Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010г.
Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Галицкой В.А.,
С участием прокурора Федорковой О.Н.
при секретаре Тищенко Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайловой Юлии Викторовны к Севостьяновой Валентине Ивановне, Севостьянову Олегу Владимировичу, Севостьянову Владимиру Владимировичу о выселении и снятии с регистрационного учета, исковое заявление Кодинец Аллы Владимировны в интересах несовершеннолетней Кодинец Виктории Борисовны к Михайловой Юлии Викторовны о понуждении заключить договор аренды жилого помещения, исковое заявление Севастьяновой Валентины Ивановны, Севастьянова Олега Владимировича к Михайловой Юлии Викторовне о понуждении заключить договор аренды жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Севостьяновой В. И., Севостьянову О. В., Севостьянову В. В., ссылаясь на то, что Михайлова Ю.В. является собственником жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м., и земельного участка, площадью 946 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.Основанием возникновения права собственности Истца на вышеуказанные объекты является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Михайловой Ю.В. и Севастьяновым В. В. и Михайловой Э.В.
Севастьянов В. В. и Севастьянова В. И. являются бывшими супругами, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ Севостьянов О. В. является сыном Севастьянова В. В. и Севастьяновой В.И.
Несмотря на тот факт, что Ответчики утратили право проживания в жилом доме, принадлежащем Истцу на праве собственности, они продолжают проживать в нем, препятствуя Истцу реализовать права собственника объекта недвижимого имущества.
На неоднократные устные просьбы Истца освободить жилое помещение Ответчики не реагируют, заявляют о том, что и в дальнейшем будут пользоваться объектом вопреки воле собственника.
Кодинец А.В. обратилась в суд с иском к Михайловой Юлии Викторовне, ссылаясь на то, что она со своей несовершеннолетней дочерью Кодинец В. Б. зарегистрирована и проживает в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес> с согласия ее деда - Севостьянова В. Ф., который в свою очередь являлся собственником спорного домовладения. В 1992 году Севостьянов В. Ф. скончался. После его смерти собственниками домовладения в порядке наследования стал отец Кодинец А.В. - Севастьянов В.В. и его родная систра - Михайлова Э. В.
25 мая 2010 года Севастьянов В.В. и Михайлова Э. В. продали спорное домовладение Михайловой Ю. В. При заключении договора купли-продажи домовладения, покупателю было известно о том, что в нем зарегистрированы и проживают: Кодинец А.В. и ее несовершеннолетняя дочь Кодинец В.Б. Михайлова Ю. В. по данному обстоятельству не возражала, тем самым добровольно приняла на себя обязательство по предоставлению Кодинец А.В. и ее несовершеннолетней дочери Кодинец В.Б. в пользование жилого помещения.
В июле 2010 года Михайлова Ю. В. стала требовать от них и членов ее семьи освободить спорное жилое помещение, в котором они проживают на законных основаниях. В свою очередь их имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жильем. Согласно ч. 4 ст. 34 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Истец просит обязать Михайлову Ю. В. заключить с Кодинец А. В. договор аренды жилого помещения в виде домовладения расположенного по адресу: <адрес>, сроком на девять лет.
Севастьянова В.И. и Севастьнов О.В. предъявили исковое заявление Михайловой Ю.В., ссылаясь на то, что Севастьянова В.И., зарегистрирована и проживает в домовладении № по <адрес>, в <адрес> с 1981 года, после заключения брака с Севастьяновым В. В., с согласия собственника жилья отца мужа, Севастьянова В. Ф. ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь Кодинец (Севастьянова) А. В., ДД.ММ.ГГГГ родился сын, ответчик, Севастьянов О.В., которые так же с согласия мужа и его отца были зарегистрированы по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ брак между Севастьяновой В.И. и Севасьяновым В.В. был расторгнут, за ответчиками Севастьяновой В.И., Севастьяновым О.В.„ а так же Кодинец (Севастьянова ) А.В. отцом мужа, Севастьяновым В. Ф. было сохранено право пользования жилым помещением, как за бывшими членами семьи. В 1992 году умер отец бывшего мужа Севастьянов В.Ф., право собственности на домовладение перешло по наследству бывшему мужу и его родной сестре Михайловой Э. В. ДД.ММ.ГГГГ у Кодинец (Севасьяновой) А.В. родилась дочь, несовершеннолетняя Кодинец В. Б., которая была зарегистрирована и проживает по указанному адресу с согласия собственников. Право пользования жилым помещением за ними было сохранено, как за бывшими членами семьи. Истцы добросовестно на протяжении 29 лет несли бремя содержания домовладения: за свой счет делами ремонт жилых и подсобных помещений, была произведено водоснабжение, подключен газ, оплата коммунальных услуг и налогов на недвижимость.
25 мая 2010 года бывший член семьи (отец) Севастьянов В. В. и родная сестра Михайлова Э. В. продали спорное домовладение Михайловой Ю. В., которая является родной племянницей Севастьянова В.В. и дочерью Михайловой Э.В.
О том, что заключен договор продажи домовладения истцов ни продавцы, ни покупатель не поставили в известность. Михайлова Ю. В. по данному обстоятельству не возражала, тем самым добровольно приняла на себя обязательство по предоставлению в пользование жилого помещения, в котором они проживают на протяжении 29 лет с добровольного согласия продавцов. Статья 431 ГК РФ, - «При толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору обстоятельства. Включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.»
В июле 2010 года Михайлова Ю. В. стала требовать от истцов освободить жилое помещение, в котором они проживают на законных основаниях. Их имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жильем.
