Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре Тищенко Р.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленского Евгения Александровича к Зеленскому Денису Сергеевичу о разделе домовладения и встречное исковое заявление Зеленского Дениса Сергеевича к Зеленскому Евгению Александровичу о разделе домовладения,
УСТА Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Зеленскому Д.С., ссылаясь на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданно го нотариусом Ворушилиной О.Г., и решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2010г. Зеленскому Е.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля, домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение в настоящее время состоит из жилого дома литер "А", общей площадью 123.5 кв.м. и 2-х этажного жилого дома Литер И,И1, общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м.
Право собственности Зеленского Е.А. на указанные строения подтверждается Сви детельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЕ №.
Зеленский Д.С. является собственником 1/2 указанного домовладения.
Земельный участок под домовладением, общей площадью 787 кв.м., так же принад лежит Зеленскому Е.А. и Зеленскому Д.С, по 1/2 доле каждому, на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. До 1997 года домовладение по <адрес> в <адрес> состояло из жилого дома литер А, общей площадью 39,7 кв.м., и сарая литер Д, общей площадью -3.0 кв.м. и принадлежало Зеленскому А. С. Зелен ский Е.А. получил по праву наследования 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на этом же земельном участке само вольно осуществил пристройку к литеру А помещения коридора №, совмещённого санузла №. веранды №х, на первом этаже и подсобной комнаты №, подсобной комнаты № и веранды № в мансарде к жилому дому Литер А.
Указанные самовольные пристройки вошли в состав Литера А и в Техническом паспорте МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 17.12.08г. обозначены как Литер А1 и Литер а5.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2010 г. за Зеленским Е.А. и Зеленским Д.С. было признано право общедолевой долевой собственности на литер «А.А1,А5», общей площадью с учётом холодных помещений 152,7 кв.м, жилой 97, 5 кв.м, после реконструкции с пристройкой и надстройкой виде мансарды в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Зеленский Е.А. принял решение о выделе в натуре своей доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Однако, между Зеленским Е.А. с одной стороны и Зеленским Д.С. с другой, не дос тигнуто соглашение о способе и условиях выдела своих долей.
При таких обстоятельствах, выдел в натуре доли Зеленского Е.А. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> возможен только в судебном порядке.
По поручению представителя Зеленского Е.А. ООО "ЮФОСЭО" разработало вари ант выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, а также земельного участка, в соответствии с которым предложен следующий вариант раз дела домовладения и земельного участка:
Выдел долей в объекте индивидуального жилищного строительства, расположен ном по адресу: <адрес>, по предложенному Заявителем варианту, с прекращением права общей долевой собственно сти между Зеленским Е.А. и Зеленским Д.С.
Зеленскому Е.А. предполагается выделить жилой дом лит. «А(А1, а5)», состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6 1-го этажа, помещений №1,2 мансарды общей площадью 121,8 кв.м.
Кроме этого, Зеленскому Е.А. предполагается выделить погреб лит. «п/А (А1,а5)», сарай лит. «П».
Зеленскому Д.С. предполагается выделить жилой дом лит. «И,И1», состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6,7 1-го этажа, помещений №1,2,3,4, 2-го этажа общей площадью 104.0 кв.м.
Кроме этого, Зеленскому Д.С. предполагается выделить туалет лит. «Г», сарай лит. «Н».
Действительная стоимость строений и сооружений объекта индивидуального жи лищного строительства в ценах, действующих на момент проведения исследования, со ставляет 2 291 020,00 рублей, из которых Зеленскому Е.А. выделяется часть объекта стои мостью 763 194,50 рубля, Зеленскому Д.С. выделяется часть объекта стоимостью 1 527 825, 50 рублей.
Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выде ляемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственником составляет: Зеленский Д.С. выплачивает, а Зеленский Е.А. получает 382 315,50 (триста восемьдесят две тысячи триста пятнадцать) рублей.
По разработанному варианту выдела долей объекта индивидуального жилищного строительства имеется техническая возможность раздела объекта на два самостоятельных и прекращения права общей долевой собственности на объект между Зеленским Е.А. и Зеленским Д.С. При этом доли собственников выделенных частей объекта составят:
Зеленскому Е.А. предполагается выделить земельный участок №1 площадью 393,5 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную 1/2 до лю.
