дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пролетарский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Шкуренко О.С.,
с участием:
-Ковалевой Т.Н. и её представителя Силкиной Л.В., по доверенности,
-Дмитриевой Г.М., представителя Туварджиева А.И., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
-по иску гр. Ковалевой Татьяны Николаевны к гр.гр. Туварджиеву Авдею Ивановичу, Бабич Людмиле Николаевне - о выделе доли в натуре и прекращении права общедолевой собственности,
-и по встречному иску гр. Туварджиева А.И. - о выделе доли домовладения, земельного участка и др.,
УСТАНОВИЛ:
Ковалева Т.Н. обратилась в суд с иском к совладельцам домовладения, расположенного по ул. 32 линия, 73 в <адрес>, который после уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:
«1). Выделить мне Ковалевой Т.Н. в домовладении, расположенном по адресу: ул. 32 линия в <адрес> и состоящем из земельного участка, площадью 792 кв.м. кадастровый номер 61:44:03 14 53:19, помещения № (13,6 кв.м.), № (6 кв.м.), № (12,1 кв.м.), №б-6в (3,8 кв.м.), №г (8,5 кв.м.), №д (11,9 кв.м.) в жилом доме литер «А».
2). Выделить Туварджиеву А.И. жилой дом литер «Е», общей площадью 144,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 108,9 кв.м.
3). Выделить Бабич Людмиле Николаевне помещения № (16,3 кв.м.), № (8,6 кв.м.), № (8,9 кв.м.), №а (3,7 кв.м.), № (5,5 кв.м.) в жилом доме литер «А».
4). Выделить мне Ковалевой Т.Н. земельный участок №, площадью 285,6 кв.м., что на 110,4 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в следующих границах: в соответствии с заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ
5). В пользование Туварджиева А.И. и Бабич Л.Н. предполагается предоставить земельный участок №, площадью 506,4 кв.м., что на 110,4 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, при условии оформления Бабич Л.Н. права собственности на земельный участок.
6). Прекратить право общедолевой собственности Туварджиева А.И. и Бабич Л.Н. на помещения № (13,6 кв.м.), № (6 кв.м.), № (12,1 кв.м.), №б-6в (3,8 кв.м.), №г (8,5 кв.м.), №д (11,9 кв.м.) в жилом доме литер «А» (л.д.7, 139).
Представитель Туварджиева А.И. - гр. Дмитриева Г.М. первоначальные исковые требования не признала и представила встречный иск, который после неоднократных уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:
«1). Выделить в собственность мне - Туварджиеву Авдею Ивановичу в домовладении, расположенном по адресу: ул. 32 линия, 73 в <адрес> и состоящем из земельного участка, общей площадью 729 кв.м. кадастровый номер 61:44:003 14 53:19, категория земель: земли населенных пунктов, жилого дома литер «Е», общей площадью 144,8 кв.м., жилого дома литер «А», общей площадью 98,9 кв.м.:
-жилой дом литер «Е», общей площадью 144,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 108,9 кв.м.
-земельный участок, общей площадью 405,4 кв.м., в границах: по ул. 32 линия- 4.91м, по границе с участком № далее по границе с участком №.40м, 6м, 8.65м, по левой границе- 12.83м, по тыльной границе- 16,57 м, 1.04м, 2.20м, по правой меже 22.18м, 2.94м, 10.40м, 0.71м, 9.51м.
Выделить в собственность Ковалевой Татьяне Николаевне помещения № (13.6 кв.м.), 4(6 кв.м.), 5(12.1 кв.м.), 6б-6в(3.8 кв.м.), 6г(8.5 кв.м.), 6д(11.9 кв.м.) в жилом доме литер «А».
-Бабич Людмиле Николаевне помещения № (16.3 кв.м.), 2(8.6 кв.м.), 6(8.9 кв.м.), 6а(3.7 кв.м.), 7(5.5 кв.м.) в жилом доме литер «А».
Передать в общую долевую собственность Ковалевой Татьяне Николаевне, Бабич Людмиле Николаевне земельный участок, общей площадью 386,9 кв.м.