Согласно ч. 4 ст. 34 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Между тем обязательства добровольно принятые Михайловой Ю. В. не исполняются.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Привалова Т.В. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчики и представитель ответчиков по доверенности Петраш А.А. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Ращупкин Д.В. требования иска поддержал в полном объеме.
Михайлова Э.В., Михайлова Ю.В., Севастьянов В.В., надлежаще извещенные о дне и часе слушания дела, в суд не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в исках Кодинец А. В, Севастьяновой В. И. и Севастьянова О. В. отказать.
В судебном заседании установлено, что Михайлова Ю.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 25.06.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 6-8). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, № и №. Основанием возникновения права собственности Истца на вышеуказанные объекты является договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2010 г., заключенный между Севастьяновым В.В. и Михайловой Э.В. с одной стороны и Михайловой Ю.В. с другой стороны (л.д. 9).
Севастьянов В. В. и Севастьянова В. И. являются бывшими супругами, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ Севостьянов О. В. является сыном Севастьянова В. В. и Севастьяновой В.И.(л.д. 10).
На неоднократные устные просьбы Истца освободить жилое помещение Ответчики не реагируют, заявляют о том, что и в дальнейшем будут пользоваться объектом вопреки воле собственника. 08 июля 2010 г. Истец письменно обратился к Ответчикам с просьбой добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение в срок до 15.08.2010г. (л.д. 11). Однако как следует из ответа Ответчиков от 19.07.2010 г. выселиться из занимаемого помещения Севастьянова В. И. и Севостьянов О. В. могут только при условии предоставления им иного жилого помещения на тех же условиях (л.д. 13).
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Такие договоры между Истцом и Ответчиком не заключались.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в определенных в нем случаях, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с положениями п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п.п.1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, его дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением, оно подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Суд считает, что в настоящее время ответчики не могут обеспечить себя жилым помещением, поэтому суд считает необходимым сохранить за ними право проживания в спорном помещении до 23 июня 2011г.
Относительно исковых требований об обязании Михайловой Ю. В. заключить. договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на девять лет суд считает, что оснований для удовлетворения исков не имеется.
Севастьянова В.И. и Севастьнов О.В., Кодинец А.В. и Кодинец В.Б. не являются членами семьи собственника и никаких алиментных обязательств Михайловой Ю.В. перед ними не несет.
Суд не принял довод истцов о том, что за ними было сохранено право пользования жилым помещением, как за бывшими членами семьи, так как письменного соглашения между ними и Михайловой Ю.В. не составлялось.
Ссылаясь на ст. 34 п. 4 ЖК РФ истцы указывают, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Суд считает, что алиментных обязательств не имеется, следовательно на Михайлову Ю.В. не может быть возложена обязанность обеспечить иным жилым помещением Севастьянову В.И. и Севастьнова О.В., Кодинец А.В. и Кодинец В.Б., так как добровольно Михайловой Ю. В. не принимала на себя такие обязательства.
По смыслу закона для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора должно определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (статья 55 ГПК Российской Федерации).
Часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет членов семьи собственника правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.
Следует также учитывать, что правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как пояснила Севастьянова В.И. она была вселена как член семьи Севастьянова В.В. с которым вступила в зарегистрированный брак, затем у нее родились дети и внучка, которые проживают в спорном домовладении.
Постановлением Пленума ВС РФ «Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения:
Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (статья 55 ГПК РФ).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением,
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением,
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Таким образом, анализ действующего законодательства и судебной практики позволяет прийти к выводу, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации).
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Таким образом, действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает не только выселение собственников, нанимателей и членов их семей, но и пользователей жилых помещений, не относящихся к данным категориям.
Из положений действующего законодательства следует, бывший член семьи собственника жилого помещения может сохранить право пользования им на определенный срок на основании решения суда при наличии следующих условий:
- во-первых, у бывшего члена семьи должны отсутствовать основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
- во-вторых, имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, суд должен учитывать такие жизненные обстоятельства, как отсутствие другого жилого помещения в собственности, отсутствие права пользования другим жилым помещением по договору найма. Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе длительность проживания ответчиков спорном жилом помещении, отсутствие у них жилого помещения на праве собственности, а также отсутствия жилого помещения занимаемого на ином вещном праве, отсутствие в силу материального положения возможности обеспечить себя иным жилым помещением, нахождением на иждивении Кодинец А.В. несовершеннолетней дочери, а также с целью соблюдения баланса интересов сторон, и при отсутствии соответствующих требований суд полагает необходимым принять решение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев, предоставив ответчикам возможность подыскать себе иное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить право проживания в <адрес> в <адрес> за Севастьяновой Валентиной Ивановной, Севастьяновым Олегом Владимировичем, Севастьяновым Владимиром Владимировичем до 23 июня 2011г.
Выселить Севастьянову Валентину Ивановну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 23 июня 2011г.
Снять Севастьянову Валентину Ивановну с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 23 июня 2011г.
Выселить Севастьянова Олег Владимирович из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 23 июня 2011г.
Снять Севастьянова Олега Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 23 июня 2011г.
Выселить Севастьянова Владимира Владимировича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 23 июня 2011г.
Снять Севастьянова Владимира Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 23 июня 2011г.
Взыскать солидарно с Севастьяновой В. И., Севастьянова О. В., Севастьянова В. В. в пользу Михайловой Юлии Викторовны сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в размере 1 200 руб.
В иске Кодинец Аллы Владимировны в интересах несовершеннолетней Кодинец Виктории Борисовны к Михайловой Юлии Викторовны о понуждении заключить договор аренды жилого помещения отказать.
В иске Севастьяновой Валентины Ивановны, Севастьянова Олега Владимировича к Михайловой Юлии Викторовне о понуждении заключить договор аренды жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья Галицкая В.А.