Дело № 2-614/12

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Андросовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапчук Н.Н. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Остапчук Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указывает, что 09.10.2009 г. в соответствии с договором уступки права требования, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 01.12.2009 г., номер регистрации №, приобрела квартиру №, расположенную по проспекту <адрес>. Истцом своими силами и за свои средства произведена перепланировка, в процессе которой была произведена разборка перегородки в помещении жилой комнаты № 1-3, оборудование новой перегородки в помещении жилой комнаты № 1-3 с дверным проемом из помещения коридора № 1 в жилую комнату № 1-3.

В результате перепланировки площадь жилой комнаты № 1-3 составила 14,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки, без учета холодных помещений, составила 64,1 кв.м., жилая площадь составила 39 кв.м.

Истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью, без учета холодных помещений, - 64,1 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м., и считать общую площадь, без учета холодных помещений, квартиры №, расположенную по адресу: <адрес> равной - 64,1 кв.м., жилую площадь - 39 кв.м., и признать на нее право собственности.

Представитель истца - Хатюшин Е.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что 09.10.2009 г. Остапчук Н.Н. в соответствии с договором уступки права требования, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 01.12.2009 г., номер регистрации №, приобрела квартиру №, расположенную по <адрес> (л.д.5-9).

На момент регистрации указанного договора, согласно копии поэтажного плана 2-го этажа многоквартирного дома квартира № являлась трехкомнатной. Общая площадь квартиры, согласно договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования, составляла 69,72 кв.м., с учетом холодных помещений, в том числе жилая - 38,92 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцом, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств произведена перепланировка квартиры, в процессе которой была произведена разборка перегородки в помещении жилой комнаты № 1-3, оборудование новой перегородки в помещении жилой комнаты № 1-3 с дверным проемом из помещения коридора № 1 в жилую комнату № 1-3. В результате перепланировки площадь жилой комнаты № 1-3 составила 14,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки, без учета холодных помещений, составила 64,1 кв.м., жилая площадь составила 39 кв.м.

Согласно выводам заключения ООО «Южный региональный Центр «Судебной Экспертизы, Технической инвентаризации и Оценки Объектов Недвижимости» перепланировка квартиры № по <адрес> в городе Ростове-на- Дону, произведенная в соответствии с данными плана технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 11.01.2011 г., по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному, инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП (л.д.16-18).

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Согласно справки ООО управляющая компания не возражает против сохранения в перепланированном состоянии квартиры № по <адрес>.

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, считает возможным сохранение в перепланированном состоянии квартиры № по <адрес>; предлагает для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обратиться в суд с иском, что усматривается из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются письменными документами, ответчиком не опровергнуты,.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Остапчук Н.Н. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Остапчук Н.Н. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью, без учета холодных помещений, - 64,1 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м., и считать общую площадь, без учета холодных помещений, квартиры №, расположенную по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес> равной - 64,1 кв.м., жилую площадь - 39 кв.м.

Признать за Остапчук Н.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью, без учета холодных помещений, - 64,1 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30.01.2012г.           

Судья: