№">Дело № 2-3207/11

№">РЕШЕНИЕ

№">Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года „ г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Андросовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Г.Г. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руденко Г.Г. обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры № по <адрес>, для улучшения жилищных условий произвел в отсутствие разрешения органа местного самоуправления перепланировку жилого помещения.

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась с 19,9 кв.м. до 20,3 м, из-за того, что была демонтирована каменная печь.

Заключением ООО «Архстройпроекта» подтверждается соответствие жилого помещения с учетом перепланировки санитарным, строительным, противопожарным нормам.

Орган местного самоуправления отказал в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав на судебный порядок разрешения данного вопроса.

Истец ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, состоящую из коридора №9 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 12,1 кв.м, кухни № 11 площадью 3,7 кв.м, совмещенного санузла № 9а площадью 2, 2 кв.м, общей площадью 20,3 кв.м, в том числе жилой 12, 1 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнил требованием о признании права собственности на объект с учетом перепланированных помещений, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Руденко Г.Г. является собственником квартиры № по <адрес>, которая состояла из одной жилой комнаты № 8 площадью 16,2 кв.м., коридора № Их площадью 3, 7 кв.м., находящейся на 1 этаже 1 этажного жилого дома. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 06 октября 1998 года, которое зарегистрировано в муниципальном предприятии технической инвентаризации №766\19 от 09 октября 1998 года.(л.д. 23,24).

Из заключения ООО «Архстройпроект» следует, что в результате проведенных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры №3, установлены ненесущие кирпичные перегородки с дверными проемами, по новой планировочной схеме, для обеспечения квартиры всеми необходимыми удобствами - совмещенный санузел № 9а площадью 2, 2 кв.м. В квартире демонтирована каменная печь. Бывший холодный коридор № Их утеплен, переоборудован в кухню № 11 площадью 3,7 кв.м., которая оборудована вытяжной вентиляцией, в соответствии с санитарными требованиями. Согласно выводам указанного заключения перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не противоречит санитарным и пожарным правилам, не влияет на несущую способность, целостность здания и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, (л.д.14).

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Из технического паспорта составленного с учетом сведений о перепланировке жилого помещения следует, что перепланировка является внутриквартирной.

О легализации устройства газового оборудования в помещении кухни, образованной в результате перепланировки, свидетельствует проект газового оборудования, согласованный с ОАО «Ростовгоргаз».

Из справки МУП «Городского центра кадастра и геодезии» следует, что жилой дом, указанный в документах по <адрес> в адресном реестре числится по почтовому адресу <адрес>.

Согласно ответу №1505/1 от 21.10.2011 администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, предлагает истцу для решения вопроса о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии обратиться в суд с иском.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые требования Руденко Г.Г. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко Г.Г. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии и признать право собственности за Руденко Г.Г. на квартиру № 3 по ул. <адрес>, в реконструированном состоянии, состоящую из коридора №9 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 12,1 кв.м., кухни № 11 площадью 3,7 кв.м., совмещенного санузла № 9а площадью 2,2 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 28.12.2011г.

Судья: