Дело № 2-2495/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

           при секретаре Андросовой А.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Л.Н., Королевой М.В. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Росреестра по РО, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Королев Л.Н., Королева М.В. с иском к администрации Пролетарского района о признании права общедолевой собственности на квартиру, указывая, что в общей долевой собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Королеву Л.Н. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру на основании договора на передачу в частную собственность гражданина № от 19.01.1995года, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2005года, Королевой М.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру на основании Регистрационного удостоверения № от 27.05.1998г., выданного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону.

Истцы указывают, что согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 23.01.1965 года квартира считалась двухкомнатной, располагалась в мансарде многоквартирного жилого дома и имела общую площадь 50,4 кв.м., в которую входили: жилая комната №1 площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №2 площадью 31,9 кв.м., кухня №3 площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение №4 площадью 2,0 кв.м.

В целях благоустройства в период с 1966-1994гг. истцами были произведены в квартире перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже ненесущих перегородок и устройстве новых перегородок, а также к квартире были присоединены два помещения, являющимися местами общего пользования. В результате образовались следующие помещения: жилая комната №1 площадью 8,0 кв.м.; жилая комната №2 площадью 20,6 кв.м., кухня №3 площадью 10,4 кв.м., подсобное помещение №4 площадью 2,0 кв.м., подсобное помещение №5 площадью 4,4; кв.м. за счет мест общего пользования, расположенного на мансардном этаже, подсобное помещение №1 площадью 2,8 кв.м. за счет мест общего пользования, расположенного на втором этаже.

04.04.2011года по иску Королева Л.Н., Королевой М.В. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо- Управление Росреестра по РО о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № общей площадью 58, 5 кв.м., в том числе жилой 39, 0 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 01.03.2010г. принято решение об удовлетворении исковых требований истцов.

Истцы, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просили суд прекратить право общей долевой собственности Королева Л.Н. на 2/3 в праве собственности и Королевой М.В. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 50,4 кв.м., в т.ч. жилой 43,3 кв.м., расположенную в мансарде 2-этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности за Королевым Л.Н. на 2/3 доли в праве собственности и за Королевой М.В. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 58, 5 кв.м., в том числе жилой - 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Королева М.В., Королев Л.Н. в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.25) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании с необходимостью и достаточностью установлено, что Королев Л.Н. является собственником 2/3 доли квартире <адрес> на основании договора на передачу в частную собственность гражданина № от 19.01.1995г., свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2005 года, Королевой М.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру на основании регистрационного удостоверения № от 27.05.1998г.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 4.04.2011г. принято решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № общей площадью 58, 5 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м. в соответствии с данными техпаспорта по состоянию на 01.03.2010г. (л.д.15-17).

Оценивая представленные доказательства, суд не имеет оснований подвергать их сомнению, поскольку письменные доказательства соотносятся с пояснениями истцовой стороны, ввиду чего суд признает указанные доказательства достоверными и допустимыми.

Факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией спорной квартиры подтверждается материалами дела; какие-либо данные о потенциальных требованиях третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Поскольку при реконструкции квартиры фактически создан новый объект недвижимости, зарегистрированное ранее право истцов на спорную квартиру - подлежит прекращению.

Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Королева Л.Н., Королевой М.В. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права общедолевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Королевым Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 58,5 кв.м. в том числе жилой - 39,0 кв.м., в реконструированном состоянии, по адресу: <адрес>.

Признать за Королевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 58,5 кв.м. в том числе жилой - 39,0 кв.м., в реконструированном состоянии, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности: Королева Л.Н. - 2/3 доли, Королевой М.В. -1/3 доли, на квартиру по адресу: <адрес> в состоянии до реконструкции, площадью 50,4 кв.м. в том числе жилой - 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 05.12.2011 г.

Мотивированное решение составлено 05.12.2011 г.

Судья: