Дело: № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Ростов-на-Дону 05 июля 2011 года Судья Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону, Усенко НВ, при секретаре Шкуренко ОС, с участием: представителя истца Михайловой АВ по доверенности и ордеру №1028 от 04.04.2010 года - адвоката Тихомировой ЛА, представителя истца Киш ТВ по доверенности, Киш ВЮ, ответчика Николаенко МВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Анны Васильевны, Киш Татьяны Васильевны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьему лицу: Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Михайлова АВ и Киш ТВ обратилась в суд с иском, указав в обоснование на то, что домовладение, расположенное на земельном участке площадью 867 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Киш Татьяной Васильевной в 4/14 долях, за Михайловой Анной Васильевной в 5/14 долях, Николаенко Михаилом Васильевичем - 5/14 долях. Согласно фактически сложившемуся порядкау пользования указанным домовладением: Николаенко М.В. пользуется помещениями, расположенными в Литере «П»; Киш Т.В. и Михайлова А.В. помещениями расположенными в Литере «А, А1, А2» из них: Киш Татьяна Васильевна занимает помещения №; 2-3; 4; 5; Михайлова Анна Васильевна -помещения №; 7; 8; 9(2); 10(1). В домовладении имеется самовольно возведенная пристройка Литер «А2», состоящая из двух помещений №, 12 к дому Литер «А,А1». Помещением № (коридором) литера «А2» пользуется Михайлова А.В., помещением № (кухней) литер «А2» пользуется Киш Т.В. Истцы своими силами и средствами с 1997 года по 2009 год самовольно произвели перепланировку комнат №,2-3,4 в доме Литер «А,А1», разобрали межкомнатную перегородку в помещении № литер «А2». С учетом произведенных вложений и фактически занимаемых помещений истцы полагают необходимым распределить их доли в пристройке литер «А2» следующим образом: за Киш Татьяной Васильевной - 13/20 доли, за Михайловой Анной Васильевной - 7/20 доли. Согласно справке бюро экспертиз и оценки ООО «Эксперт» самовольно выполненная перепланировка и самовольно возведенная пристройка соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам, ГОСТ и правилам пользования жилыми помещениями. Истцы просят сохранить помещения №, №, №, общей площадью 19,9 кв.м., жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А2», состоящую из комнат № и № по адресу: <адрес> за Киш Татьяной Васильевной в 13/20 долях, Михайловой Анной Васильевной - 7/20 долях. В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили и просили: 1. Признать за Михайловой Анной Васильевной и Киш Татьяной Васильевной право собственности на расположенную по адресу: г. Ростов-на-<адрес> пристройку, обозначенную на плане БТИ под литерой «А2», состоящую из кухни площадью 8,4 м2 и коридора площадью 4,4 м2; 2. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на плане БТИ под литерой «А» общей площадью 109,2 м2, в том числе жилой площадью 79,7 м2 и площадью подсобных помещений 29,5 м2, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии; 3. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на строения расположенные по адресу; <адрес>, признав за: - Михайловой Анной Васильевной - 32/100 доли; - Киш Татьяной Васильевной - 20/100 доли; - Николаенко Михаилом Васильевичем -48/100 доли в праве общей долевой собственности на указанные строения. Истцы Михайлова АВ и Киш ТВ в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в их отсутствие с участием представителей. Представитель истца Михайловой АВ, адвокат Тихомирова ЛА, в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что спора относительно пользования домовладением между сособственниками не имеется. Представитель истца Киш ТВ - Киш ВЮ, в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал по вышеизложенным основаниям, подтвердил отсутствие спора относительно порядка пользования строениями и земельным участком домовладения. Ответчик Николаенко МВ в судебное заседание явился, иск признал. С расчетом перераспределения долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, согласился. Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителей истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, удовлетворяет уточненные исковые требования в связи со следующим. В силу: - ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. -ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. -ст. 245 ГК РФ 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. -ст.29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. Судом установлено, что домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 867 кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за: Киш ТВ - в 4/14 долях, за Михайловой АВ -в 5/14 долях, за Николаенко MB - в 5/14 долях. Согласно сложившемуся порядку пользования Николаенко MB проживает в отдельно стоящем доме лит. ПП1; Киш ТВ и Михайлова АВ проживают в доме лит. «А, А1, А2», из которого Киш пользуется помещениями №, №, №, №; а Михайлова АВ- помещениями № №, №, №(2), №(1). Киш ТВ и Михайлова ТВ с 1997-по 2009г своими силами и средствами произвели перепланировку комнат №, №, №, № в доме лит. «А, А1», а именно: разобрали межкомнатную перегородку в помещении № в доме лит. «А2». В домовладении имеется также самовольно возведенная пристройка лит. «А2», состоящая из помещений №. №. Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону считает возможным дальнейшую эксплуатацию самовольно перепланированных комнат « 1, 2-3, 4 и самовольно возведенных комнат №№, 12 при условии получения заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и о соответствии указанного строения строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а так же при наличии согласия совладельцев указанного домовладения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро Экспертиз и оценки ООО «Эксперт» самовольно выполненная перепланировка и самовольно возведенная пристройка соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам, ГОСТ и правилам пользования жилыми помещениями. Отсутствие правоустанавливающего документа на землю не препятствует истцам обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Так, из выписки из реестровой книги следует, что первоначально право собственности на вышеупомянутое домовладение было зарегистрировано в 1923 году за Комаровым И, Комаровой АА, Комаровым ВА, Комаровой ПА. С указанного периода право собственности на домовладение переходило к исключительно к физическим лицам, затем и к истцам. С учетом положений ст. ст. 1,36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» суд полагает, что истцы, как собственники строений, на законном основании пользуются земельным участком, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Из ситуационного плана техпаспорта усматривается, что самовольно возведенная пристройка не нарушает линии застройки квартала. С учетом сложившегося порядка пользования домовладением, наличия самовольно возведенной пристройки, не нарушающей прав и законных интересов иных лиц, согласия сторон с представленным расчетом перераспределения долей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: -копией справки МУПТИ /лд- 7/ -копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; -копией договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ /лд-9/ -копией договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ /лд-10/ -копией ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону /лд-11/ -копией справки № Бюро Экспертиз и оценки ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ /лд-12-13/ -техническим паспортом домовладения /лд- 35-41/ -кадастровыми паспортами объектов недвижимости /лд 42-49/ -копией выписки из реестровой книги /лд-51/ Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой Анны Васильевны, Киш Татьяны Васильевны удовлетворить. 1. Признать за Михайловой Анной Васильевной и Киш Татьяной Васильевной право собственности на расположенную по адресу: <адрес>, пристройку, обозначенную на плане БТИ под литерой «А2», состоящую из кухни площадью 8,4 м2 и коридора площадью 4,4 м2; 2. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на плане БТИ под литерой «А, А1,А2,а5,а6» общей площадью 109,2 м2, в том числе жилой площадью 79,7 м2 и площадью подсобных помещений 29,5 м2, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с данными техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 3. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу; <адрес>, признав за: -Михайловой Анной Васильевной право на 32/100 доли; -Киш Татьяной Васильевной право на 20/100 доли; -Николаенко Михаилом Васильевичем право на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью, 109, 2 кв.м. обозначенный на плане БТИ под лит. «А, А1,А2,а5,а6»; сарай, площадью 10, 7 кв.м, обозначенный на плане БТИ под лит. Л; жилой дом, общей площадью 132 кв.м, обозначенный на плане БТИ под лит. «ПП1»; гараж, площадью 29,4 кв.м, обозначенный на плане БТИ под лит. Р. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону. Судья: Усенко НВ. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате на ПК 11.07.2011 года