дело № 2-1400/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
9 июня 2012 г. г. Ростов - на - Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-истца Седелкиной В.Ф.,
-от ответчика: представителя по доверенности Шустовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Седелкиной В.Ф. к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой», третье лицо не заявляющее самостоятельных требований МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Седелкиной В.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: «Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» неустойку в размере 349 362 руб. и моральный вред в размере 200 000 руб.», сославшись на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому застройщик обязался передать в собственность заявителю однокомнатную квартиру № №, площадью 51,46 кв.м. во втором квартале 2011 г. Однако ответчик не выполнил принятых обязательств, в связи с чем Седелкиной В.Ф. обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Седелкиной В.Ф. поддержала заявленные требования и показала, что моральный вред выражается в переживаниях за судьбу денежных средств. В медицинские учреждения в связи с этим она не обращалась.
Представитель ответчика Шустова О.В. иск не признала, но не отрицала, что истица инвестировала в долевое строительство жилого дома 2 318 000 руб. Однако дом не был возведен, а квартира передана истице в установленный срок. Только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения, квартира передана заявителю. Представитель просила снизить размер штрафной санкции и размер морального вреда.
В отношении МУ «ДАиГ» дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ Седелкиной В.Ф. и ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» заключили договор № МГ-19 участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской обл. (бывш. УФРС по РО) /л.д.14/.
По условиям этого договора истец уплатил Застройщику необходимую сумму - 2 318 000 руб., что подтверждается справкой ООО «СК «Ростовгорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, копиями приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,57).
В свою очередь Застройщик принял обязательство своими и привлеченными силами построить (создать) дом и после получения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома) передать объект долевого строительства: однокомнатную, одноуровневую квартиру, расположенную на 15 этаже дома, с условным номером 69, общей площадью 51,46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, во втором квартале 2011 года (п.п. 2.1, 5.1 Договора).
По условиям договора стороны предусмотрели, что в случае задержки Застройщиком выполнения обязательств по договору (п.5.1), Застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от оплаченной участником цены договора за каждый последующий календарный день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку Застройщик нарушил обязательство строительства (создания) дома и передачи квартиры в максимально допустимый договором срок, Седелкина В.Ф. обратилась в суд с заявлением о взыскании неустойки (пени) за каждый день пользования денежными средствами в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент обращения в суд), а также компенсации морального вреда.
Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» является собственником земельного участка, площадью 1033 кв.м., по <адрес> на основании свидетельства о гос.регистрации права в ЕГРП (л.д.52).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» получило Разрешение на строительство 17 этажного жилого дома по <адрес> (л.д.53).
Указанное Разрешение неоднократно пролонгировалось до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,54,55).
Разрешением МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ответчик передал истцу в собственность однокомнатную квартиру № № в спорном доме (л.д.51).
Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил срок строительства (создания) дома и передачи квартиры заявителю в установленный договором срок, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ) участнику долевого строительства предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае: 1). неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2). неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего ФЗ; 3). существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4). нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст. 15.1 настоящего ФЗ; 5). в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Частью 2 ст. 9 предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи. в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Статья 10 названного закона устанавливает: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и договором неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно расчету заявителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дн.) по ставке рефинансирования (8,25%) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (98 дн.) по ставке рефинансирования (8%), размер неустойки составляет - 349 362 руб. (л.д.7).
Однако удовлетворяя иск, суд считает, что взыскиваемые штрафные суммы необходимо уточнить, поскольку они явно не соразмерны последствиям нарушенного права (ст.333 ГК РФ).
При таком положении суд определяет неустойку подлежащую взысканию в размере - 25 000 руб.
Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу п.9 ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Поскольку названный Закон отношения по компенсации морального вреда не регулирует, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниям, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».
При таком положении суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. по основаниям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера суммы, удерживаемой ответчиком и длительного срока не исполнения договорных обязательств.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, если истец освобожден от ее уплаты (Закон РФ «О защите прав потребителей»).
Размер госпошлины рассчитывается от основной суммы неустойки 349 362 руб. и не подлежит уменьшению в связи с уменьшением размера штрафа по ст. 333 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в пользу Седелкиной В.Ф. неустойку в размере 25 000 руб. и моральный вред в размере 20 000 руб., всего: 45 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Ростовгорстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6693,62 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления полного текста.
Полный текст составлен 21.06.2012.
Судья С.Г.Черников