Дело № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
В составе председательствующего Юркиной С.И.
При секретаре Е.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске
***
гражданское дело по иску юр.лицо А. к гр. Б. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг и суммы неосновательного обогащения,
установил:
юр.лицо А. (далее используется сокращенное наименование - юр.лицо А.) обратилось в суд с иском к гр. Б. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг и суммы неосновательного обогащения.
В обоснование иска истец указал, что 01.12.2008 года между юр.лицо А. и ответчицей был заключен договор № *** на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и договор № *** на оказание коммунальных услуг. В период с 01.12.2008 года по 01.06.2009 года ответчица оплачивала расходы по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 114.4 кв.м., а также производила оплату коммунальных услуг. С 01.06.2009 года по 01.03.2010 года ответчица принятые на себя обязательства не выполняет в полном объеме, не оплачивает расходы по содержанию указанного нежилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. С декабря 2008 года она неосновательно пользуется коммунальными услугами, а именно: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением. По состоянию на 01.03.2010 года сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составила - 66655 руб. 29 коп., сумма неосновательного обогащения -30566 руб. 08 коп..
28.01.2010 года в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В своем ответе от 30.01.2010 года ответчица оплачивать в добровольном порядке выставленные счета отказалась.
На основании изложенного и статей 210, 309, 314, 421, 1102, 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66655 руб. 29 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 30566 руб. 08 коп., а всего 97222 руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В заявлении от 21.05.2010 года истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать общую сумму задолженности по расходам на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг и неосновательного обогащения в размере 93211 руб.93 коп.
В судебном заседании представители истца юр.лицо А. - гр.Д., гр. А. поддержали исковые требования с учетом уменьшения их размера по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчица гр. Б. и её представитель гр.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно.
Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, ответчице гр. Б. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 130.6 кв.м., на 1 этаже, по адресу: ***
Между истцом и ответчиком гр. Б. 01 декабря 2008 года заключен договор № *** на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме ***, по которому ответчик выступает «Заказчиком», а истец - «Исполнителем».
Согласно пункту 2.1. указанного договора «Исполнитель» обязуется обеспечивать содержание и ремонт в соответствии с требованиями к жилым домам, установленными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ежемесячно выставлять «Заказчику» счета и фактуры на возмещение расходов, а также услуги по управлению, а «Заказчик» обязуется оплачивать расходы по содержанию нежилого помещения и общего имущества дома соразмерно своей доле вправе собственности на общее имущество дома в соответствии с размером платы, установленной общим собранием собственников дома.
Из пункта 4.3. указанного договора следует, что договор считается ежегодно пролонгированным, если за тридцать календарных дней до истечения срока его действия не последует письменного заявления одной стороны об отказе от исполнения или пересмотре его условий.
По договору оказания коммунальных услуг № *** от 01 декабря 2008 года, заключенному между истцом - «исполнителем» и ответчиком - «заказчиком», «исполнитель» обязуется производить начисления по тарифам для юридических лиц за пользование коммунальными услугами - электроэнергией в нежилом помещении, расположенном по адресу: *** осуществлять сбор и перечислять собранные денежные средства за предоставленные услуги соответствующим поставщикам услуг (пункт 1), а заказчик обязуется ежемесячно допускать представителей юр.лицо А. для снятия показаний счетчиков, производить оплату за услуги, перечисленные в пункте 1 настоящего договора не позднее 3-х банковских дней с момента получения счета-фактуры (пункт 2 договора).
Пункт 4 указанного договора предусматривает, что договор считается пролонгированным, если за тридцать календарных дней до истечения срока его действия не последует письменного заявления одной стороны об отказе от исполнения или пересмотре его условий.
Установлено, что никто из сторон не обращался с письменным заявлением об отказе от исполнения либо пересмотре условий вышеуказанных договоров.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть первая статьи 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу части четвертой статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.Пункт 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта первого статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что ответчице в период с декабря 2008 года по март 2010 года предоставлялись коммунальные услуги в нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, - услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению. Данные услуги были проданы ресурсоснабжающими организациями исполнителю - истцу, предоставляющему коммунальные услуги и приобретающему коммунальные ресурсы, и отвечающему за обслуживание внутридомовой инженерной системы, он произвел их оплату. В нарушение пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" ответчица не заключала договоры на предоставление ей данных видов коммунальных услуг, за исключением электроснабжения, с истцом и ресурсоснабжающими организациями.
Согласно представленных счетов за период с декабря 2008 года по март 2010 года истцом начислены платежи за коммунальные услуги и по расходам на содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, в следующих размерах:
- за потребление электрической энергии - 84916 руб. 46 коп.;
- за отопление - 26480 руб. 97 коп.;
- за горячее водоснабжение - 6351 руб. 81 коп.;
- за холодное водоснабжение и водоотведение - 174 руб. 70 коп.
- содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме - 20531 руб. 61 коп..
Общая сумма 138455 рублей 55 копеек (84916 руб. 46 коп.+ 26480 руб. 97 коп. + 6351 руб. 81 коп.+ 174 руб. 70 коп. +20531 руб. 61 коп.).
Суд произвел проверку вышеуказанных начислений и пришел к выводу о том, что их расчет произведен правильно, обосновано на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в помещении, принадлежащем ответчице, а также показаний общедомовых приборов учета потребления электрической энергии, теплоэнергии на горячую воду и на отопление, счетов на оплату поставляемой в дом *** электрической энергии, теплоэнергии на горячую воду и на отопление, выставляемых истцу поставщиками данных ресурсов. Размер платы за коммунальные услуги рассчитан по тарифам, установленным органами государственной власти Республики Мордовия и решениями Совета депутатов городского округа Саранск, а также по тарифам, согласованным решением общего собрания собственников дома. Расчетный период соответствует требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
Расчет следующий:
1. Расходы на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме ( тариф х площадь).
- декабрь 2008 года: 7 руб. 07 коп.- (тариф по договору) х 114,4 кв.м.(площадь нежилого помещения) + НДС 18% + 1 руб. 55 коп. (тариф по договору) х 114, 4 кв.м. (площадь нежилого помещения) + НДС 18% = 1 163 руб. 63 коп.;
- январь-декабрь 2009 года: 10 руб. 37 коп.(тариф согласован решением общего собрания собственников дома (протокол №1 от 18.12.08г.)), в том числе НДС 18%) х 130, 6 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 12 месяцев = 16 251руб. 86 коп.;
- январь-февраль 2010 года: 11 руб. 93 коп. (тариф согласован решением общего собрания собственников дома (протокол от 19.02.10г.), в том числе НДС18%) х130,6 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 2 месяца = 3116 руб. 12 коп.
Итого задолженность по расходам на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме составила: 1163 руб. 63 коп. + 16251 руб. 86 коп. +3116 руб.12 коп. = 20531 руб. 61 коп.
2. Задолженность по оплате коммунальных услуг.
за электрическую энергию (стоимость кВт/ч х количество потребленной энергии).