2). Разделить домовладение, расположенное по адресу: ул. 32 линия, 73 в <адрес> и состоящее из земельного участка, общей площадью 729 кв.м. кадастровый номер 61:44:003 14 53:19, категория земель: земли населенных пунктов, жилого дома литер «Е», общей площадью 144,8 кв.м., жилого дома литер «А», общей площадью 98,9 кв.м. на два самостоятельных и прекратить право собственности:
-Ковалевой Татьяны Николаевны, Бабич Людмилы Николаевны на жилой дом лит. «Е», общей площадью 144,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 108,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 405,4 кв.м., в границах: по ул. 32 линия- 4.91м, по границе с участком № далее по границе с участком №.40м, 6м, 8.65м, по левой границе- 12.83м, по тыльной границе- 16,57 м, 1.04м, 2.20м, по правой меже 22.18м, 2.94м, 10.40м, 0.71м, 9.51м.
-Туварджиева Авдея Ивановича на жилой дом лит. «А», общей площадью 98.9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 386.6 кв.м., передаваемый Ковалевой Т.Н. и Бабич Л.Н.» (л.д.46,108,125,131).
В судебном заседании от 17-ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Т.Н. и её представитель Силкина Л.В., действующая на основании доверенности, свои требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель Туварджиева А.И. - гр. Дмитриева Г.М., действующая на основании доверенности, первоначальный иск не признала, встречные требования поддержала.
В отношении Туварджиева А.И., Бабич Л.Н. дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ, о чем имеются письменные заявления сторон, уведомления о вручении судебной повестки, телефонограмма о извещении.
Выслушав Ковалеву Т.Н., её представителя, представителя Дмитриеву Г.М., исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела известно, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.32 линия являются:
-Ковалева Т.Н. - 1/2 доля,
-Туварджиев А.И. - 1/4 доля,
-Бабич Л.Н. - 1/4 доля,
что подтверждается сведениями МУПТИиОН <адрес> и выпиской из ЕГРП (л.д.11,16,20,21).
Ковалевой Т.Н. домовладение принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Туварджиеву А.И. принадлежит домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своей матери Туварджиевой М.О. (л.д.55-57).
Бабич Л.Н. домовладение принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Во владении и распоряжении Ковалевой Т.Н. и Бабич Л.Н. находится жилой дом литер «А», общей площадью 98,9 кв.м.
В литере «А» Ковалева Т.Н. пользуется помещения № (13,6 кв.м.), № (6 кв.м.), № (12,1 кв.м.), №б-6в (3,8 кв.м.), №г (8,5 кв.м.), №д (11,9 кв.м.), что соответствует техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
В пользовании Бабич Л.Н. находятся помещения № (16,3 кв.м.), № (8,6 кв.м.), № (8,9 кв.м.), №а (3,7 кв.м.), № (5,5 кв.м.) в лит. «А».
Во владении и распоряжении Туварджиева А.И. находится жилой дом литер «Е», общей площадью 144,8 кв.м.
В соответствии с заключением эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства в соответствии с фактическим и узаконенным владением жилыми помещениями составляют:
-Ковалева Т.Н. -23/100,
-Бабич Л.Н. -18/100,
-Туварджиев А.И. -59/100 (л.д.84-105).
В судебном заседании лица, участвующие в деле, не отрицали, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками. Проживая до настоящего времени между сторонами не возникало споров в части иного порядка пользования строениями.
Площади обоих жилых домов, указанные в техпаспорте, узаконены и соответствуют сведениям ЕГРП (л.д.20,21).
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и встречного иска о выделе сторонам доли домовладения, поскольку в этой части исковые требования одинаковые, т.к. стороны заявили требования о выделе им тех помещений, которыми они владеют и распоряжаются на сегодняшний день.
В части требований сторон в отношении земельного участка, суд приходит к следующему.
Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами домовладения определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 742 кв.м., в соответствующих границах (л.д.49).
Так, участок №, площадью 54,86 кв.м. предоставлен в общее пользование Ковалевой Т.Н. и Бабич Л.Н.; Участки № и №, площадью 70,88 кв.м. и 160,85 кв.м. соответственно, предоставлены в пользование Ковалевой Т.Н.; Участок №, площадью 115,87 кв.м. предоставлен в пользование Бабич Л.Н.; Туварджиевой М.О. предоставлен земельный участок №, площадью 339,54 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем определены границы пользования земельным участком (л.д.53).
