Дело № 2-1045/2010г.
Решение
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,
в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,
при секретаре Кузьминой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании
в г.Саранске
14 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Малышевой Инны Николаевны к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истица Малышева И.Н. предъявила исковые требования к ответчику ОАО «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства и взыскании компенсации морального вреда.
Исковые требования обосновывает тем, что между ней и ответчиком 12.03.2009 года заключен договор участия в долевом строительстве, за №. Согласно договору Участник долевого строительства обязуется уплатить, обусловленную цену и принять объект долевого строительства - квартиру 73 общей площадью 37,06 кв.м. на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***. Объем долевого строительства указанной квартиры составил 990 343 рубля 30 копеек. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - март 2010 года.
Обязательства по финансированию объекта долевого строительства Участником выполнены в соответствии с графиком. Однако, Застройщик не передал в установленные сроки объект долевого строительства, тем самым не выполнив обязательства, обусловленные договором.
Просит в соответствии со статьей 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года взыскать с ОАО «Саранский домостроительный комбинат» неустойку в размере 62 292,60 рубля за период с 01.04.2010 года по 20.07.2010 года. Кроме того, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, за причиненные нравственные страдания.
Заявлением от 14.09.2010г. Малышева И.Н. уменьшила исковые требования. Просит взыскать неустойку в размере 56 796 рублей, исходя из ставки рефинансирования - 7.75%.
В судебном заседании истица Малышева И.Н. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям с учётом заявления об изменении исковых требований, дополнительно пояснила, что вследствие длительной задержки передачи ей квартиры она испытала нервный стресс, поэтому просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «Саранский домостроительный комбинат» Мисюра Л.М., действующая на основании доверенности от 11.01.2010г., исковые требования не признала, суду пояснила, что в исполнение пункта 3 статьи 6 Федерального закона №214, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков договора. Застройщик направил Малышевой И.Н. письмо от 21 мая 2010 года № о переносе срока передачи объекта в связи с систематическим нарушением графиков платежей участниками долевого строительства, что повлияло на соблюдение сроков строительства объекта.
Кроме того, считает, что требования истицы о взыскании морального вреда необоснованны, поскольку правоотношения подпадают под действие Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве» и не могут регулироваться Законом «О защите прав потребителей». Просит в иске Малышевой И.Н. отказать.
Суд, допросив истицу, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Малышевой И.Н. подлежат частичному удовлетворению.
Из ксерокопии договора № Д-73/09 от 12.03.2009 года участия в долевом строительстве следует, открытое акционерное общество «Саранский домостроительный комбинат» (Застройщик) заключило с Малышевой И.Н. (Участник долевого строительства), договор строительства однокомнатной квартиры (объект долевого строительства), расположенной по адресу: ***, общей площадью 37,06 кв.м. л.д.3-6).
По условиям договора: срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - март 2010 года. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту о передаче. Стоимость квартиры составляет 990 343,30 рублей. Обязательства по финансированию исполняются Участником долевого строительства в соответствии с графиком платежей (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью договора.
Из квитанций нал.д.8: от 25.03.2009 года на сумму 742 757 рублей 50 копеек, от 23.09.2009 года на сумму 247 585 рублей 80 копеек следует, что Малышева И.Н. оплатила стоимость квартиры полностью в сумме 990 343 рубля 30 копеек (742757,50+247585,80).
Согласно разрешению № Администрации городского округа Саранск выданному ОАО «Саранский домостроительный комбинат», вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию 30 июня 2010 года, ему присвоен адрес: ***
По передаточному акту от 20.07.2010 года ОАО «Саранский домостроительный комбинат» передало Малышевой И.Н. квартиру, расположенную по адресу: ***
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
Анализ вышеприведенных норм действующего законодательства и представленных ответчиком доказательств, дает основания сделать вывод, что ответчик (застройщик) строительство объекта недвижимости не завершил в предусмотренный договором срок (март 2010г.) и в указанном случае не выполнил обязанность направить не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока Участнику долевого строительства - Малышевой И.Н. соответствующей информации и предложения об изменении договора.
Ссылка представителя ответчика на письмо № от 21.05.2010г., адресованного Участнику долевого строительства - Малышевой И.Н., содержащего сообщение о переносе срока передачи объекта долевого строительства с марта 2010г. на июнь 2010г., не может быть принята судом во внимание.
Поскольку, изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанием изменения договора признаётся, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона.
Материалами дела установлено, что соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве не составлялось. Указанные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика.
Суду не представлено доказательств того, что у Застройщика имелись уважительные причины, по которым произошло несвоевременное окончание строительства и введения дома в эксплуатацию.
Поскольку застройщик ОАО «Саранский домостроительный комбинат» необоснованно нарушил срок окончания строительства, следовательно, с него подлежит взысканию неустойка в размере 56796 рублей.
Расчет неустойки произведен следующим образом:
990 343,30 руб. - стоимость квартиры;
7.75% - ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства на 20.07.2010 года;
111 дней - количество дней просрочки;
990 343,30 х 7,75%:300 х 111 х 2 = 56 796 рублей.
В соответствие с пунктом 9 статьи 4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Застройщик ОАО «Саранский домостроительный комбинат» нарушил обязательство по своевременной сдаче дома, в связи, с чем истица была вынуждена длительное время ожидать окончания строительства квартиры, при этом она испытывала нравственные страдания.
Суд, считает, что подлежат удовлетворению исковые требования истицы о взыскании компенсации морального вреда с ОАО «Саранский домостроительный комбинат» с учетом степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей.
Доводы ответчика о том, что требования истицы о взыскании компенсации морального вреда не могут быть регулироваться законом «О защите прав потребителей», отклоняются как не обоснованные, поскольку, как следует из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года (утвержденного постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.), компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствие со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ОАО «Саранский домостроительный комбинат» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 2403 рубля 88 копеек, согласно следующему расчету:
200+800+3% (56796-20000), где 2203,88 руб. - госпошлина по требованию о взыскании неустойки, 200 руб. - госпошлина по требованию о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Малышевой Инны Николаевны к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Малышевой Инны Николаевны неустойку в размере 56 796 (пятьдесят шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, а всего 66796 (шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» госпошлину в федеральный бюджет в размере 2403 (две тысячи четыреста три) рубля 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий-подпись
Копия верна - судья Пролетарского
районного суда г. Саранска Л.А. Полубоярова
Секретарь суда Н.В. Савчук
Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2010 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1045/2010 г. в Пролетарском районном суде г.Саранска Республики Мордовия.