дело № 2-523/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2011 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием: -Макаренко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску гр. Макаренко ФИО6 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Гарбузовой Е.Е., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований архитектор Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, - о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Макаренко Г.И. обратилась в суд с иском, в котором просит: «Признать за мной право собственности на жилой дом и на возведенную пристройку к жилому дому на основании разрешения Первомайского райисполкома о№ от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела по делам строительства и архитектуры Ростгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта <данные изъяты>, состоящих из:
-основного строения с наименованием литер «А1», площадью 36,6 кв.м.;
-пристройки к основному строению с наименованием литер «А2», площадью 32,0 кв.м.;
-веранда с наименованием лит. «а3», площадью 3,6 кв.м.;
-навес с наименованием лит. «а4» (л.д.9).
Свои требования истица объясняет тем, что являясь собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, она самовольно пристроила к существующему жилому дому лит. «А» пристройку, в связи с чем технические показатели жилого дома изменились.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства по ст. 233-235 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что Макаренко Г.И. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Другим собственником домовладения является Гарбузова Е.Е.
ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Г.И. зарегистрировала в Управлении Росреестра по РО право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 722 кв.м., на котором расположено домовладение (л.д.18).
Из приобщенных к делу документов известно, что ранее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в домовладении располагался жилой дом лит. «А», общей площадью 22,9 кв.м., что соответствует договору купли-продажи и копии плана домовладения (л.д.17,50).
ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Г.И. получила в Инспекции государственного архитектурного строительного контроля Разрешение № на строительство пристройки и реконструкции части дома (л.д.16).
Со слов истца и из копии плана домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ известно, что в старом литере «А» была демонтирована часть комнат, которые находились в пользовании истицы. Вместо них к оставшейся части лит. «А», где проживала Гарбузова Е.Е., была пристроена пристройка лит. А-А1, в соответствии с проектом, согласованным с архитектурой г. Ростова-на-Дону (л.д.51-53,49).
Впоследствии ФИО4 выехала из домовладения и её место жительства истцу не известно. В свою очередь оставшаяся часть первоначального жилого дома лит. «А» пришла в ветхость и разрушилась.
Проживая в указанном домовладении, не имея соответствующего разрешения на ведение строительных работ, истец пристроила к существующему жилому дому пристройку лит. «А2», что соответствует техническому паспорту домовладения, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно данным техпаспорта в настоящее время жилой дом литер «А» имеет общую площадь - 68,6 кв.м., жилую - 42,4 кв.м., подсобную - 26,2 кв.м.; Площадь всех частей здания, включая помещения вспомогательного использования, составляет - 72,2 кв.м.
В соответствии с ранее действовавшими Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. № 14, (в настоящее время действует Решение №405 от 2008 г.), рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
То обстоятельство, что возведенные истцом постройки находятся на земельном участке, находящемся в собственности истицы, а также наличие положительного заключения соответствия построек санитарным нормам, пожарной безопасности, СНиП, позволяют сделать вывод о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Макаренко ФИО7 право собственности на жилой дом и на возведенную пристройку к жилому дому на основании разрешения Первомайского райисполкома о№ от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела по делам строительства и архитектуры Ростгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта МУПТИиОН, состоящих из:
-основного строения с наименованием литер «А1», площадью 36,6 кв.м.;
-пристройки к основному строению с наименованием литер «А2», площадью 32,0 кв.м.;
-веранда с наименованием лит. «а3», площадью 3,6 кв.м.;
-навес с наименованием лит. «а4»
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.
Судья С.Г.Черников