Кроме этого суду стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Туварджиевой М.О. и собственником соседствующего домовладения по ул. 32 линия, 71 гр. Баятян В.П. было заключено соглашение, по которому последняя уступила Туварджиевой М.О. в пользование «…две части земельного участка, путем присоединения их к участку, находящемуся пользовании Туварджиевой М.О., общей площадью 60 кв.м.» (л.д. ………………………..
В судебном заседании лица, участвующие в деле не отрицали, что участок, который уступила гр. Баятян В.П., находился в пользовании Туварджиевых.
Впоследствии земельный участок, расположенный под всем домовладением №, вместе с участком, который уступила Баятян В.П., прошел межевание в установленном законом порядке, были сформирован его границы (л.д.33-38).
Новая увеличенная площадь участка составила - 792 кв.м.
Реализуя своё право, Ковалева Т.Н. и Туварджиева М.О. в упрощенном порядке зарегистрировали право собственности на земельный участок в соответствии с долями на домовладение:
-Ковалева Т.Н. - 1/2 доля (л.д.22),
-Туварджиева М.О., а затем Туварджиев А.И. - 1/4 доля (л.д.22).
Таким образом, судом установлено, что размер долей в праве собственности на земельный участок изначально не соответствовал фактическим площадям, которыми пользовались стороны.
Согласно расчетам эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические доли собственников в земельном участке составляют:
-Ковалева Т.Н. -24/100,
-Бабич Л.Н. -24/100,
-Туварджиев А.И. -52/100 (л.д.84-105).
Земельные участки сторон были отделены забором. Споров по вопросу пользования земельным участком между сторонами не возникало до 2009 г.
В сентябре 2009 г. Туварджиева М.О., будучи собственником 1/4 части домовладения и земельного участка, не имея разрешения на строительство и согласия Ковалевой Т.Н., пристроила на части земельного участка, предоставленного в пользование последней, к жилому дому лит. «Е» часть комнаты № (ванная), после чего в упрощенном порядке, как собственник земельного участка, провела регистрацию права на реконструированный дом лит. «Е», общей площадью 144,8 кв.м.
Вышеназванные обстоятельства установлены другим решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № по иску Ковалевой Т.Н. к Туварджиеву А.И. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного строения, которым суд отказал Ковалевой Т.Н. в иске и которое обозревалось в настоящем судебном заседании.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками. При пользовании жилыми домами и строениями между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Проживая до настоящего времени между сторонами не возникало споров в части иного порядка пользования строениями и земельным участком.
Эти же обстоятельства подтверждаются приобщенными к делу копиями планов домовладения, ситуационным планом технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 1968 г., 1976 г. (л.д.117-120).
При таком положении, суд считает, что первоначальные требования Ковалевой Т.Н. о выделе доли земельного участка в соответствии с идеальной долей подлежат отклонению, а встречные требования Туварджиева А.И. о выделе доли земельного участка по сложившемуся порядку пользования удовлетворению по основаниям ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или по сложившемуся порядку пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что Ковалева Т.Н., Бабич Л.Н. на протяжении длительного времени никогда не пользовались земельным участком более той части, которая отражена на копии плана домовладения, копии ситуационного плана техпаспорта домовладения, копии плана (приложение №) к заключению эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-105).
В соответствии с выводами эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела (порядка пользования) земельного участка по существующим ограждениям, строениям, с учетом решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-105).
В общее пользование Ковалевой Т.Н. и Бабич Л.Н. предполагается предоставить земельный участок №1, общей площадью 51,7 кв.м., границах: от ул. 32 линия, на расстоянии 9.80м от левой границы, по наружной грани правой стены лит. «А1,а1» и далее по прямой - 4.85м, 0.60м, 1.50м, 0.60м, 10.05м, по прямой параллельно ул. 32 линия - 3.21м, по оси забора лит. «№13» - 16.40м, по ул. 32 линия - 3.21м.
В пользование Бабич Л.Н. предполагается предоставить земельный участок №2, общей площадью 112,1 кв.м., в границах: на расстоянии 6.35м от ул. 32 линия, по левой границе - 15.10м, параллельно ул. 32 линия, далее по наружной грани тыльной стены лит. «С», далее по прямой 3.75м, перпендикулярно ул. 32 линия 5м, параллельно ул. 32 линия 6.20м, по границе с участком №1 8.50м, по границе порядка пользования жилым домом лит. «А,А1,п/А1,а1» - 3.90м, 1.55м, 5.90м.
Ковалевой Т.Н. предполагается выделить земельный участок №3, общей площадью 69,2 кв.м. и земельный участок №4, общей площадью 153,6 кв.м., всего общей площадью 222,8 кв.м., в границах:
-земельный участок №3 - от ул. 32 линия по левой границе 6.35м, по границе с участком №2 5.90м, 1.55м, 3.90м,, по границе с участком №1 1.55м, 0.60м, 1.50м, 0.60м, 4.85м, по ул. 32 линия 9.80м;
-земельный участок №4 - на расстоянии 6.35м + 15.10м от ул. 32 линия, по левой границе 8.55м, по наружной грани передней стены лит. «Е» 8.65м, по оси забора лит. «№13» 6м, 9м, по границе с участком 31, далее по границе с участком №2 - 9.41м, 5м, 3.75м.
Туварджиеву А.И. предполагается выделить земельный участок №5, общей площадью 405,4 кв.м., в границах: от правой границы по ул. 32 линия 4.91м, по границе с участком №1, далее по границе с участком №4 - 25.40м, 6м, 8.65м, по левой границе 12.83м, по тыльной границе - 16.57, 1.04м, 2.20м, по правой меже 22.18м., 2.94м, 10.40м, 0.71м, 9.51м.
Таким образом, при выделе доли домовладения и земельного участка Туварджиева А.И. в натуре, образуются два отдельных домовладения: отдельное целое у Туварджиева А.И. и по праву общей долевой собственности у Ковалевой Т.Н. и Бабич Л.Н., поскольку имеют в собственности жилой дом под одной крышей, для прохода к своим жилым помещениям они используют один общий земельный участок, в связи с чем раздел последних участков на два самостоятельных не представляется возможным. Однако возможно удовлетворить требования в части выдела доли в конкретных помещениях с прекращением на них права общей долевой собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд не может принять доводы представителя Ковалевой Т.Н. о том, что истица владеет (пользовалась) земельным участком в соответствии с идеальной долей, оплачивает налоги на земельный участок в соответствии с долями, что в домовладении не сложился порядок пользования земельным участком и т.п. - по основаниям указанным выше.
Суд отклоняет доводы истца и её представителя о том, что соглашение о переуступке земельного участка от собственника домовладения по <адрес> Баятян В.П. в пользование земельного участка Туварджиевой М.О. имеет существенное значение для разрешения настоящего спора, поскольку суду известно о том, что земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес> прошел межевание, его площадь составляет 792 кв.м., его границы сформированы с учетом участка, который уступила гр. Баятян В.П,, имеет кадастровый номер, поставлен на учет в Земельной кадастровой палате Ростовской области, на него зарегистрировано право собственности участников долевой собственности, в т.ч. на 1/2 долю за Коваленко Т.Н.. В материалах дела также имеется копия решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску Ковалевой Т.Н. к совладельцам домовладения об определении порядка пользования земельным участком, который в ДД.ММ.ГГГГ г., до переуступки земельного участка Баятян В.П., имел общую площадь 742 кв.м.. То есть, Ковалева Т.Н. не могла не знать об увеличении земельного участка в домовладении с 742 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году до 792 кв.м. в настоящее время.
