Дело № 2-1118/2010 г. 26.10.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 г. г.Саранск
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего Л.В.Косовой, при секретаре Г.В.Юничевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местного общественного учреждения «Правовая защита потребителей», действующего в интересах Кузнецова Алексея Анатольевича, к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании суммы неустойки и штрафа,
Установил:
Истец Местное общественное учреждение «Правовая защита потребителей», в дальнейшем МОУ «Правовая защита потребителей», действующие в интересах Кузнецова А.А., обратились в суд с иском к ОАО «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на 110 дней в размере 70 125 руб. 87 коп. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 17 531 руб. 47 коп. Указывая, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» с Кузнецовым А. А. был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ОАО «Саранский домостроительный комбинат» приняло на себя обязательство передать заказчику в собственность квартиру в декабре 2009 г. Однако данный объект долевого строительства был передан только 21 апреля 2010 года (передаточный акт от 21.04.2010). Таким образом, ОАО «Саранский домостроительный комбинат» нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 110 дней (с 01.01.2010 года по 21.04.2010 года). Сумма неустойки (пени), подлежащая выплате ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Кузнецова А.А. составила 83 565,92 руб.
Вместе с тем, Кузнецов А.А. при оплате по указанному выше договору участия в долевом строительстве допустил просрочку платежа в сумме 300 000,00 руб. на 86 дней, в сумме 46 313,70 руб. на 310 дней. На основании пункта 6 статьи 5 указанного выше закона, сумма неустойки (пени), подлежащая выплате Кузнецовым А.А. в пользу ОАО «Саранский домостроительный комбинат» составляет 13 440,05 руб.
Таким образом, ОАО «Саранский домостроительный комбинат» обязан выплатить Кузнецову А.А. неустойку в размере 70 125,87 руб. (83 565,92 руб. - 13 440,05 руб.)
На основании п. 9 ст. 4 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 23 и п. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ОАО «Саранский домостроительный комбинат» неустойку (пени) в сумме 70 125,87 руб. в пользу Кузнецова А.А., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 17 531,47 руб. в пользу МОУ «Правовая защита потребителей».
В судебном заседании истец Кузнецов А.А., его представитель Нестеров М.П., действующий на основании доверенности от 27.08.2010 г. поддержали исковое заявление, дополнительно пояснили, что подписание акта приема-передачи состоялось 21 апреля 2010 г. по причине наличия недостатков в отделке квартиры.
Представитель ответчика ОАО «Саранский домостроительный комбинат» Мисюра Л.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2010 г., просила в иске отказать.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав истца, представителя истца, ответчика считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве от 09.10.2008 <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2009) с Кузнецовым А. А. Цена договора составила 1 381 254, 90 рублей. В соответствии с пунктом 3.1. данного договора, Кузнецову А.А. в декабре 2009 года должен был быть передан объект долевого строительства (<адрес>). Данный объект долевого строительства передан 21.04.2010 года, что подтверждено передаточным актом. Таким образом, ОАО «Саранский домостроительный комбинат» нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 110 дней (с 01.01.2010 года по 21.04.2010 года).
На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании этого, сумма неустойки (пени), подлежащая выплате ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Кузнецова А.А. составляет 83 565,92 руб. (1 381 254,90 руб. х 110 дней х 8,25 % / 300 х 2).
Вместе с тем, Кузнецов А.А. при оплате по указанному выше договору участия в долевом строительстве допустил просрочку платежа в сумме 300 000,00 руб. на 86 дней, в сумме 46 313,70 руб. на 310 дней. На основании пункта 6 статьи 5 указанного выше закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, На основании этого, сумма неустойки (пени), подлежащая выплате Кузнецовым А.А. в пользу ОАО «Саранский домостроительный комбинат» составляет 13 440,05 руб. (300 000,00 руб. х 86 дней х 11 % / 300 + 46 313,70 руб. х 310 дней х 8,5 % / 300).
Таким образом, ОАО «Саранский домостроительный комбинат» обязан выплатить Кузнецову А.А. неустойку в размере 70 125,87 руб. (83 565,92 руб. - 13 440,05 руб.)
Добровольное возмещение Кузнецову А.А. не осуществлено, хотя неоднократно обращался в ОАО «Саранский домостроительный комбинат» с просьбой о выплате неустойки (пени), данное обстоятельство подтверждается письмами от 23.06.2010, от 12.08.2010 г.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» МОУ «Правовая защита потребителей» является общественным объединением. На основании этого, в пользу МОУ «Правовая защита потребителей» следует перечислить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 17 531,47 руб. (70 125,87 руб. х 50 % х 50 %).
Представитель ответчика пояснила, что в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № от 31 декабря 2009 года на объект «Площадка 6 «Г» объект введен в эксплуатацию, о чем участники долевого строительства были извещены посредством телефона, без рассылок официальных письменных уведомлений. Однако Кузнецов А.А. на тот момент не выполнил обязательства, предусмотренные договором № от 09.10.2008 г., имелась задолженность по оплате в размере 46 313 рублей 70 копеек. В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ-214 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Кроме того, требования истца о взыскании с ОАО «Саранский ДСК» штрафа и денежной суммы в пользу МОУ «Правовая защита потребителей» согласно Закона о защите прав потребителей считает необоснованным, в связи с тем, что данные правоотношения не регулируются вышеназванным законом, а полностью попадают под действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве...», и в данном случае Кузнецов А.А. является не потребителем, а является участником долевого строительства, что не попадает под действие Закона о защите прав потребителей.
С данным доводом представителя согласиться нельзя. Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Как пояснил Нестеров М.П. данная квартира приобреталась Кузнецовым А.А. для личного проживания.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право в соответствии с ч.6 ст.13 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которая гласит: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам», требовать возмещения штрафа.
Таким образом штраф подлежащий взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, составляет 35 062 руб. 94 коп. (70 125,87 руб. х 50 %).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» МОУ «Правовая защита потребителей» является общественным объединением, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации в качестве некоммерческой организации. На основании этого, в пользу МОУ «Правовая защита потребителей» следует перечислить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 17 531,47 руб. (70 125,87 руб. х 50 % х 50 %).
Кроме того, обстоятельство, что ключи от квартиры были фактически переданы до 21 апреля 2010 г., не может свидетельствовать об отсутствие дефектов в отделке жилого помещения.
Согласно ст.103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ в суммев размере 2 303 руб. 75 коп. (70 125 руб.87 коп. - 20 000 руб. х 3% + 800 рублей).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Местного общественного учреждения «Правовая защита потребителей», действующего в интересах Кузнецова Алексея Анатольевича, к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании суммы неустойки и штрафа удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Кузнецова Алексея Анатольевича неустойку в сумме 70 125 (семидесяти тысяч ста двадцати пяти) руб. 87 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 17 531 (семнадцати тысяч пятисот тридцати одного рубля) 47 коп. в пользу Местного общественного учреждения «Правовая защита потребителей».
Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» штраф в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ в размере 35 062 (тридцать пять тысяч шестьдесят два) руб. 94 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ 2 303 (две тысячи триста три ) руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок, с момента вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
Председательствующий-подпись
Копия верна-судья Пролетарского
Районного суда г. Саранска Л.В.Косова
Секретарь суда О.Н. Пестова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1118/2010 год.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2010 г.