дело №2-450/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2011 г. г. Ростов - на - Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к гр. Чугуновой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ из ДИЗО администрации г. Ростова-на-Дону в пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление к Чугуновой А.А., в котором с учётом уточнений просит: «Взыскать с Чугуновой ФИО8 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону:
-задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 549,17 руб.;
-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 395,54 руб.;
-проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 726,92 руб. Всего на сумму - 188 671,63 руб.» (л.д.6).
Свои требования ДИЗО объясняет тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО администрации г. Ростова-на-Дону и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью 148 кв.м., в т.ч. 91 кв.м. - торговый павильон, 57 кв.м. - летняя площадка, для эксплуатации торгового павильона и летней площадки, сроком по ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии этот договор был пролонгирован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор аренды №.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика накопившуюся задолженность по основному долгу и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ДИЗО Стоянова М.Г. в судебном заседании не отрицала о том, что первоначально рассчитанный размер арендной платы за год (75 002,58 руб.) в договоре аренды № является арифметической ошибкой. Именно в связи с этим впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды с целью упорядочить оплату за землю.
Представитель ответчика Виноградова Е.А., действующая на основании доверенности и ответчик Чугунова А.А., присутствовавшая в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признали и показали, что истец не учел всех квитанций об арендной плате, которые имеются у Чугуновой А.А. Кроме этого, обращаясь в суд, истец не учел условия Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны договорились о ином размере арендной платы, чем в самом Договоре аренды, а именно о том, что размер оплаты в год будет составлять - 11 995,75 руб., вместо ежегодных 75 002,58 руб. Поскольку ответчик исполняла условия Дополнительного соглашения, Чугунова А.А. и Виноградова Е.А. просили в удовлетворении иска отказать. При этом ответчик и её представитель не отрицали, что ежеквартальные взносы Чугунова А.А. оплачивала несвоевременно, а с опоздание в 1 - 1,5 года.
Учитывая представленные ответчиком в ходе рассмотрения дела новые квитанции оплаты аренды, представитель ДИЗО уточнила (уменьшила) исковые требования и просила взыскать с Чугуновой А.А.:
-задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 549,17 руб.;
-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 395,54 руб.;
-проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 840,1 руб. Всего на сумму - 168 784,81 руб.» (л.д.80).
В отношении Чугуновой А.А. судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ (см. л.д. обложка).
Выслушав представителя ДИЗО, ответчика и её представителя, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ - Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 65 ЗК РФ - Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 614 ГК РФ - обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком.
Согласно ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО администрации г. Ростова-на-Дону и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, площадью 148 кв.м., в т.ч. 91 кв.м. - торговый павильон, 57 кв.м. - летняя площадка, для эксплуатации торгового павильона и летней площадки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется отметка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (ст.609 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ).
Впоследствии этот договор был пролонгирован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор аренды №.
Из текста Договора от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что размер арендной платы за земельный участок в год, определен суммой - 75 002,58 руб. (п.1.2).
В случае изменения арендной платы в установленном законом порядке арендатор обязан в месячный срок оформить в Комитете по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону соответствующее дополнительное соглашении, что будет являться неотъемлемой частью договора (п.2.2).
Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1\4) от общей суммы платы за один год, не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п.2.3).
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа (п.5.3).
При этом суд учитывает пояснения представителя ДИЗО о том, что первоначальный размер арендной платы (75 002, 58 руб.) является арифметической ошибкой.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).
Предметом дополнительного соглашения явилось уточнение порядка и расчета определения размера арендной платы за землю, а именно с использованием формулы: А = Рс х Ки х Кз х Ккр х S, на основании заявления Чугуновой А.А., и во исполнение Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам», в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно расчету по формуле, годовой размер арендной платы составил - 12 657,50 руб.
В свою очередь размер такой платы на 2004 год установлен сторонами в размере - 11 995,75 руб.
Однако суд не может согласиться с доводами Чугуновой А.А. и её представителя о том, что вышеназванный рассчитанный по формуле в доп.соглашении размер годовой арендной платы или размер такой платы на 2004 год якобы является неизменным на весь период действия Договора аренды №, вплоть до его окончания - ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в соответствии с основным договором (п.2.1) стороны договорились, что при определении размера арендной платы используется формула расчета, утвержденная постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону с применением коэффициентов, действующих на момент заключения договора.
Согласно п. 2.2 договора арендатор обязан самостоятельно перечислять размер платы исходя из размеров коэффициентов, используемых в формуле расчета арендной платы, установленных по решению государственных органов и органов местного самоуправления на момент фактического внесения платежа.
Такие же положения были закреплены в дополнительном соглашении №, а именно: АРЕНДАТОР в соответствии с решением федеральных органов власти об изменении коэффициента индексации, а также в соответствии с постановлениями Мэра города Ростова-на-Дону об изменении коэффициента кратности обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы исходя из размеров коэффициентов, используемых в формуле расчета арендной платы на момент фактического внесения платежа.
Таким образом, судом установлено, что арендатор и её представитель неправильно толкуют положения договора аренды № и доп.соглашения № в части определения платы, утверждая о её неизменности на весь период договора аренды.
В свою очередь доводы истца и его представителя о том, что размер арендной платы по договору аренды №, вплоть до его окончания подлежал индексации, являются обоснованными.
Вместе с тем суд считает, что ходатайство ответчика и её представителя о применении в расчетах о размере задолженности срока исковой давности подлежит удовлетворению на основании ст. 195,196, 199 ГК РФ.
Так, согласно ст. 195, 196 ГК - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ - 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется с удом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таком положении доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не истек, поскольку периодически прерывался внесением с её стороны погашением образовавшейся задолженности, подлежит отклонению, поскольку предметом в возникшем споре являются периодические платежи, и каждый в отдельности, а не сама по себе образовавшаяся задолженность.
Таким образом, при расчетах необходимо применять срок три года, предшествовавший предъявлению иска в суд (с ДД.ММ.ГГГГ).
Расчёт за ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлениями Мэра от 19.12.2005 г. №1919 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону» Коэффициент индекса инфляции установлен ФЗ № 238 от 19.12.2006 г. «О федеральном бюджете на 2007 г.
А=(Ки(2007) х КС х Мн х Снал) + (Ки(2007) х КС х Мн х Сап) + (Ки(2007) х КС х Сап), где:
Ки92007) - значение коэффициента индексации на ДД.ММ.ГГГГ.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.;
Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
Снал - ставка земельного налога;
А - арендная плата в год;
А2007 = (Ки(1,08) х КС(437 331,12) х Мн (0,50) х Снал (0,004) х 57/148) + (Ки(1,08) х КС (437 331,12) х Мн(0,50) х Сап(0,08) х 57/148) + (Ки(1,08) х КС (437 331,12) х Сап (0,08) х 91/148) = 30 872,97 руб.
А2007 (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. = 46 дней) = 30 872,97 : 365) х 46 = 3 890,84 руб.
Таким образом, оплата за 46 дней 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3 890,84 руб.
Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) определяется в соответствии с постановлением Мэра № 1420 от 29.12.2007 г. Коэффициент индексации установлен ФЗ от 24.07.2007 г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 г.г.».
Согласно формуле расчета срок и сумма начисления составили:
ДД.ММ.ГГГГ. - 10 323,07 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. - 10 323,07 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. - 10 323,07 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. - 9 381,18 руб.
Всего: 44 241,23 руб.
Арендатором уплачено:
ДД.ММ.ГГГГ. - 6000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. - 6000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. - 4000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. - 8000 руб.
Всего: 24 000 руб.
Итого, задолженность по арендной плате за землю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 20 241,23 руб.
Пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,75%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили - 2 655,91 руб.
Проценты по основаниям ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили - 3 798,04 руб.
При таком положении, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
При этом суд отклоняет доводы представителя ДИЗО о том, что дополнительное соглашение № не имеет право применяться, т.к. не прошло государственной регистрации.
Так, по мнению суда в доп.соглашении речь идет только об упорядочении размера оплаты, а не изменении договора или его условий. Тем более что в судебном заседании представитель ДИЗО не отрицала об арифметической ошибке при первоначальном начислении арендной платы за год (75 002,58 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Чугуновой ФИО9 (ИНН 616 700 131 718) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону:
- задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме - 20 241,23 руб.,
-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 2 655,91 руб.,
-проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 3 798,04 руб.
Всего на сумму - 26 695,18 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд с момента изготовления полного текста.
Судья С.Г.Черников