Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011г. Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего Галицкой В.А. При секретаре Тищенко Р.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цымбалова Виктора Григорьевича к Овчинникову Николая Георгиевичу, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности и встречное исковое заявление Овчинникова Николая Георгиевича к Цымбалову Виктору Георгиевичу, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, УСТА Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Овчинникову Николая Георгиевичу, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что Цымбалов В.Г. проживает в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: г<адрес>, - и является собственником 1/2 доли. Указанная доля в праве собственности принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 27 июля 1982 года. Собственником другой 1/2 доли является Овчинников Н. Г. В 2002 году с целью улучшения условий проживания истец присоединил нежилое помещение лит. «Ж» к жилому дому лит. «А», сделав из нее жилую пристройку лит. А2(Ж), а также пристроил веранду лит. «а5». Также у меня в пользовании находится самовольно возведенный сарай лит. «П». Согласно выводам Заключения о результатах исследования № 097-Э от 01.02.2011 года, проведенному экспертом экспертной организацией ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» следует следующее: Согласно данным, указанным в техническом паспорте МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на перепланировку комнат №,12,13,14 и на возведение комнаты №х разрешение не предъявлено. Увеличение площади жилого дома Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» на 29,0 кв.м (102,9-73,9) произошло за счет переустройства нежилого строения Лит. «Ж», присоединения помещений нежилого строения Лит. «Ж» к жилому дому за счет возведения веранды Лит. «а5» и включения в общую площадь жилого; дома площадь холодного коридора №х, ранее не учитывающуюся. Пристройка и перепланировка комнат веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № жилого дома Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)»> произведены за счет использования кирпича для возведения веранды Лит. «а5», проведением работ по переоборудованию помещений, установкой нового оборудования, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением системы отопления. Произведенные перепланировка и пристройка не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. Пристроенные и перепланированные комнаты веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № жилого дома Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» в объекте индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, обеспечены функциональной взаимосвязью с остальными комнатами своей квартиры, что обосновывается их объемно- планировочным решением. Набор помещений, располагаемых в пристроенных и перепланированных комнатах веранды, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № дополняет набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит.«А,А1гА2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)», что соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня- столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. Площади пристроенных и перепланированных помещений веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла №, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.Набор конструктивных элементов пристроенных и перепланированных помещений веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № в жилом доме Лит. «А,А1гА2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных без мансард домов из кирпича. Несущие конструкции пристроенных и перепланированных помещений веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № в жилом доме Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» не противоречат требованиям СНиП П-22-81, видимых дефектов не имеют. Техническое состояние несущих конструкций пристройки и всего жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. (Габариты входных дверных проемов жилого дома Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» с пристроенными и перепланированными комнатами веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № составляют 0,90 х 2,10 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Жилой дом Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» с пристроенными и перепланированными комнатами веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых цаний. Помещения исследуемого жилого дома Лит. «А,А1Д2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» с пристроенными и перепланированными комнатами веранды №х, коридора №, жилой комнаты № l2. кухни № и совмещенного санузла № обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям т>оживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов жытжны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях 1лания. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит -требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Монтаж газораспределительной системы жилого дома не противоречит СНиП 42-01- 2002 «Газораспределительные системы». В соответствующих помещениях жилого дома Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» встроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и смещениях». Расположение пристроенного помещения веранды №х жилого дома Лит. «АА1 А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям п. 4.11. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Панировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Таким образом, пристройка лит. А2(Ж) жилого дома лит. «А», состоящая из помещений №, 12, 13, 14 и веранда лит. «а5», состоящее из помещения №х полностью соответствуют всем предъявляемым требованиям. Разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - согласно кадастровому паспорту - индивидуальное жилищное строительство. Согласно выписке из реестровой книги МУПТИ и ОН и Архивной копии Решения № 475/п/ Исполнительного комитета Аксайского районного Совета депутатов трудящихся 1958 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - выделялся под индивидуальное жилищное строительство. Истец обратился с заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании плановыми перепланировку жилого дома лит. А2(Ж), состоящую из помещений №, 12, 13, 14, самовольную пристройку жилого дома лит. а5 - помещение №х, а также сарай лит. П. В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме и не возражал против встречного иска. Ответчик - Администрация Пролетарского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Изучив материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Цымбалов В.Г. и Овчинников Н.Г. являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый. Указанная доля в праве собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 27 июля 1982 года.(л.д. 8) Собственником другой 1/2 доли является Овчинников Н. Г. (л.д. 76). В 2002 году с целью улучшения условий проживания истец присоединил нежилое помещение лит. «Ж» к жилому дому лит. «А», сделав из нее жилую пристройку лит. А2(Ж), а также пристроил веранду лит. «а5». Также у меня в пользовании находится самовольно возведенный сарай лит. «П». Согласно выводам Заключения о результатах исследования № 097-Э от 01.02.2011 года, проведенному экспертом экспертной организацией ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» следует что самовольные строения соответствуют градостроительным и санитарным нормам и не нарушают ничьи права. Согласно данным, указанным в техническом паспорте МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на перепланировку комнат №,12,13,14 и на возведение комнаты №х разрешение не предъявлено. Увеличение площади жилого дома Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» на 29,0 кв.м (102,9-73,9) произошло за счет переустройства нежилого строения Лит. «Ж», присоединения помещений нежилого строения Лит. «Ж» к жилому дому за счет возведения веранды Лит. «а5» и включения в общую площадь жилого; дома площадь холодного коридора №х, ранее не учитывающуюся. Пристройка и перепланировка комнат веранды №х, коридора №, жилой комнаты №, кухни № и совмещенного санузла № жилого дома Лит. «А,А1,А2(Ж),аЗ,а4,а5,п/А1,п/А2(Ж)» произведены за счет использования кирпича для возведения веранды Лит. «а5», проведением работ по переоборудованию помещений, установкой нового оборудования, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением системы отопления. Произведенные перепланировка и пристройка не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пленум Верховного суда Российской Федерации№10 Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, определяет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. К указанным правоотношениям надлежит применять положения ст. 222 ГК РФ.В силу абз. 2 п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в. собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд не вправе разрешать вопрос о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, использующим земельный участок на не предусмотренных законом основаниях. Земельный участок, на котором возведена постройка, предоставлен истцам в установленном законом порядке, решением Исполкома Аксайского районного Совета депутатов трудящихся № 475 от 27 декабря 1958 года. Существенными при рассмотрении настоящего дела являются следующие обстоятельства: наличие права на земельный участок, на котором возведен жилой дом, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов. Из смысла п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Имеется согласие соседей по земельному участку, топосъемка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Топосъемка предоставлена В МУ «ДАИГ», возражений от него не поступило. На основании изложенного, и руководствуясь ст.194- 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Цымбаловым Виктором Григорьевичем, Овчинниковым Николаем Георгиевичем право собственности по 1/2 доле за каждым в праве на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из помещений № общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Цымбаловым Виктором Григорьевичем, право собственности на сарай лит. «П», площадью 4,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в 10 дневный срок. Председательствующий: В.А. Галицкая