Зеленскому Д.С. предполагается выделить земельный участок №2 площадью 393,5 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную 1/2 долю.
По разработанному варианту выдела долей домовладения и земельного участка имеется техническая возможность раздела домовладения и участка на два самостоятель ных и прекращения права общей долевой собственности на домовладение и участок меж ду Зеленским Е.А. и Зеленским Д.С.
При этом, в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, Зеленский Е.А. имеет право на по лучение от Зеленского Д.С. денежной компенсации за отклонение стоимости частей домо владения, выделяемых ему при разделе, от стоимости частей домовладения, соответст вующих его идеальной доле, в размере 382 315, 50 (триста восемьдесят две тысячи триста пятнадцать) рублей.
Зеленский Д.С. обратился в суд со встречным иском к Зеленскому Е.А., ссылаясь на то, что Зеленский Д.С., является собственником 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом литер «И», площадью 104 кв.м, на жилой дом лит «А(А1, а5)», площадью 123, 5 кв.м, расположенные в
домовладении №, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра (серия 61-АЕ 009204, серия 61-АЕ 741790).
Собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанные жилые дома в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, является Зеленский Е.А.
Земельный участок, площадью 787 кв.м, находящийся по вышеуказанному адресу также принадлежит на праве собственности истцу и ответчику по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Заключением о результатах исследования №5665/10-6 от 03.12.2010 г. Государственного
Учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы разработан вариант раздела домовладения и земельного участка на 2 самостоятельных с прекращением общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно заключению о результатах исследования №5665/10-6 от 03.12.2010г. Государственного Учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы Зеленскому Д.С. предполагается выделить жилой дом лит. «И», состоящий из помещений №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 первого этажа и помещений №1, 2, 3, 4 второго этажа, общей площадью 104 кв.м, а также строения лит. «Н», лит. «С».
Зеленскому Е.А. предполагается выделить жилой дом лит. «А(А1,а5)», состоящий из помещений 1, 2,3, 4, 5, 6 первого этажа и помещений №№1, 2 мансарды, общей площадью 121, 8 кв.м, что на 8,9 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на его идеальную долю, а также выделить Зенскому Е.А. строения лит. «П», лит. «Р».
Величина денежной компенсации за отступление выделяемой площади домовладения собственникам от площади, приходящейся на идеальную долю, исходя из средней стоимости за 1 кв.м. стоимости жилых домов лит. «И» и лит. «А(А1, а5)» составляет 91599 руб. При разделе по вышеуказанному варианту Зеленский Д.С. будет собственником целого довладения и его доля будет составлять -1, Зеленский Е.А. также будет собственником целого овладения и его доля будет составлять -1.
Зеленскому Е.А. выделить земельный участок №1, площадь. 393, 7, Зеленскому Д.С. выделить земельный участок №2, площадью 393, 3 кв.м, что соответствует площади земельных участков, приходящихся на идеальные доли.
Представитель истца по доверенности Сорохман Н.Б. исковые требования истца поддержала в полном объеме, против встречного иска возражала.
Ответчик и представитель ответчика Карманова В.А. против иска возражали, встречный иск поддержали в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданно го нотариусом Ворушилиной О.Г., и решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зеленскому Е.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля, домовладения расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра (л.д. 11,12). Зеленский Д.С., является собственником 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом литер «И», площадью 104 кв.м, на жилой дом лит «А(А1, а5)», площадью 123, 5 кв.м, расположенные в домовладении №, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра (серия 61-АЕ 009204, серия 61-АЕ 741790) (л.д. 67,68 оборот). Земельный участок, площадью 787 кв.м, находящийся по вышеуказанному адресу также принадлежит на праве собственности истцу и ответчику по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 66).
Истец представил заключение о результатах исследования № 456-Э от 27 апреля 2010г., разработанное ООО "ЮФОСЭО", которым разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства, расположен ного по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту, с прекращением права общей долевой собственно сти между Зеленским Е.А. и Зеленским Д.С.(л.д. 18-24).
Ответчик предоставил заключение о результатах исследования № 5665/10-6 от 03.12.2010 г. Государственного Учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы, которым разработан вариант раздела домовладения и земельного участка на 2 самостоятельных с прекращением общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 46 - 57).