Суд отклоняет доводы истца и её представителя о том, что при отклонении от равенства идеальных долей при выделении земельного участка в пользу Ковалевой Т.Н. подлежит выплате денежная компенсация по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что первоначально право на земельный участок между Ковалевой Т.Н. и Туварджиевой М.О. было зарегистрировано в упрощенном порядке, без учета фактических площадей, которыми пользуются стороны, в соответствии с долей на строения. В действительности истец никогда не пользовалась размерами земельного участка в соответствии с идеальной долей на строение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Выделить в собственность Ковалевой Татьяне Николаевне в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> и состоящем из земельного участка, площадью 792 кв.м. кадастровый номер № помещения №3 (13,6 кв.м.), №4 (6 кв.м.), №5 (12,1 кв.м.), №6б-6в (3,8 кв.м.), №6г (8,5 кв.м.), №6д (11,9 кв.м.) в жилом доме литер «А»;
-Выделить Бабич Людмиле Николаевне помещения №1 (16,3 кв.м.), №2 (8,6 кв.м.), №6 (8,9 кв.м.), №6а (3,7 кв.м.), №7 (5,5 кв.м.) в жилом доме литер «А»;
-Выделить Туварджиеву Авдею Ивановичу жилой дом литер «Е», общей площадью 144,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 108,9 кв.м.;
Прекратить право общедолевой собственности Туварджиева А.И. и Бабич Л.Н. на помещения №3 (13,6 кв.м.), №4 (6 кв.м.), №5 (12,1 кв.м.), №6б-6в (3,8 кв.м.), №6г (8,5 кв.м.), №6д (11,9 кв.м.) в жилом доме литер «А».
Выделить в собственность Туварджиева Авдея Ивановича земельный участок, общей площадью 405,4 кв.м., в границах: по <адрес> 4.91м, по границе с участком №1 далее по границе с участком №4- 25.40м, 6м, 8.65м, по левой границе- 12.83м, по тыльной границе- 16,57 м, 1.04м, 2.20м, по правой меже 22.18м, 2.94м, 10.40м, 0.71м, 9.51м.
Выделить Ковалевой Т.Н. земельный участок №3, общей площадью 69,2 кв.м. и земельный участок №4, общей площадью 153,6 кв.м., всего общей площадью 222,8 кв.м., в границах:
-земельный участок №3 - от ул. 32 линия по левой границе 6.35м, по границе с участком №2 5.90м, 1.55м, 3.90м,, по границе с участком №1 1.55м, 0.60м, 1.50м, 0.60м, 4.85м, по ул. 32 линия 9.80м;
-земельный участок №4 - на расстоянии 6.35м + 15.10м от ул. 32 линия, по левой границе 8.55м, по наружной грани передней стены лит. «Е» 8.65м, по оси забора лит. «№13» 6м, 9м, по границе с участком 31, далее по границе с участком №2 - 9.41м, 5м, 3.75м.
Бабич Людмиле Николаевне предоставить в пользование земельный участок №2, общей площадью 112,1 кв.м., в границах: на расстоянии 6.35м от <адрес>, по левой границе - 15.10м, параллельно <адрес>, далее по наружной грани тыльной стены лит. «С», далее по прямой 3.75м, перпендикулярно <адрес> 5м, параллельно <адрес> 6.20м, по границе с участком №1 8.50м, по границе порядка пользования жилым домом лит. «А,А1,п/А1,а1» - 3.90м, 1.55м, 5.90м.
Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из земельного участка, общей площадью 729 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, жилого дома литер «Е», общей площадью 144,8 кв.м., жилого дома литер «А», общей площадью 98,9 кв.м. на два самостоятельных и прекратить право общедолевой собственности:
-Ковалевой Татьяны Николаевны, Бабич Людмилы Николаевны на жилой дом лит. «Е», общей площадью 144,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 108,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 405,4 кв.м., в границах: по <адрес>- 4.91м, по границе с участком №1 далее по границе с участком №4- 25.40м, 6м, 8.65м, по левой границе- 12.83м, по тыльной границе- 16,57 м, 1.04м, 2.20м, по правой меже 22.18м, 2.94м, 10.40м, 0.71м, 9.51м.
-Туварджиева Авдея Ивановича на жилой дом лит. «А», общей площадью 98.9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 386.6 кв.м., передаваемый Ковалевой Т.Н. и Бабич Л.Н.
Остальные первоначальные исковые требования и встречные исковые требования отклонить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста, начиная с 22.08.2011 г.
Судья С.Г.Черников