Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону, Усенко НВ, при секретаре Нестеренко ИБ, с участием: -истца Галстян В.И. и его представителя по доверенности, Дацко О.С.; третьего лица, не заявившей самостоятельных требований на предмет спора, Галстян Н.Е.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галстян Вачагана Ильича к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМиБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Галстян Н.Е., Галстян Е.В., Галстян А.В. о признании права на приватизацию жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Галстян Вачаган Ильич обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМиБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Галстян Н.Е., Галстян Е.В., Галстян А.В. о признании права на приватизацию жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что в 1994 году он был принят на работу в СУ-106, Стройтрест №. В 1996 г. ему была предоставлена комната №, (на данный момент нумерация комнаты №), площадью 18.5 кв.м, расположенная в общежитии по адресу: <адрес> А, в которой истец проживает до настоящего времени со своей семьей. На основании решения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие было передано в муниципальную собственность. На протяжении всего времени проживания в указанной комнате истец исправно оплачивает жилье и коммунальные услуги. Истец полагает, что он силу Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» считается занимающим жилую площадь по договору найма, а потому имеющим право на приватизацию занимаемой жилой комнаты. Истец обратился к Главе Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в чем ему было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что жилое помещение расположено в общежитии. Истец с учетом уточнений просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, площадью 18.5 кв.м. по адресу: <адрес> прекратив право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. По заявлению Галстян В.И. в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Галстян Н.Е. и Галстян А.В. Истец Галстян В.И. и его представитель по доверенности, Дацко О.С., в судебное заседание явились, уточненный иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что кроме комнаты в вышеуказанном общежитии иного жилья истец не имеет, правом приватизации Галстян В.И. никогда не пользовался. Представители ответчиков - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не приставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили; третьи лица: Галстян Н.Е. и Галстян А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено без участия указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо, Галстян Н.Е, в судебное заседание явилась, просила признать за истцом право собственности на комнату №, площадью 18.5 кв.м, расположенную в общежитии по адресу: <адрес>. Суд, заслушав доводы истца, его представителя и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 названного Закона). Из материалов дела следует, что Галстян ВИ в 1994 году принят на работу монтажником в Стройтрест №, уволен в 1997 году по собственному желанию. С 1996 года Галстян ВИ занимает комнату №, ( по техпаспорту №), площадью 18.5 кв.м, расположенную в общежитии, принадлежавшем СУ- 106 Стройтреста №, по адресу: <адрес> С 1996 года истец также зарегистрирован по указанному адресу. С данного времени истец оплачивает коммунальные услуги за четверых человек. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ задание упомянутого общежития было продано ОАО «СУ-106» Оганесян Ашхен Ефремовне. В списке-приложении к указанному договору купли-продажи с фамилиями граждан, проживающих на момент сделки в общежитии, под номером 73 значится Галстян ВИ. На момент принадлежности общежития СУ-106, последнее право проживания Галстян ВИ в общежитии не оспаривало, из чего суд делает вывод о правомерности доводов истца о законности его вселения в общежитие именно по решению профкома СУ-106. Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутый договор купли-продажи признан недействительным. Истец наряду с другими жильцами общежития обращался с заявлением к директору МУП ЖЭУ-2 по вопросу заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем ДД.ММ.ГГГГ № было отказано со ссылкой на отсутствие правовых оснований для проживания истца в общежитии, а также с заявлением о приватизации комнаты в общежитии, в чем ему также было отказано со ссылкой на расположение объекта в общежитии. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> <адрес>, числится как домовладение, а не как общежитие. Из положений ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых документов. Необходимо также учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность (муниципальный жилищный фонд), могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Указанные обстоятельства также нашли свое отражение в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года. Принимая во внимание, что жилое помещение, предоставленное в пользование Галстян и его семье, является изолированным, а также то обстоятельство, что истец ранее правом приватизации не пользовался, суд полагает уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выводы суда подтверждаются следующими письменными доказательствами: - копией отказа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в приватизации жилого помещения /лд-11/ -справкой о зарегистрированных по адресу: <адрес> /лд-25/ -копией решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи общежития /лд- 37-41/ -копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с приложением /лд- 47-53/ -уведомлением об отсутствии в Управлении Росреестра по РО сведений о регистрации права на ком. 53, расположенную по адресу: <адрес> /лд-59/, -справкой МУП ТИ иОН о том, что Галстян ВИ не пользовался правом приватизации /лд-63/ -копией заявления жильцов общежития о переводе здания в статус жилого и ответом об отказе /лд- 71-74/ -ответом УФНС об отсутствии сведений об организации ОАО «СУ-106» /лд-115/ -копией трудовой книжки Галстян ВИ /лд -118/ -отказом Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в приватизации жилого помещения /лд-119/ -копией поэтажного плана общежития по адресу: <адрес> /лд- 120-121/, -копиями квитанций на оплату коммунальных услуг комнаты в общежитии с 1996 года по настоящее время /лд 122-161/. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Галстян Вачагана Ильича удовлетворить. Признать за Галстян Вачаганом Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, общей площадью 18,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> прекратив право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону. Судья: Усенко НВ.