Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Воловодову Владимиру Михайловичу об освобождении земельного участка,

УСТА Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Воловодову В.М., ссылаясь на то, что 08 августа 2005года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Воловодовым В.М. был заключен договор аренды земельного участка № «и», общей площадью 18 кв.м., кадастровый №№, для использования в целях эксплуатации временного гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 1 Договора, аренды земельного участка срок установлен с 12.07.2005 по 10.07.2006г.,

После окончания срока действия Договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, земельный участок арендодателю возвращен не был.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Руководствуясь положениями ст. 610 ГК РФ Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направленно уведомление ( исх. № ИЗ-5569/6 от 18.03.2009) о прекращении договора аренды с 28.07.2009г.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Отдел муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка 30 марта 2011г., в результате было установлено, что земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не освобожден.

30 июня 2011г. судом Пролетарского района г. Ростова-на-Дону было вынесено заочное решение, которое отменено определением суда от 07 сентября 2011г. (л.д. 37-39, 59).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курилюк И.А. требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик против иска возражал, пояснив суду, что он намерен в полном объеме произвести оплату аренды земельного участка, длительное время он не оплачивал арендные платежи в связи с тем, что не знал реквизитов, по которым необходимо направлять платежи. В настоящее время он обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и намерен оформить все документы для пролонгации договора аренды.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 08 августа 2005года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Воловодовым В.М. был заключен договор аренды земельного участка № «и», общей площадью 18 кв.м., кадастровый №№, для использования в целях эксплуатации временного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-8). Согласно акта приема передачи земельного участка от 08 августа Воловодов В.М. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоянии, пригодном для эксплуатации временного гаража (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 1 Договора, аренды земельного участка срок установлен с 12.07.2005 по 10.07.2006г. После окончания срока действия Договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, земельный участок арендодателю возвращен не был.

Суд считает, что к спорным правоотношениям применяются положения ст. ст. 610 ч. 1, 621, 209, 450 ГК РФ, ст. 303, ст. 304 ГК РФ, ст. 25, 29, 76 Земельного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ДИЗО г. Ростова-на-Дону требований. Суд исходит из того, что договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> истек 10 июля 2006 года, арендодатель предупредил арендатора о его расторжении, что подтверждается уведомлением от 18 марта 2009г., данный договор прекращен (л.д. 10).

Суд приходит к выводу о том, что ответчик без правовых оснований пользуется земельным участком, на котором установлен его металлический гараж, и истец вправе требовать защиты нарушенного права.

Поскольку срок договора истек, и истец заблаговременно уведомил ответчика о нежелании продлевать арендные отношения, руководствуясь положениями ст. 610 ГК РФ Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направленно уведомление ( исх. № ИЗ-5569/6 от 18.03.2009) о прекращении договора аренды с 28.07.2009г. Исходя из положений ст. 622 ГК РФ суд приходит к выводу об обязании арендатора освободить земельный участок. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Отдел муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка 30 марта 2011г., в результате было установлено, что земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не освобожден (л.д. 12).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования иска следует удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Воловодова Владимира Михайловича освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

2. Обязать Воловодова Владимира Михайловича передать земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в 10 дневный срок.

Председательствующий                                                  Галицкая В.А.