Дело № 2-364/12

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Андросовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цримова В.Т. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - ДИЗО г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цримов В.Т. обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру №, общей площадью 36,1кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Цримовым В.Т. по договору купли-продажи так же была приобретена квартира №, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 26.12.2008г. за № 1380 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и внесении изменений в муниципальные правовые акты», жилые помещения: квартира № (общей площадью 31,3кв.м.) и квартира № (общей площадью 36,1 кв.м.) по адресу <адрес>, переведены в нежилые помещения с объединением в одно нежилое помещение.

В связи с намерением провести переустройство жилых помещений (кв. № и кв. № по вышеуказанному адресу в нежилой фонд с объединением в одно помещение, истец обратился в администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону за соответствующим разрешением.

Решением от 29.05.09г. за № 2116 ему было согласовано переустройство и перепланировка кв. № по <адрес> в нежилой фонд с объединением в одно помещение, в соответствии с предоставленным проектом, разработанным ООО

В связи с недостатком средств, ремонтно-строительные работы, указанный в вышеуказанном решении срок, завершены не были.

По окончании ремонтно-строительных работ, Цримов В.Т. обратился в администрацию Пролетарского района с просьбой принять в эксплуатацию нежилые помещения (бывшие квартиры №), расположенные по адресу: <адрес>. На что получил ответ, согласно которому вопрос о приемке вышеуказанного нежилого помещения в эксплуатацию администрацией Пролетарского района не может быть решен положительно.

Истец обратился в суд и просит сохранить нежилое помещение (бывшие квартиры № расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ним право собственности на нежилое помещение (бывшие квартиры №№), общей площадью 66,1кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного дома, Литер: А, по адресу: проспект <адрес>.

Представитель истца - Давтян Б.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32); дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МУ «Департамент архитектуры и градостроительства. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте слушания дела; дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Цримовым В.Т. по договору купли-продажи была приобретена квартира №, общей площадью 36,1кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Цримовым В.Т. по договору купли-продажи также была приобретена <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. 40-лет Победы, 27, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.6).

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 26.12.2008г. за № 1380 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и внесении изменений в муниципальные правовые акты», жилые помещения: квартира № (общей площадью 31,3кв.м.) и квартира № (общей площадью 36,1 кв.м.) по адресу <адрес>, переведены в нежилые помещения с объединением в одно нежилое помещение (л.д.8-10).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в связи с намерением провести переустройство жилых помещений (кв. № и кв. №) по вышеуказанному адресу в нежилой фонд с объединением в одно помещение, истец обратился в администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону за соответствующим разрешением.

Решением от 29.05.09г. за № 2116 ему было согласовано переустройство и перепланировка кв. № по <адрес> в нежилой фонд с объединением в одно помещение, в соответствии с предоставленным проектом, разработанным ООО (л.д.14-21).

По окончании ремонтно-строительных работ, Цримов В.Т. обратился в администрацию Пролетарского района с просьбой принять в эксплуатацию нежилых помещений (бывших квартир №), расположенных по адресу: <адрес>, после проведения ремонтных работ.

Из ответа главы администрации Пролетарского района от 11.11.2011г. за № следует, что вопрос о приемке вышеуказанного нежилого помещения в эксплуатацию администрацией Пролетарского района не может быть решен положительно. По вопросу сохранения нежилых помещений (бывшие квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, было рекомендовано обратиться в суд Пролетарского района города Ростова-на-Дону.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса строительство реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцом произведено переустройство и перепланировка квартир № по <адрес> с объединением в одно помещение. То есть, указанные работы отвечают признакам понятия реконструкции в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, при разрешении спорного правоотношения, необходимо учитывать правовой механизм ст. 222 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с самовольной реконструкцией жилых помещений. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади нежилого (торгового) помещения № произошло за счет объединения квартир № и №, перепланировки в квартире №: объединение туалета № и кухни №, устройство туалета №; перепланировки в <адрес>: объединения всех помещений квартиры, переоборудования и изменения назначения квартир. Переоборудование квартир № произошло за счет перепланировки в квартире №: демонтажа не несущих перегородок между туалетом № и кухней №, установки перегородок в коридоре №, в результате переоборудования образованы помещения туалета № площадью 1,3 кв.м и коридора № площадью 1,5 кв.м, изменения назначения помещений, образовав подсобное № площадью 6,2 кв.м и торгового зала № площадью 20,9 кв.м, закладки входного проема в помещении коридора № (ранее); перепланировки в квартире № демонтажа не несущих перегородок между помещениями коридора №, жилой №, жилой №, кухни № и санузлом №, демонтажа сантех приборов и газового оборудования, а также переноса канализационного стояка, демонтажа не несущей части подоконного пространства в помещении жилой комнаты №, устроив входной проем; объединения квартир, устроив дверной проем в капитальной стене между квартирами № и №, между помещениями жилых комнат № квартиры № и № квартиры №, с устройством металлического каркаса, для усиления несущей способности стен, изменения назначения помещений бывших квартир № и №, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 1,5 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м, подсобного № площадью 7,2 кв.м, торгового зала № площадью 19,9 кв.м и торгового зала № площадью 36,2 кв.м, не оказывающая негативное влияние на несущую способность, целостность и пространственную жесткость жилого дома по адресу: <адрес>

Техническое состояние конструкций здания - работоспособное.

Объемно-планировочное, инженерное решения и набор конструктивных элементов торгового помещения имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.3.1, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий", предъявляемым к торговым (нежилым) зданиям и помещениям.

Габариты входного проема торгового помещения составляют: вход в торговый зал 1,40 х 2,20 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21- 01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода- не менее 1,00 м и требованиям п. 5.22 СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*, в соответствии с которыми "Ширина основных эвакуационных проходов в торговом зале должна быть не менее, м: 1,6 - при торговой площади от 101 м2.

Набор конструктивных элементов торгового помещения не противоречит требованиям табл. 1 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 33 "Магазины универсальные одноэтажные", предъявляемым к конструктивным элементам магазинов.

Расстояние от жилого дома с расположенным в нем торговым помещением до противоположно расположенных строений соответствует требованиям табл.11 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после реконструкции.

Согласно данным, представленных МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» входной узел бывшей квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес>, устроенный в процессе реконструкции данной квартиры, не выходит за границы сформированного земельного участка (КН: №), отведенного для эксплуатации указанного многоквартирного дома, находится в границах линии регулирования застройки, не выходит за пределы утвержденных красных линий.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцом представлено нотариально заверенное согласие собственников квартир в доме № по <адрес>, расположенных над реконструированным помещением, на сохранение в реконструированном состоянии нежилых помещений принадлежащих истцу (л.д.53,54).

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, управляющая компания жилого дома не возражает против перепланировки, переоборудования и реконструкции квартир № по <адрес> (л.д.55).

Принимая во внимание изложенное, с учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд считает, что требования, предусмотренные жилищным законодательством для реконструкции нежилого помещения, выполнены, в связи с чем приходит к выводу о необходимости сохранения квартиры № по <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цримова В.Т. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - ДИЗО г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (бывшие квартиры №№), расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Цримовым В.Т. право собственности на нежилое помещение (бывшие квартиры №№), общей площадью 66,1кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного дома, Литер: А, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30.01.2012г.           

Судья: