Дело №2-1010/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
в составе председательствующего Полубояровой Л.А.,
при секретаре Кузьминой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в г.Саранске
27 августа 2010 года
гражданское дело по иску Агаповой Розы Борисовны к Фаткуллину Айрату Амировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Агапова Р.Б. обратилась в суд с иском к Фаткуллину А.А. о признании ответчика утратившим права пользования комнатой ***
В обоснование иска Агапова Р.Б. указала, что по договору купли-продажи от 25.06.2010г., заключенному с А., она приобрела в собственность указанную комнату, в которой сохраняет регистрацию по месту своего жительства квартирант предыдущего собственника А. - Фаткуллин А.А.
В связи с переходом к ней права собственности на указанное жилое помещение и на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать Фаткуллина А.А. утратившим право пользования данной комнатой.
В судебном заседании истица Агапова Р.Б. исковые требования поддержала по тем же основаниям.
В судебное заседание ответчик Фаткуллин А.А. не явился по неизвестной причине, о дне слушания надлежаще и своевременно был извещен.
Выслушав истицу, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Агаповой Р.Б. подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что 25 июня 2010 между А. с одной стороны и Агаповой Р.Б. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии, согласно которому А. продал комнату *** Агаповой Р.Б. (л.д.4).
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права № от 29 июня 2010 года, следует, что собственником комнаты ***, на основании договора купли-продажи комнаты в общежитии от 25 июня 2010 года, является Агапова Р.Б., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» июня 2010 года сделана запись регистрации № л.д.3).
В соответствии с пунктом 10 вышеназванного договора купли-продажи комнаты в общежитии, в комнате зарегистрирован Фаткуллин А.А. и Б.. Собственник обязуется освободить указанную квартиру не позднее 25.07.2010г. л.д.4).
Однако, как следует из выписки из домовой книги №, выданной Паспортным столом ***, Фаткуллин Айрат Амирович по состоянию на 02.08.2010г. остаётся зарегистрированным в комнате, принадлежащей по праву собственности Агаповой Р.Б. л.д.2).
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи к истцу Агаповой Р.Б., ответчик Фаткуллин А.А. утратил право пользования этим жилым помещением как член семьи прежнего собственника - А. (часть 2 статьи 292 ГК РФ), а поэтому на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, он обязан освободить данное жилое помещение.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что сохранение своей регистрации ответчиком Фаткуллиным А.А. в жилом помещении, принадлежащем по праву собственности истице Агаповой Р.Б. нарушает её права, как добросовестного приобретателя спорной комнаты по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В этой связи, исковые требования Агаповой Р.Б. о признании ответчика Фаткуллина А.А. утратившим права пользования комнатой *** обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика Фаткуллина А.А. госпошлины в размере 200 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, от уплаты которой истица была освобождена.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агаповой Розы Борисовны к Фаткуллину Айрату Амировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Фаткуллина Айрата Амировича утратившим право пользования жилым помещением - комнатой ***
Взыскать с Фаткуллина Айрата Амировича в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в десятидневный срок через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись
Копия верна - судья Пролетарского
райсуда г.Саранска Л.А. Полубоярова
Секретарь суда О.Н.Пестова
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1010/2010г. в Пролетарском районном суде г.Саранска Республики Мордовия.