Согласно заключению о результатах исследования №5665/10-6 от 03.12.2010г. Государственного Учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы Зеленскому Д.С. предполагается выделить жилой дом лит. «И», состоящий из помещений №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 первого этажа и помещений №1, 2, 3, 4 второго этажа, общей площадью 104 кв.м, а также строения лит. «Н», лит. «С».
Зеленскому Е.А. предполагается выделить жилой дом лит. «А(А1,а5)», состоящий из помещений 1, 2,3, 4, 5, 6 первого этажа и помещений №№1, 2 мансарды, общей площадью 121, 8 кв.м, что на 8,9 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на его идеальную долю, а также выделить Зенскому Е.А. строения лит. «П», лит. «Р».
Величина денежной компенсации за отступление выделяемой площади домовладения собственникам от площади, приходящейся на идеальную долю, исходя из средней стоимости за 1 кв.м. стоимости жилых домов лит. «И» и лит. «А(А1, а5)» составляет 91599 руб. При разделе по вышеуказанному варианту Зеленский Д.С. будет собственником целого довладения и его доля будет составлять -1, Зеленский Е.А. также будет собственником целого овладения и его доля будет составлять -1.
Зеленскому Е.А. выделить земельный участок №1, площадь. 393, 7, Зеленскому Д.С. выделить земельный участок №2, площадью 393, 3 кв.м, что соответствует площади земельных участков, приходящихся на идеальные доли.(л.д. 46- 52).
Суд считает возможным взять за основу вариант, отраженный в заключении о результатах исследования № 5665/10-6 от 03.12.2010 г. Государственного Учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы (л.д. 46 - 52).В нем указано, что общая площадь жилого дома лит. "А(А1,а5)" слагается из площадей помеще ний №№ 1,2,3,4,5,6 первого этажа и площадей помещений №№1,2 мансарды и со ставляет 121,8 кв. м.
Общая площадь жилого дома лит. "И" слагается из площадей помещений №№1,2,3,4,5,6,7 первого этажа и площадей помещений №№1,2,3,4,5 второго этажа и составляет 125,2 кв. м.
В соответствии с Решением Пролетарского районного суда от 15 марта 2010 г. за Зеленским Е.А. и Зеленским Д.С. признано право собственности на жилой дом лит. "А,А1,А5" общей площадью 123,5 кв. м. Площадь жилого дома лит. "А(А1,а5)" по данным копии технического паспор та МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 29.09.2010 г. составляет 121,8 кв. м. Площадь помещения №1 мансардного этажа составляет 47,8 кв. м. Ранее указанная площадь помещения №1 мансардного этажа, в техническом паспорте МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строи тельства по состоянию на 05.04.2007 г. составляла 49,5 кв. м (без вычета площади проема 0,87x1,90 м), т.е. при подсчете площади помещения допущена арифметическая ошибка.
Общая площадь спорного домовладения слагается из общей площади жилого дома лит. "А(А1,а5)" 121,8 кв. м и общей площади жилого дома лит. "И" площадью 104,0 кв. м и составляет 225,8 кв. м.
Действительная стоимость жилого дома лит. "А(А1,а5)" и жилого дома лит. "И" (без учета стоимости помещения №5 площадью 21,2 кв. м второго этажа жилого дома
К=114,681=1,2x1,02x1,59x49,938x1,18, где:
1,2 - коэффициент, учитывающий переход от цен 1969 г. к ценам 1984 г. (Приложе ния №1 и №2 к постановлению Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. №94);
1,02 - территориальный коэффициент к индексам, установленным по отраслям на родного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающий особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по Ростовской области (Приложение №2 к постановлению Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. №94);
1,59 - коэффициент, учитывающий переход от цен 1984 г. к базисным ценам 1991 г (Письмо №14-Д от 6.09.90г.);
49,938 - коэффициент, учитывающий переход от цен базисного года к ценам, дейст вующим на момент производства исследования (Центр анализа сметного ценообразо вания при Администрации Ростовской области)
1,18 - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость - 18%.
Из таблицы видно, что действительная стоимость жилого дома лит. "А(А1,а5)" и жилого дома лит. "И" (без учета стоимости помещения №5 площадью 21,2 кв. и второго этажа жилого дома лит. "И"), в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 2323947 руб. (два миллиона триста двадцать три тысячи де вятьсот сорок семь рублей).