- январь 2009 года: 144 кВТ/ч, в том числе 105 кВТ/ч х 2,1082 рублей + 39кВТ/ч х 2,4175 рублей = 372 руб. 45 коп., в т.ч. НДС 18% (товарная накладная № 0001323 от 31.01.09г.; договор купли-продажи электроэнергии №906ж от 02 августа 2007г.: отчет о расходе электроэнергии по домам за январь 2009 г. и журнал учета показаний приборов учета);
- февраль 2009 года: 596 кВТ/ч, в том числе 503 кВТ/ч. х2,1082 рублей+93 кВТ/ч. х2,71847рублей =1549 руб. 63 коп., в т.ч.НДС 18% (товарная накладная №002788 от 28.02.2009г.; акт приема -передачи электрической энергии № 0002788 от 28.02.09г.; отчет о расходе электрической энергии по домам за февраль 2009г. и журнал учета показаний приборов учета);
- март 2009 года: 517 кВТ/ч, в том числе 405 кВТ/ч х 2,1082 рублей+112 кВТ/ч х2,5345 рублей=1342 руб.48 коп.(товарная накладная № 0005524 от 31.03.2009г.; акт приема-передачи электрической энергии от 31.03.09г. №0005524; отчет о расходе эл. энергии по домам за март 2009г. и журнал учета показаний приборов учета) + распределение по общедомовому прибору учета 227 кВТ'ч х 1руб.79 коп. (тариф утвержден Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №6 от 16.02. 09г.)=479 руб. 47 коп.. Всего 1821 руб. 95 коп., в том числе НДС 18%;
- апрель 2009 года: 8195 кВТ/ч, в т.ч.6239 кВТ/ч х 2,119 рублей +1956 кВТ ч х2,50297 рублей=21277 руб. 18 коп. (товарная накладная № 0007968 от 30.04.09г., отчет о расходе электрической энергии по домам за апрель 2009г. и журнал учета показаний приборов учета; акт снятия показаний от 20.05.2009г.) + распределение по общедомовому прибору учета 467 кВТ/ч х 1 руб. 79 коп. (тариф утвержден Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №6 от 16.02.09г.)=986 рублей=22 263 руб. 18 коп., в том числе НДС 18%;
- май 2009 года: 2414 кВТ/ч, в т.ч. 2033 кВТ/чх 2, 119 рублей +381 кВТ/ч х2, 32989 рублей=6130 руб. 83 коп., в том числе НДС 18% (товарная накладная № 0010182 от 31.05.09г.; акт приема-передачи электрической энергии от 31.05.09г. №05/2009; отчет о расходе электрической энергии по домам за май 2009г. и журнал учета показаний приборов учета);
- июнь 2009 года: 4043 кВТ/ч, в т.ч. 3077 кВТ/ч х2,119 рублей+966 кВТ/ч х2,57975 рублей=10 634 руб. 40 коп. (товарная накладная № 0012392 от 30.06.09г.; акт приема-передачи электрической энергии от 30.06.09г. №06/2009; отчет о расходе электрической энергии по домам за июнь 2009г. и журнал учета показаний приборов учета)+ распределение по общедомовому прибору учета 2628 кВТ/ч х 1 руб.79 коп. (тариф утвержден Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №6 от 16.02.09г.)=5550 руб. 86 коп.= 16185руб. 26 коп., в том числе НДС 18%;
- июль 2009 года: 4196 кВТ/ч рублей, в т.ч. 2274 кВТ/ч х 2,119 рублей + 1922 кВТ/ч х 2,26997 рублей=10 834 руб. 16 коп. (товарная накладная № 0014502 от 31.07.09г.; акт приема-передачи электрической энергии от 31.07.09г. №07/2009; отчет о расходе электрической энергии по домам за июль 2009г. и журнал учета показаний приборов учета) + распределение по общедомовому прибору учета 2319 кВТ/ч х 1 руб. 96 коп. (тариф утвержден Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №6 от 16.02.09г.)=5363 руб.38 коп.= 16 197 руб. 54 коп., в том числе НДС 18%;
- август 2009 года: 3758 кВТ/ч, в т.ч. 2209 кВТ/ч х2,119 рублей+1549 кВТ/ч х2,49874 рублей = 10090 руб. 68 коп. (товарная накладная № 0016800 от 31.08.09г.; акт приема-передачи электрической энергии от 31.08.09г. №08/2009; отчет о расходе электрической энергии по домам за август 2009г. и журнал учета показаний приборов учета) + распределение по общедомовому прибору учета 1605 кВТ/'ч х 1 руб. 96 коп. (тариф утвержден Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №6 от 16.02. 09г.)=3712 руб. 04 коп. = 13802 руб. 72 коп., в том числе НДС 18%;
- сентябрь 2009 года: 1010 кВТ/ч, в т.ч. 605 кВТ/ч х2,119 рублей+405 кВТ/ч х2,24810 рублей=2587 руб. 13 коп. (товарная накладная № 0018918 от 30.09.09г.; отчет о расходе электрической энергии по домам за сентябрь 2009г. и журнал учета показаний приборов учета) + распределение по общедомовому прибору учета 1732 кВТ/ч х 1, 96рублей (тариф утвержден Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №6 от 16.02.09г.)=4005 руб. 77 коп. = 6592 руб. 90 коп., в том числе НДС 18%.
