РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 5 июня 2012 г. г. Ростов-на-Дону Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А., с участием представителя истца Коряченко К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Булкиной В.М. к ТСЖ «пл. К.Маркса, 26», МКУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», третье лицо не заявляющее самостоятельных требований МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, - о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Булкина В.М. обратилась в суд с настоящим заявлением, в котором первоначально просила закрепить право на комнату №2, общей площадью 36,9 кв.м., литер А, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6). Свои требования заявитель объясняет тем, что является собственником нежилых помещений, комнаты №№1-4, 5-12, 35 в литере А; комнаты №№ 7,7а в литере Б, общей площадью 101,4 кв.м., расположенных на первом этаже 3-х этажного дома лит. А,Б на <адрес>. В подвале литер «А» Булкина В.М. владеет и распоряжается комнатой №, площадью 36,9 кв.м, которая входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, однако истица реконструировала принадлежащее ей помещение путем присоединения комнаты №, расположенной в подвале лит. «А». Впоследствии представитель истца Коряченко К.Л. уточнила иск, просила признать за Булкиной В.М. право собственности на комнату № (л.д.46). В судебном заседании Коряченко К.Л. поддержала заявленные требования. Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле по ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что по сведениям МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками литеров «А» и «Б» по адресу: <адрес> являются (л.д.55,98): -Зятиков А.В. 3/100 доли нежилых помещений в лит. «А»; -МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района - 66/100 доли; -Корвякова М.Э. - 17/100 доли; -ТОО «Татьяна» - 7/50 доли лит. «А», «Б». Из выписки из реестровой книги МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что первоначальным собственником спорных литеров А и Б на основании удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (выданному на основании Решения горисполкома г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ) являлся МПП ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону. -Согласно договору № № купли-продажи Фонда имущества г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 7/50 доли зданий (комнаты №№1-4, 5-12 на 1 этаже лит. «А»; комнаты №№7,7а на 1 этаже лит. «Б» общей площадью 98,4 кв.м. зарегистрировано за ТОО «Татьяна». -ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Фонд имущества г. Ростова-на-Дону продал ТОО «Магазин №62» 20/100 доли зданий (нежилое помещение в лит «А» общей площадью 146,1 кв.м., комнаты №№3,4 в подвале, комнаты №№27-29,26,30,25,24 на 1 этаже, комната №28); -Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Магазин №» продал 20/100 доли Корвяковой М.Э., в т.ч. комнаты №№3,4 в подвале лит. «А», что соответствует выписке ЕГРП (л.д.75); -ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Корвякова М.Э. продала 3/100 доли (нежилое помещение №28 на 2 этаже лит. «А» площадью 20,3 кв.м.) Зятикову А.В.; -На основании постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,6,9 зарегистрированная за Зятиковым А.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (нот. Яшкина Г.Д.) переведена в нежилое помещение. -Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за Зятиковым А.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (нот. Яшкина Г.Д.), является нежилым помещением на 2 этаже лит. «А»: комнаты №№25,26-27, общей площадью 22,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО магазин № «Татьяна» (бывш. ТОО «Татьяна») продало Булкиной В.М. комнаты №№, 5-12, 35, 36 на 1 этаже в лит. «А»; комнаты №№,7а на 1 этаже лит. «Б», общей площадью 101,4 кв.м., расположенные на 1 этаже лит. «А», «Б», что подтверждается копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права в ЕГРП (л.д.8,10). По сведениям технического паспорта МУПТИиОН на ДД.ММ.ГГГГ известно, что в лит. «А» подвальное помещение составляет - 247,2 кв.м. (л.д.89). В 1997 году в состав имущества, переданного в собственность ТОО «Магазин №62» вошел подвал, площадью 62,4 кв.м., что следует из копии Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии технического паспорта МПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,14,56). Вместе с тем, из материалов дела известно, что в соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в литере «А» имеется подвальное помещение №, площадью 25,6 кв.м. и № 2, площадью 36,9 кв.м., которые находятся в общей собственности собственников жилого дома лит. «А», «Б» по адресу: пл. К.Маркса, 26, однако на протяжении длительного времени ими владеет и пользуется истица Булкина В.М. (л.д.17). Судом установлено, что собственники жилых помещений избрали форму управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья и образовали ТСЖ «пл. К.Маркса, 26» (л.д.82). В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу требований ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и или перепланирование помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Булкиной В.М. право собственности на комнату № 2, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную в подвале лит. «А» по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления полного текста. Полный текст составлен 20.06.2012 г. Судья С.Г.Черников