Средняя стоимость 1 кв. м общей площади домовладения (без учета стоимости помещения №5 площадью 21,2 кв. м второго этажа жилого дома лит. "И") составляет 10292,06 руб.
Величина денежной компенсации за отступление выделяемой площади домо владения собственникам от площади, приходящейся на идеальную долю составляет 91 599 руб.
Данное заключение проводилось с учетом технического паспорта на 2010г., где устранены ошибки, которые содержались в предыдущих технических паспортах.
Данное заключение является полным и обоснованным, соответствует закону, вариант раздела строений, разработанный в данном заключении, соответствует сложившемуся порядку и долям сособственников, ввиду чего суд полагает возможным положить его в основу решения. Суд полагает возможным произвести раздел домовладения, поскольку каждой из сторон выделяется изолированные жилые помещения и строения, данный раздел является технически возможным, размер земельного участка позволяет произвести такой выдел.
Заключение о результатах исследования № 456 - Э от 27 апреля 2010г., выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФСО» не может быть принято судом, так как в технических паспортах от 17 декабря 2008г. и от 25 декабря 2008г. имелась техническая ошибка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Из материалов дела усматривается, что спора по порядку пользования строениями между сторонами не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования сторон о разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования строениями.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В настоящее время положение о том, что порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 нового ЗК РФ.
При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Порядка пользования строениями и земельным участком стороны придерживались до настоящего времени без каких - либо изменений.
Более того, перераспределение долей в праве собственности на строения не является основанием для изменения объема прав сособственников на земельный участок.
Таким образом, судом установлен, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, что подтверждает многолетняя практика и действия сторон.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).
При разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается.
Положениями п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» предусмотрено, что земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Суд исходит из того, что раздел домовладения отвечает установленным минимальным размерам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Разделить в натуре домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее двух жилых домов: лит. «И», площадью 104 кв.м, и лит. «А(А1, а5)», площадью 123, 5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 787 кв.м, кадастровый номер 61:44:031075:07, расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных, выделив Зеленскому Денису Сергеевичу в собственность целое домовладение с долей 1, а именно: жилой дом лит. «И», состоящий из помещений №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 первого этажа и помещений №1, 2, 3, 4 второго этажа, общей площадью 104 кв.м, строения лит. «Н», лит. «С», расположенные на земельном участке № 2, площадью 393,3 кв.м, в границах: от <адрес> по границе участка №,01м, 2,78м, 32,01м, по <адрес> - 4,44м, по правой меже - 9,6м, 11,95м, 9,31м, 28,51м, по <адрес> -8,71 м.
В собственность Зеленского Евгения Александровича выделить жилой дом лит. «А(А1,а5)», состоящий из помещений №.№ l, 2, 3, 4, 5, 6 первого этажа и помещений №№1, 2 мансарды, общей площадью 121, 8 кв.м, погреб лит. «п/А(А1,а5)», строения лит. «П», лит. «Р», расположенные на земельном участке №, площадью 393,7 кв.м, в границах: от <адрес> по левой меже -27,01м, 6,54м, 32,01м, по <адрес> - 4,43 м, под углом к левой меже в точку, расположенную на расстоянии 4,79м от линии створа отрезков левой межи 6,54м и 32,01м - 32,01м, под углом к правой меже - 2,78м, параллельно левой меже 27,01м через точку, расположенную на расстоянии 1,85м от левого переднего угла жилого дома лит. «И» к <адрес> - 8,80м.
Прекратить право общей долевой собственности Зеленского Евгения Александровича и Зеленского Дениса Сергеевича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилых домов лит. «И», общей площадью 104 кв.м, и лит. «А(А1,а5)», общей площадью 123, 5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Зеленского Евгения Александровича и Зеленского Дениса Сергеевича на земельный участок, площадью 787 кв.м, кадастровый номер 61:44:031075:07, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зеленского Евгения Александровича в пользу Зеленского Дениса Сергеевича 91599 руб. в качестве компенсации за отступление выделяемой площади домовладения от площади, приходящейся на идеальную долю, исходя из средней стоимости жилых домов лит. «И» и лит. «А(А1,а5)».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий Галицкая В.А.