Итого задолженность по расходам на электроэнергию составила: 372 руб. 45 коп.+1549 руб. 63 коп. +1821 руб. 95 оп. + 22263 руб. 18 коп. + 6130 руб. 83 коп. + 16185 руб. 26 коп. + 16197 руб. 54 коп.+ 13802 руб. 72 коп. + 6592 руб. 90 коп. = 84916 руб. 46 коп.
За отопление (норматив Гкал х кв.м. х стоимость Г/кал, в том числе НДС 18% х кол-во месяцев):
- декабрь 2008 года: 0,0243 Гкал (утвержден Решением Совета депутатов городского округа Саранск №296 от 30.11.06.) х114,4 кв.м. х 706 руб. 35 коп. (тариф утвержден Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №63 от 27.12.07г.)=1963 руб. 60 коп;
- январь - декабрь 2009 года: 0,0243 Гкал (утвержден Решением Совета депутатов городского округа Саранск №296 от 30.11.06г.) х 130, 6 кв.м. х 834 руб. 26 коп. (утверждено Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №50 от 26.12.08г.) х 7 месяцев = 18 533 руб. 14 коп.;
- январь- февраль 2010 года: 0,0243 Гкал (утвержден Решением Совета депутатов городского округа Саранск № 336 от 17.04.09г. и №410 от 09.10.2009г.) х 130,6 кв.м. х 942 руб. 82 коп. (утверждено Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия №61 от 25.12.09г.)х 2 месяца = 5984 руб.23 коп..
Итого задолженность по отоплению составила: 1963 руб. 60 коп. + 18533 руб. 14 коп. + 5984 руб. 23 коп. = 26480 руб. 97 коп..
За горячее водоснабжение (показания счетчиков куб.м. х стоимость 1 куб.м. в том числе НДС 18%): - декабрь 2009 года: (подогрев)- 12 куб.м. ( показания приборов учета) х 47/1000 (переводной коэффициент) х 834 руб. 26 коп. (стоимость утверждена Постановлением правления Региональной комиссии Республики Мордовия № 50 от 26.12.2008 года) = 47 83 руб. 65 коп..;
- январь 2010 года: 12 куб.м. (показания приборов учета) х 71 руб. 28 коп. (стоимость куба утверждена Решением Совета депутатов городского округа Саранск № 422 от 12.11.2009 года) = 855 руб. 36 коп.;
- февраль 2010 года: 10 куб.м. ( показания приборов учета) х 71 руб. 28 коп. (стоимость куба утверждена Решением Совета депутатов городского округа Саранск № 422 от 12.11.2009 года) = 712 руб. 80 коп..
Итого задолженность по расходам за горячее водоснабжение составила: 4783 руб. 65 коп. + 712 руб. 80 коп. = 6351 руб. 81 коп.
Холодное водоснабжение и водоотведение (показания счетчиков куб.м. х стоимость 1 куб.м., в том числе НДС 18%):
- февраль 2010 года: 6 куб.м. х 12 руб. 45 коп. (стоимость куба утверждена Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12 ноября 2009г.) =74 руб. 70 коп..
Водоотведение (показания счетчиков холодной воды + горячей воды х стоимость куб.м. водоотведения):
- февраль 2010 года: 16 куб.м. х 6 руб. 25 коп. (стоимость утверждена Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12 ноября 2009г.) = 100 рублей.
Итого задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение составила: 74 руб. 70 коп. + 100 рублей = 174 руб. 70 коп.
