1546/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 12 августа 2011 г. г. Ростов-на-Дону Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Шкуренко О.С., с участием: -от Тосунова А.В. - представители гр. Коряченко К.Л., по доверенности, Трдатьян В.Л., по доверенности, -Стороженко Т.В., -от Шевченко С.Ф. - гр. Медведева О.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Тосунова Андрея Владимировича к Тосуновой Людмиле Федоровне, Шевченко Софье Федоровне, Стороженко Тамаре Васильевне - о перераспределении долей, УСТАНОВИЛ: Тосунов А.В. обратился в суд с настоящим иском, который в окончательном виде выглядит следующим образом: «Перераспределить доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно закрепив за Тосуновым Андреем Владимировичем - 31/100 доли, за Шевченко Софьей Федоровной и Тосуновой Людмилой Федоровной - 33/100 доли( в том числе доля Шевченко С.Ф - 165/1000, доля Тосуновой Л.Ф. - 165/1000), за Стороженко Тамарой Васильевной - 36/100 доли» (л.д.4,9, прот. с\з от ДД.ММ.ГГГГ.,122, прот. с\з от ДД.ММ.ГГГГ.). Свои требования истец объясняет тем, что в настоящее время узаконенные фактические площади, которыми владеют совладельцы домовладения отличаются от идеальных долей. Однако ответчики отказываются от перераспределения долей в праве собственности на домовладение во внесудебном порядке. В судебном заседании представители истца поддержали иск. Стороженко Т.В. иск признала. Представитель Шевченко С.Ф. - гр. Медведева О.В. не отрицала, что фактически занятые площади жилых помещений сторон отличаются от идеальных долей, однако иск не признала и показала, что таким образом истец неоправданно получит право на пользование большей части земельного участка. В отношении иных лиц, участвующих в деле дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителей истца, признание иска Стороженко Т.В., представителя Медведеву О В., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 244 ГПК РФ - имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности; В соответствии со ст. 245 ГК РФ - участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В судебном заседании установлено, что Тосунов А.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69,70). Остальными собственниками домовладения числятся: -Шевченко Софья Федоровна -1/6 доли, на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84,85); -Тосунова Людмила Федоровна -1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88,89); -Стороженко Тамара Васильевна -1/3 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Чебанова К.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой нотариуса (л.д.58,87,71). Таким образом, судом установлено, что названные идеальные доли на право собственности были установлены ранее в отношении правопредшественников сторон. Из имеющихся в деле первоначальных правоустанавливающих документов известно, что существующие идеальные доли на период 1996-1997 г.г. соответствовали иным площадям жилых помещений. Так, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (Тосунова Л.Ф.), от ДД.ММ.ГГГГ (Чебанов К.В.), в домовладении располагались: -жилой дом лит. «А», общеполезной площадью 44,6 кв.м., в т.ч. жилой 28,5 кв.м.; -жилой дом лит. «Б», общеполезной площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилой 49 кв.м. (л.д.87,89). В настоящее время площади жилых помещений в домовладении увеличились за счет реконструкции к литера «А» Тосуновым А.В., что соответствует техническому паспорту домовладения, составленному МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: -лит. «А» имеет общую площадь 140,6 кв.м. -лит. «Б» имеет общую площадь 79,2 кв.м. (л.д.14). Право собственности на указанные жилые помещения прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области, внесены в ЕГРП по РО. Кроме этого, совладельцам домовладения по упрощенной регистрации права собственности принадлежит в тех же долях сформированный земельный участок, площадью 655 кв.м., на котором расположено спорное домовладение (л.д.57, 91-105). По сложившемуся порядку пользования Тосунов А.В. владеет и распоряжается в литере «А» комнатами №№1,2,3,12-12а,12Б, 1ё3-14,15. Тосунова Л.Ф. и Шевченко С.Ф. владеют и распоряжаются в лит. «А» комнатами №№4,5-7,6,8,8а,8Б,9-10-11,16. Стороженко владеет и распоряжается жилым домом лит. «Б». Согласно выводам специалиста в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников домовладения по фактически занимаемым помещениям (сложившемуся порядку пользования) будут составлять: -за Тосуновым Андреем Владимировичем - 31/100 доли, -за Шевченко Софьей Федоровной и Тосуновой Людмилой Федоровной - 33/100 доли( в том числе доля Шевченко С.Ф - 165/1000, доля Тосуновой Л.Ф. - 165/1000), -за Стороженко Тамарой Васильевной - 36/100 доли. При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд отклоняет доводы представителя Медведевой О.В. о том, что увеличении доли в праве собственности на домовладение якобы предоставит истцу больше прав на пользование земельным участком, поскольку такие суждения противоречат положениям ст. 35 ЗК РФ. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или по сложившемуся порядку пользования земельным участком. Таким образом, независимо от изменения доли в праве собственности на строения, сооружения законодатель устанавливает, что порядок пользования земельным участком определяется по сложившемуся порядку пользования. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Перераспределить доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно закрепив за Тосуновым Андреем Владимировичем - 31/100 доли, за Шевченко Софьей Федоровной и Тосуновой Людмилой Федоровной - 33/100 доли( в том числе доля Шевченко С.Ф - 165/1000, доля Тосуновой Л.Ф. - 165/1000), за Стороженко Тамарой Васильевной - 36/100 доли. Решение может быть обжаловано в областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста, начиная с 18.08.2011 г. Судья С.Г.Черников