За указанный период ответчицей произведена оплата за коммунальные услуги: 20.05.2009 года в размере 15021 руб. 40 коп.; 26.05.2009 года в размере -22649 руб. 68 коп., 24.06.2009 года в размере - 7572 руб. 54 коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 266 от 20.05.2009 года, № 284 от 26.05.2009 года, № 357 от 24.06.2009 года. Таким образом, ответчицей не оплачены произведенные начисления в сумме 93211 руб. 93 коп. (138455 рублей 55 копеек-15021 руб. 40 коп.- 22649 руб. 68 коп.- 7572 руб. 54 коп.).
Поскольку ответчица не исполняет свои обязательства по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения № 82 от 01.12.2008 года и договору оказания коммунальных услуг № 82а от 01.12.2008 года, то исковые требования о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате поставленной электроэнергии, предъявлены в соответствии с условиями данных договоров, со статьей 210, 309, пунктом первым статьи 314 Гражданского кодекса РФ, статьей 158 Жилищного кодекса РФ. Поэтому эти требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Подлежат также удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости предоставленных коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению и отоплению. Установлено, что данные виды услуг предоставлены без заключения ответчицей договоров на их поставку с истцом и ресурсоснабжающими организациями. В данном случае имеет место неосновательное приобретение ответчицей данных услуг, так как она приобрела их, не заключая сделки на их поставку.
В силу пункта первого статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом первым статьи 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Таким образом, суммы неосновательного обогащения за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца на основании пункта первого статьи 1102, пункта первого статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Следовательно, с ответчицы следует взыскать в пользу истца 93211 руб. 93 коп. - общую сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме.
Суд считает необоснованными доводы представителя ответчицы - гр.Г., изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что должны учитываться суммы, выплаченные юр.лицо Б.- арендатором вышеуказанного нежилого помещения за поставленные коммунальные услуги по договорам, которые непосредственно заключены между юр.лицо Б. и ресурсоснабжающими организациями. Так, в силу действующего законодательства собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" платежные документы на оплату коммунальных услуг выдаются на имя собственника помещения. Кроме того, судом установлено, что до марта 2010 года ответчица не ставила истца в известность о заключении с юр.лицо Б. договора аренды нежилого помещения №*** года и № *** года. И в данных договорах не предусмотрена обязанность юр.лицо Б. производить за гр. Б. оплату истцу стоимости предоставляемых коммунальных услуг. гр. Б. не ставила истца в известность о прекращении поставки коммунальных услуг. И предоставление таких коммунальных услуг как отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения производится в нежилое помещение, принадлежащее ответчице, через внутридомовые инженерные системы, подключенные к общедомовому прибору их учета, следовательно, их поставка отдельно в указанное помещение ресурсоснабжающими организациями невозможна. Покупателем всех предоставленных в данное помещение коммунальных услуг является истец, отвечающий за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых ответчику предоставляются коммунальные услуги. И именно перед ним у ответчицы возникает обязательство по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Это обязательство не выполнено ответчицей и не исполнено за неё арендатором помещения - юр.лицо Б.
В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3006 руб. 94 коп..
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования юр.лицо А. к гр. Б. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг и суммы неосновательного обогащения.
Взыскать с гр. Б. в пользу юр.лицо А. 93211 рублей 93 копейки - задолженность по расходам на содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, задолженность по оплате коммунальных услуг и сумму неосновательного обогащения, 3006 рублей 94 копейки - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 96218 рублей 87 копеек (девяносто шесть тысяч двести восемнадцать рублей восемьдесят семь копеек).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
Председательствующий - подпись
Справка: мотивированное решение изготовлено ***
Судья Пролетарского районного
Суда г. Саранска С.И.Юркина - подпись
Копия верна - судья Пролетарского
Райнного суда г. Саранска С.И.Юркина
Секретарь суда Ж.
Подлинник решения находится в гражданском деле № *** г. в Пролетарском районном суде г. Саранска